近期，中国各地楼市调控新政频出。限购城市迅速增至20余个。9月25日，南京宣布加入限购行列，这是南京在2014年9月宣布放松限购后，不足两年再次启动的调控政策。继9月25日重启限购之后仅仅10天，南京“升级版”限购限贷政策出台，于10月6日起执行。“升级版”新政力度空前：贷款未结清再购二套房首付提高至八成。业内评价认为，新政超越2011年“双限”，堪称“史上严”。
双限后，南京楼市走向如何成为广大购房者以及业内人士关注的焦点。
双限后一周，“日光”不再
据网上房地产统计，限购后雅居乐滨江国际，186套精装房，成交157套，去化超八成。10月5日调控再加码后，据开盘当天开发商数据显示，南京证大大拇指广场开盘去化仅七成，没有出现早前的“日光盘”、“时光盘”。
除了新房之外，二手房市场成交量微降。据南京网上房地产数据，10月12日南京二手房单日总成交775套，成交量环比下降近15.6%。从区域来看，江宁区单日成交208套，位于榜首；鼓楼区单日成交148套，位列第二。据了解，二手房交易量没有呈现大幅下降，很大一部分原因也与新出台的限购政策有关，在南京主城区范围内，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，并没有限制购买二手住房。
记者走访了几家中介机构，目前大面积降价销售的现象还没出现，但是也有个别房东急售降价的情况。而在双限之前，房东动不动就“毁约”的现象屡见不鲜，更别提降价销售了。据中介透露，南京金王府小区有房源降价25万销售，该业主表示一方面急需资金，另一方面担心新政出来后没人买，决定降价销售。
双限后10月推盘或超“金九”
双限后10月推盘或超“金九” 本周，国土局又挂出了2016年第七批预公告信息，推出了10幅土地的预公告，这是继南京实行“双限”新政后，首批预公告的地块。这次推出预公告的时间，距离上一次国庆节前推出第六批预公告地，只相隔了不到两周时间。本次预公告10幅地块总用地面积约472522.5平米，其中江宁板块独揽了8幅地块；其余2幅地块均来自于栖霞区。
业内人士表示，频繁推地旨在加大商品住宅土地供应，加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。通过土地市场均衡有序供应，切实稳定土地市场预期。
除了土地供应量稳定外，在推盘量这块也有所控制。据了解很多早前“捂盘惜售”的“神盘”已经被“约谈”，敦促整改。据统计，10月份依旧有多盘上市，其中不乏许多备受关注的“小鲜肉”，如河西南的金地中心风华，城北的融创玉兰公馆，江宁的景瑞春风十里，城东的银城君颐东方，南站板块的旭辉铂悦秦淮、绿地玉晖等。
除了纯新盘之外，很多品质楼盘也即将加推：例如一直炙手可热的河西南部，一批新房源引起了市场的广泛关注，如佳兆业城市广场、朗诗熙华府、海峡城第三街区。除此之外，另一热点区域江北板块，也将加推不少房源，如，江北的正荣润江城、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、保利西江月、雅居乐滨江国际等。其他区域的开发商也按耐不住，纷纷出货：世茂外滩新城、恒盛金陵湾、龙湖春江郦城、万科翡翠公园、东城金茂悦等也都计划在10月加推。
据报道称，预计10月总推盘量约为9000套。限购前“金九”南京楼市仅推出8647套房源。南京网上房地产数据显示，双限后，楼市认购、成交数据均大幅回落。截至发稿日，10月12日南京全市楼市认购62套，成交164套。按目前的销售数据，9000套的上市量能否被市场消化也是业内人士关注的问题。
双限后，
双限令后，记者接到了不少案场销售的电话，销售人员首先不再是介绍自己的楼盘，而是先确认是否还有购房资格。记者随后走访了几家热点楼盘的售楼处，前来咨询的人依旧不少。有看房者直言不讳地告诉记者，之前就想买摇不到号，现在竞争对手少了，就来试试运气。
购房人王先生表示，原本打算准备购入江北高新区83平方总价190万的房子，新政发布后，又不着急下手了，因为周边新房很多，国庆期间特别去看了亚泰山语湖、弘阳时光里几家楼盘，王先生觉得以目前的形势价格不会上涨，自己又是刚需，有更多机会可以挑选好的楼盘。记者发现，有这样想法的购房者不在少数。
房天下资深置业顾问麻来兵表示，受新政影响，市场交易量相对有明显下滑，对于卖房而言房主挂牌价依旧较高，没有较大波动。但对于诚心想卖的业主价格会稍有让步，对于买方来说，由于社保、限购无资格购房的业主选择放弃购房，刚需大部分处于观望状态。
有业内人士表示，双限下，配套成熟的板块，如某些有政策利好支持的板块或者发展较为成熟的板块，相对来说依旧能维持较好的业绩。一些随着本轮大盘普涨的板块，发展不成熟也没有利好政策支撑就比较危险了。限购后也是检验各家项目产品质量的时间，只有项目产品过硬、品牌口碑好、物业等配套齐全的项目才能赢得市场、赢得客户。
