[摘要] 中新网南京4月7日电(吴学礼 张传明)随着一线楼市的调控政策紧缩,南京房地产市场与一线城市的联系越来越紧密。南京楼市的走向如何,市场的声音从未断过,但“只有退潮时,才知道谁在裸泳。”
中新网南京4月7日电(吴学礼 张传明)随着一线楼市的调控政策紧缩，南京房地产市场与一线城市的联系越来越紧密。南京楼市的走向如何，市场的声音从未断过，但“只有退潮时，才知道谁在裸泳。”
发改委：热点二线城市房价将大幅上涨
近日，国家发改委报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，且房价涨幅有扩大的可能。
南京有楼盘单价4个月上涨万元
近日，有媒体盘点了南京几大主力板块的在售楼盘，在近期几次加推的价格上，发现有不少项目出现“跳价”的情况。位于南京城东的某楼盘，在4个月的时间内价格上涨了10000元/㎡。据了解，在去年12月份，其推出的房源均价为27000元/㎡，近期又新推的90㎡的精装复式房源，预计均价37000元/㎡，单价上涨了一万元。
张宏伟：若实际供地面积较低房价降温将难出现
同策咨询研究部总监张宏伟认为：从南京来看，近几年土地供应计划一直是每年500公顷，这个目标从来没有改变过，并且从实际出让结果来看，实际出让面积低于计划供应面积，2016年土地供应计划为500公顷只不过是过去土地供地计划目标的重复，如果实际供地面积仍然较低，未来南京楼市房价也难以出现降温的可能。
二手房房主报价继续上涨
据相关机构数据显示，上周南京二手房挂牌均价为18916元/㎡，报价比前一周的18653元/㎡上涨了263元/㎡，涨幅为1.41%，连续6周环比上涨。在南京各大板块的挂牌均价中，建邺区以27386元/㎡的报价，位居全市，鼓楼区以23999元/㎡的报价位列第二。
据2月份的70个大中城市的房价指数显示，南京的房价已经连续上涨了12个月。不少业内人士判断，4月18日国家统计局发布的3月房价涨跌数据或成为南京楼市分水岭。
南京房地产促进会秘书长张辉分析，南京目前一是通过物价审核压低楼盘的房价涨幅，二是通过释放大批量江北、江宁等中低价位楼盘的销许，意图通过结构性手段拉低3月份的全市均价。这是继宁17条、发布经营性土地出让计划等手段之后，南京降温楼市、降低房价涨幅的新思路，相信会在3月份的房价数据中体现出成效。
二手房成交量自契税新政后首次下降
二手房市场往往都是“春江水暖鸭先知”，不会受土地和限制价格的影响，会对市场的走向先做出反应。
据南京网上房地产数据显示，上周南京二手房成交3904套，环比下跌13.3%，这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况。
二手房中介刘传响表示：“2月份契税新政刚实施的时候，整个二手房市场都很不理性。经过近一个半月，政策对市场的影响情况很明朗，买卖双方也都变理性多了。”
吴翔华：南京房地产市场没有基本面支撑畸形必然会有风险
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为：现在的南京楼市是有点畸形发展的，这样的市场是存在风险的。风险分为市场自发的风险和政策的风险，市场自发的风险在于“高处不胜寒”，没有人来接盘了，市场自己就会衰退，成交量下滑，价格也就涨不上去了；政策风险就是政策可能会来调控，但时间长了的话，价格还是会上涨，终决定的还是市场自发的力量，而不是政府。
房价还会不会继续上涨，无从可知，因为市场一旦疯狂是没有上限的，再加上政府的一些政策，无形中增长了疯涨时期。有些板块还会继续上涨，只是这个上涨的幅度和时间是越来越短，已经快接近顶峰了。
要说南京房价后期是否会下跌，在70个城市中，有很多城市的房价都在下降，南京也是有下跌的可能的，因为南京这个城市房价疯涨是没有基本面支撑的，人口和经济都没有增长，反而在下滑。
南京房价未来走势如何，正如巴菲特的那句名言“只有退潮时，才知道谁在裸泳。”(完)
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