[摘要] 12日，中国指数学院发布新的11月份百城房价数据显示，南京新建一手住宅均价环比10月下跌了0.01%，虽然跌幅看起来极小似乎可以忽略不计，但是要知道，在此前18个月南京房价连续上涨，前期累计涨幅高达61.2%，这是首次出现下跌的趋势。
12日，中国指数学院发布新的11月份百城房价数据显示，南京新建一手住宅均价环比10月下跌了0.01%，虽然跌幅看起来极小似乎可以忽略不计，但是要知道，在此前18个月南京房价连续上涨，前期累计涨幅高达61.2%，这是首次出现下跌的趋势。方正证券首席经济学家任泽平认为，房地产市场这一轮调整会至少调18个月左右的周期，所以没买房子的人不用着急。
南京房地产市场出现拐头的行情，呈现“量价齐跌”的走势，这说明在政策的压力下楼市调整还将继续。数据显示，上月南京新房共成交6099套，环比下跌7.52%；二手房共成交11394套，环比下跌7.42%，挂牌价24710元/平米，环比微跌2.62%。南京楼市持续已久的“量价齐升”局面被打破，新房、二手房成交量均环比跌幅超过7%，一手房创近年成交量的新低；二手房挂牌价11月份也在连涨势头下迎来下跌。
年关将至，2016年南京楼市，在疯狂、调整、转变中走到了年尾。业内人士分析认为，南京在此前的楼市走势过于火热的主要原因，在于受到购房政策宽松、房贷利息下调等大环境的影响，再加上土地市场火热，土地成交价大增，刺激了房价的连续上涨。相关统计数据显示，2016上半年南京共有5批土地挂牌出让，其中成功出让32宗，流拍2宗，出让总面积达163万方，成交总金额达731亿元。这个成交金额相当于2015年全年的土地出让金(772亿元)，而面积仅比2015年上半年增加30%。
在楼市销量和房价双双上涨的情况下，南京与合肥、厦门、苏州等几个城市成为楼市 “四小龙”，也正是在这样的楼市背景下，房价大幅上涨。下半年后尤其从9、10月份开始，南京市政府采取严厉的楼市调控措施。除了重启限购、限贷新政外，南京还进行了第二波的楼市政策细化调控，目前未见丝毫放松之势。
12月7日，南京市房管局通过官方微信发布了楼市监管 “升级”的新通告，进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查。对炒卖房号等行为保持高压态势，强力规范销售行为，开展房地产市场中介行为的专项检查等。这不仅仅是一个通告，据了解，相关部门已经查实了两家楼盘涉及的 “炒房号”行为，相关的11家中介公司(溧水2家、六合9家)被无限期取消网签资格，房企内部人员也被开除处理。预计在限购、限贷楼市新政的威慑下，加上南京市相关部门采取严厉打击房地产市场违法违规行为，在前10个月一直呈现高温态势的南京楼市将继续降温，逐步回归到理性状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
