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二线城市房市持续升温 诸葛找房大数据助力南京二手房市场

太原晚报   2016-06-08 11:37

[摘要] 提要:

提要:

16年南京楼市持续“发烧”,5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”?诸葛找房大数据深度解读,南京市场究竟如何?

一、整体市场走势

1、 二手房市场持续扩张:近一年除个别月份,成交量同比增幅几乎均达到100%以上,5月份虽环比下跌,同比增幅仍达近108%。

数据来源:诸葛找房大数据研究院
数据来源:诸葛找房大数据研究院

2、向存量房时代过渡:从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。

数据来源:诸葛找房大数据研究院
二手房数据来源:诸葛找房大数据研究院

一手房数据来源:世联行(002285,股吧)、南京网上房地产

  3、供求关系转变:供求比(成交套数/挂牌套数)呈波动式下降趋势,从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06,表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
数据来源:诸葛找房大数据研究院
数据来源:诸葛找房大数据研究院

二、市场特征

1.供应特征

目前,南京在售二手房共计96392套,各区在售二手房情况如下:

数据来源:诸葛找房大数据研究院
数据来源:诸葛找房大数据研究院

供应区域特征:区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域,两者占比之和达37%。

数据来源:诸葛找房大数据研究院

区域价格特征:目前建邺区价格高达34328元、㎡,城区价格均已接近或突破2万/㎡,六合区供应价格低为8029元/㎡。

数据来源:诸葛找房大数据研究院
区域面积特征:秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏刚需户型,建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。
数据来源:诸葛找房大数据研究院
2.成交特征

二手房市场成交仍以刚需为主,近一年成交面积基本稳定在90㎡左右,二手房市场成交仍然以刚需为主。

数据来源:诸葛找房大数据研究院

5月份成交以江宁及鼓楼为主,六合区供应单价低,故受周边区域价格上涨挤压,5月份二手房成交量占比增幅明显。

数据来源:诸葛找房大数据研究院

南京主城六区前20成交排行中,建邺区无项目上榜,前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平,可见成交以区域内单价较低,面积段较小的楼盘成交为主。

数据来源:诸葛找房大数据研究院
数据来源:诸葛找房大数据研究院

结语:

伴随着近来南京新房市场库存减少,房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响,二手房南京二手房市场成交持续扩张,向存量房时代过渡,供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

从市场供应及成交特征看,南京城区价格均已接近或达到2万/㎡,仅六合区供应价格未超万元,该区域5月份成交占比增幅达5%;目前南京二手房仍是刚需市场,成交以区域内单价低、小面积户型为主。

 

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