[摘要] 12月的第一周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，市区住宅几乎算是“零开盘”！
经历了11月的开盘潮之后，南京楼市在12月似乎早早开始了休假，12月的周，南京楼市仅有两家楼盘加推，而且一个是公寓，一个是都市圈，市区住宅几乎算是“零开盘”！据网上房地产数据显示，截至12月4日20点，上周（11.28-12.4）全市商品住宅共认购2158套，成交1116套，日均认购308套。与前一周（11.21-11.27）全市商品住宅共认购2738套、成交936套相比，认购量下降21.2%，成交量则上涨19.2%。
推盘潮骤停
上周末仅加推154套房子
和11月动辄数千套房源入市不同，12月周，南京的开盘潮骤然停止。上周末仅有城南雨花客厅和宝华别墅盘鸿信大宅门两家楼盘推新，仅加推154套房源。
位于宝华、有庭院的徽派小别墅鸿信大宅门久违之后加推三期紫雲园，54套别墅，面积均为139.7平方米，预计价格为16000-17000元/平方米，和过去一样，吸引了一些有院子和别墅情结的购房人。此前的改善别墅锦隆云山墅销售情况也很好。目前，楼盘优惠也在逐步释放。鸿信大宅门开盘现场就给出了六重优惠。城南的公寓项目雨花客厅上周六加推6号楼2F、16F两层公寓房源，户型面积32—65平方米，精装交付。
上周楼盘销售十强中，有3盘来自城南、江北，2盘来自江宁，仙林2盘，上榜楼盘中不少是纯刚需盘，其中还有公寓产品。位居榜首的万科九都荟因为销售336个车位排名。另有仙林苏宁紫金嘉悦和万达茂分别销售270套和180套公寓位列第三、第十。而第二名则是江宁的纯刚需盘朗诗青春街区，售出334套房源。此外，六合的荣盛华府、城南的弘阳春上西江、浦口的新城花漾紫郡等刚需盘历经一周的数据上传，均冲入前十。
难领销许
12月入市楼盘不少要爽约
对于上周南京“零开盘”的情况，业内人士表示，可能是因为近期有关部门对于价格偏高的楼盘销许批复十分严格，很多想抢在12月开盘的高价楼盘因为领不到销售许可证而爽约了。
据悉，目前南京市有关部门对2.5万元以上楼盘领销许把控非常严格，销许下达周期要比以往延长不少时间，而3万以上楼盘的销许申请更是严苛。一家南京知名房企的负责人就告诉记者，本来该企业旗下在仙林的一家楼盘打算今年收官，把后一批房源卖完，但是销许批复非常困难，“估计年内是开不了了，而且南京不少高价盘也都一样。”
11月初统计有接近70家楼盘推新，但是实际有27家楼盘“爽约”。这些楼盘中，河西有3家，城南有3家，江宁和都市圈各有6家。河西由于本身预计加推的楼盘就少，再加上不少楼盘难领销许，爽约率高。而这些没有如约上市的楼盘中，除了一些纯新盘和高淳、溧水的楼盘之外，几乎都是均价在3万左右的高价位楼盘。
12月份目前统计会有74个项目推出房源，其中包含了14家纯新盘，城北推盘数量多，共有10家楼盘预计推出新房数量达2500多套，此外“两江”板块推新数量都在1500套左右。然而，如果高价盘领不到销许的状况持续下去，估计会让不少楼盘继续爽约12月的南京楼市。
随着限购限贷的深入，楼市的风向似乎变了，趋于冷静，投资者受到抑制，供需关系也发生了逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件，是出手的良机。但是改善需求首先在政策上遭受比较大的打击，失去了购房资格，其次目前可选择性降低，可能需要等到明年才能选到心仪的房子了。
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