昨天，南京楼市调控新政开始执行，至此，南京成为二线城市中将限购范围扩大到本地购房者的城市。业内人士分析，机构对于地产板块预期出现明显分化。
南京开始实施房地产市场限购政策：拥有一套住房的非南京户籍家庭禁止在当地购买住房，有2套房的南京户籍家庭禁止购买新建商品住房。这是南京为了稳定房地产市场，在前期“控房价、控地价”的基础上，又出台的一个新限购措施。据了解，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构，不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
南京限购政策是二线城市中严格的，并将调控的对象从外地购房者延续到了本地购房者。从此轮楼市的表现来看，苏州、杭州、合肥、南京都是上涨势头较猛的地方，四地均出台了调控政策，不过值得注意的是，前三地的限购政策基本都是针对外地购房者。
从上周四开始，沪深两市地产股延续了大幅震荡的走势。机构对于目前房地产板块的后市的判断出现了明显的分歧，有机构认为，由于地价大幅上涨，二线、三线城市宏观调控的预期进一步提高，所以地产股已经接近上涨的后期，动力已经不足。
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