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理性看待南京房价地价齐涨

南京晨报   2016-03-19 08:54

[摘要] 昨天,备受关注的南京土地市场6幅地迎来猴年 拍,鼓楼滨江G01地块在18家房企的集体厮杀下,经16轮被招商地产以48.2亿元竞得,楼面价29899元/㎡,刷新区域 ;江北新区宅地G02地块则在26家房企的疯抢下,经过37轮竞拍,被中建东孚以11.2亿元竞得,楼面价22435元/㎡,成为江北新 。随后,浦口区江浦街道广电路以西、巩固路......

丁晓斌

 

    昨天,备受关注的南京土地市场6幅地迎来猴年 拍,鼓楼滨江G01地块在18家房企的集体厮杀下,经16轮被招商地产以48.2亿元竞得,楼面价29899元/㎡,刷新区域 ;江北新区宅地G02地块则在26家房企的疯抢下,经过37轮竞拍,被中建东孚以11.2亿元竞得,楼面价22435元/㎡,成为江北新 。随后,浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块,经过46轮竞拍,被保利以31.2亿元摘得,溢价 达163.29%,成交楼面价为22320元/m2。几个地块的楼面地价都超过了周边在售楼盘售价。

    无独有偶,昨天国家统计局网站公布了2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,南京房价实现12连涨,2月房价环比上涨2.7%,仅次于深圳的3.6%和上海的2.9%,高于北京的2.3%和广州的1.6%,涨幅居第三位。

    必须看到,房价地价运行自有其客观规律,南京因地理位置、产业结构、 环境以及公共资源的优越性,对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,对楼市构成显著支撑。 是青奥会的召开和江北 新区的获批,让南京站在了一个前所未有的发展高度,各大房企纷至沓来,大有领跑二线城市的势头。再加上近期政策宽松,南京楼市回暖符合市场规律。

    但不能忽视的是,南京房价上涨中也有“虚火”。其中,某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。房价飙涨,也使得大量 客返场。在某些热点地区, 客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。 是不时出现的 ,给购房者带来恐慌及对随后的抢房起到推波助澜的不良效应。

    就在刚刚结束的两会上,住建部部长陈政高表示,目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价,部分二线城市春节后房价上涨过快,住建部正密切关注随时沟通。下一步除了做好一线城市和部分二线城市的房价稳定工作外,还将抓好价格监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。

    值得关注的是,就在昨天,苏州 出台“楼市十条”,主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场 三大部分共十条。其中提到,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

    早在2月26日,南京 出台“宁17条”, 对于高房价、高地价的调控措施中提到一次性领取预售证面积不小于3万平方米,对土地市场实施溢价45%后改为竞保障房建设等等。显然,一个理性健康的房地产市场才是各方面都愿意看到的结果,千万别因为房价、地价的飞速上涨而毁了南京楼市。同时奉劝哄抬房价、地价的开发商,从以往来看, 命运多坎坷,小心搬起石头砸自己的脚。

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