南京楼市限购、限贷政策双双升级,欲大力度挤出投资投机泡沫,这让自住者看到了不再“一房难求”的曙光。然而,昨日记者却发现,“房号”并未隐退,有中介报出的房号价,居然较先前还涨了1倍!
“河西奥南,学区住房,精装修交付,楼层任选……”昨日,南京一家专业二手房网站上,一家房产中介发布的信息跳入记者眼帘。按照以往的经验判断,“楼层任选”、房源年代所标注的“2016年”等都在透露信息:应该又是楼盘新房挂在二手房网上卖了,卖的其实不是房,而是房号。
果不其然。当记者拨通房产中介所留号码表达买房意愿时,对方毫不隐讳地表示“是新房。要买可以,但要付60万元房号钱”。记者了解到,这家楼盘本月将推出300余套新房。“60万?!太贵了吧,以前也不过二三十万啊!何况现在都限购限贷了,房子还至于这么抢手吗?我不如直接去售楼处买了。”
当记者表达质疑时,对方表示,虽然政策更严厉让一些准客户购买受阻,但目前供应还是僧多粥少,“何况,开发商会采用内定方式,并不会对外公开销售,你自己去试试,他们不会接受你递交的购房证明和征信报告的。”
按照这位中介人士的说法,现在南京限价依然严格,河西南楼盘3.5万元/平方米的“价格红线”也并没有松动,因此接下来房价还是会定在3.5万左右,“开发商房子‘捂’好久没卖了,价格还是卖不上去,觉得很亏,所以房号涨了也正常。”“你先交5万给我们,余下的55万尾款买房时再付给楼盘那边。”
“开发商精装修三房,南北通透,楼层任选,欢迎来电……”与这家楼盘的另一家楼盘的“新房”也挂到了二手房网站上。这家楼盘近期同样传出了准备推出3栋楼的消息,不过从客户蓄水情况看,受“双限”影响,前期3000多组客户目前已缩水至1000多组。按理,客户有流失,买房的几率也增加了。但是,如果上千组意向客户仍然看好后市而购买,那么,与供应房源相比,依然供小于求,这无疑也让“房号”的生存空间难以完全消灭。
记者还看到,河西中部一家楼盘新房源售卖的信息,也出现在同一家二手房网站上。限价之下,这家楼盘房价一直控制在4.5万元/平方米,与周边高企的二手房价格形成明显倒挂。此前,买房必须托付十分过硬的关系,而普通购房人则只能通过购买“房号”的形式进入市场,“房号”可为开发商暗补房价不能上涨所带来的“损失”。
不过,当记者拨打这两家中介所留号码时,一个已处于“空号”状态,另一个接通后稍作迟疑,然后很谨慎地表示:“你打错了,我也不知道是谁把我的电话发到了网上。”
“房号”仍在“江湖”,是在南京一批买不到的“神盘”即将上市的消息背景下发生的。这些“神盘”因价格一度飞涨而受到限价严控,开发商推盘积极性不高,河西南已有3个多月未有新房应市,而河西中部有的楼盘因迟迟不推新,房子已建成了准现房。
9月底以来,南京楼市调控不断加码,地方政府市场监管也不断升级,国庆长假前后,约谈、“催逼”开发商推盘上市的步伐同样十分紧促,“神盘”纷纷上市,正是缘于政府的高压监管。只是,当自住者宽慰地感叹“终于可以‘捡漏’买到‘神盘’”时,殊不知,背后的博弈可能并没有结束。
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