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8月二手学区住房市场有所回暖 买家多为2018年入学学生家长

南京日报   2016-09-09 07:55

[摘要] 南京楼市逐渐走出传统“淡季”,正式进入了传统的旺季“金九银十”。

南京楼市逐渐走出传统“淡季”,正式进入了传统的旺季“金九银十”。南京房价依旧涨势不减,今年的淡季并不淡。近期,二手房市场出现回暖迹象,截至当前,南京二手房市场共成交109785套,而去年全年二手房成交量只有93001套。

受到南京市8月整体推盘量的影响,南京二手房市场成交量连降4个月后首度回涨。据网上房地产统计数据显示,在刚刚过去的8月,南京二手房成交12893套,大于8月南京新房成交量。其中,江宁区成交2232套,成为上月全市成交量。鼓楼区以1984套的成交量位列全市第二,秦淮区以1705套的成交量位列全市第三。而建邺区仅成交898套,排名倒数第二位。8月南京住宅均价22927元/平方米,环比7月上涨744元/平方米,涨幅为3.35%;同比去年8月的17261元/平方米,上涨5666元/平方米,涨幅32.82%。

8月份在二手房交易整体回升的背景下,作为南京二手房“硬通货”的学区住房也开始回升。南京30所名校学区住房共成交1116套,比7月多成交108套。据业内人士分析,一般6月份升学季过后,是属于学区住房交易盘整期,该买的家长都已出手,观望中的家长并不急于一时,成交量有所下降是正常的。而开学季过后,学区住房市场进入新的周期,2018年将要入学的新生家长,成为购买学区住房的主力军,学区住房市场重回上升区间。

记者发现,目前名校学区住房挂牌价呈两极分化。据房天下数据中心统计,目前琅琊路小学学区住房均价为55848元/平方米,居各名校学区住房报价之首。贵学区住房是拥有力学小学学区的仙霞公寓小区的二手房报价竟达60409元/平方米。挂牌均价低的是鼓楼一中心小学的学区住房,均价为21471元/平方米。而成交前三名的学区住房都是供应量较多,价格相对较低的学区住房,例如赤壁路小学学区住房,挂牌房源过万套,均价在2.6万元/平方米左右。

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