[摘要] 根据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(11.7—11.13)共认购商品住宅1506套、成交1510套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购215套、成交216套,与前一周相比,认购和成交双量下滑,分别为三成多和两成多
根据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（11.7—11.13）共认购商品住宅1506套、成交1510套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购215套、成交216套，与前一周相比，认购和成交双量下滑，分别为三成多和两成多。自楼市新政执行以来，市场迅速回归冷静的不仅仅是南京。根据中指研究院的数据显示，上周该机构针对10大城市监测的重点开盘项目，去化率较前一周都有所下滑。
记者统计后发现，上周推盘的项目并不多，除都市圈外共有6家。其中，仅有推出42套新房源的新城花漾紫郡销售在八成以上，户型为105平方米，均价为17960元/平方米。城北新玄武板块的中海玄武公馆加推高层13号楼、多层27、28号楼，其中27号楼销许价达到38167元/平方米。纯新盘景瑞春风十里于11月12日首次开盘，共推出228套住宅房源，面积83—160平方米，均价约21483元/平方米。此次，诸如保利朗诗蔚蓝、恒大华府、中南山锦花城等加推楼盘暂未提供当天的成交数据。从网上房地产目前的成交状况上看，往日的热度已经不再。
对此，一家房企负责人表示，南京房地产市场去杠杆之后，首次置业、首次改善的客群增多。相对于投资者，这类人群更加谨慎，买房观望期较长。因此，有些板块的去化周期也随着变长，但从整体上看，南京市场的库存去化周期还是很健康、稳定的。另一方面，近期南京推新的项目不多，预计12月份将迎来开盘潮，尤其是一批纯新盘的上市，将为买房人提供更多的选择。
据悉，年前南京楼市还将迎来一波纯新盘项目，数量在15家左右，诸如世茂城品、葛洲坝招商紫郡兰园、中海桃园G43地块项目、新城璞樾钟山等颇受市场关注的改善产品有望在今年年底上市。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在某论坛现场表示：“南京的改善市场一直在发生变化。慢慢地，南京楼市进入了以改善型需求为主的阶段。尤其是二孩政策放宽，人们对于户型的需求正在发生改变，未来大户型的产品可能更加受欢迎。另一方面，改善产品的数量在增加，只有的产品才能在市场脱颖而出，这也鼓励开发商去做更好的产品。”
本报记者 黄晓雅
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