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2016年南京楼市大总结:市场始终给区域价值标杆“投票”

新华报业网   2016-12-30 08:46

[摘要] 在市场变化中,地产魅力始终是不变的主题,一些品牌房企和楼盘项目的价值也始终能获得市场认可。

如果用一个词形容2016年的南京楼市,归根结底还是魅力!有业内人士形容今年一年的南京楼市可谓坐上过山车,限购限贷之前的大半年卖房持续火热,热销景象不断,而“双限”调控后行情立刻降温,市场观望气氛也在蔓延,这样的变化已经不能单纯地用冷或热来形容,但在市场变化中,地产魅力始终是不变的主题,一些品牌房企和楼盘项目的价值也始终能获得市场认可。

总结一: 不论行情如何变化 市场始终给区域价值标杆“投票”

在严“双限”调控落地前的1-9月份,南京楼市有8个月成交量超过万套,平均每月卖房1.2万套。对于很多楼盘来说,前三季度都是难得一见的旺销期,也成为不少品牌项目大显身手的机遇。网上房地产数据显示,在2015年行情已经比较火热的基础上,2016年前三季度,全市多板块成交同比仍大幅增长,例如江宁板块前9个月新房成交3.1万套,比去年同期1.4万套的成交量大幅增长一倍,江北板块也成交3.7万套,比去年同期多出1万套。其他多数板块成交同比也在上升。

与此同时记者统计发现,成为各大板块卖房主力,支撑销量上升的,依旧是板块中一部分有区域标杆地位的品牌项目。例如在江宁禄口板块,今年前三季度有3家楼盘推房近千套,其中仅新城保利天地一家项目首次开盘就推出房源500多套,几乎占据了前三季度板块供应量的一半以上,同时房源也售罄。在江北老山板块,金地浅山艺境一直是这里的改善标杆项目,项目今年以来已经多次推盘,近又刚刚领取了后百余套房源的销售许可证,即将开盘推出,此后项目也将宣告收官。河西中部的宏图上水云锦也一直是区域内的主力在售项目,今年上半年两次开盘并迅速售罄,目前二期房源也接近收官。在仙林板块,长期树立市场地位的高科荣境前三季度也是连续推房700多套,成为板块供应主力。

伴随十一黄金周期间严调控落地,限购限贷双双升级,楼盘蓄水量锐减,立刻给开发商带来很大考验,在这种背景下,率先积极入市的也是一些品牌项目,并且不乏表现较好的楼盘,如河西南板块金地中心风华10月中旬首次开盘,成为该板块“双限”之后入市项目,200多套房源依旧有800多组意向客户“守候”。刚需板块也是一样,例如高新区的新城花漾紫郡在10月份以后两次开盘,成为区域推房的住宅项目,300多套房源也是迅速售罄,禄口的新城保利天地10月份之后更是连续推房三次,累计900多套房售罄,至今住宅部分已收官。此外位于板桥的弘阳春上西江也在年底推出了后的收官房源,这些楼盘也成为调控之后市场中为数不多的快销盘。

对此业内分析认为,无论是限购限贷之前的旺销期,还是调控后的市场盘整期,楼市销量和购买力都不会均匀分摊到每个楼盘,而是始终向树立市场影响力和价值地位的优质项目聚集。而正是因为对自身价值有信心,这些项目才能够持续不断积极推房入市。

总结二:

销售业绩进一步集中 品牌阵营收获满满

在行情持续大半年火热的2016年,很多品牌房企的业绩也是收获满满。统计部门数字显示,今年前10个月南京楼市的商品房销售金额已经突破2000亿元。统计数字则显示,今年前11月,在南京市场卖房业绩排名前20位的房企,销售金额已经全部超过50亿元,其中排名前10位房企全部超过60亿元,高达到116亿元。这也意味着这部分房企在前11个月的南京市场中销售业绩至少超过千亿元,占到了南京楼市整体卖房金额的一半。此外在该机构统计的单个楼盘销售业绩中,排名前20位的楼盘今年前11月销售金额全部超过20亿元,排名前10位的楼盘全部超过30亿元,累计起来至少达到500亿元以上,至少占到南京楼市整体卖房业绩的四分之一。

而根据业内新披露的数字,截至目前,包括保利、万科、银城等品牌房企,年内在南京或江苏区域的销售业绩已经突破100亿元,此外包括新城、招商、正荣等在内的房企,年内在南京市场销售业绩也已突破80亿元,此外还有金地、龙湖、高科等房企,年内销售业绩也已突破50亿元。荣盛、万达、雅居乐等房企年内业绩突破了40亿元,虽然这些房企业绩的具体数字尚未完全公布,但可以肯定的是,品牌房企今年在南京市场的斩获颇丰,销售业绩也获得了大幅增长,据记者了解,年初多数品牌房企透露出的全年任务目标在40亿-50亿元,这也意味着今年会有不少房企提前完成年度目标。

总结三:

一边深耕“大本营”一边拓展新版图 品牌房企今年“内外兼修”

在卖房收获业绩的基础上,品牌房企今年也进一步在南京市场深耕拓展,不仅做强“大本营”的地位,而且实现了新板块布局,记者统计发现,今年全年共有60多家房企在南京出手拿地,其中拿地数量和金额处于前列的,依旧是在南京已经布局开发的品牌房企。例如在刚刚结束的2016年后一场土地拍卖中,仁恒以78.4亿元拿下一幅江心洲巨无霸地块,这也是仁恒自2013年10月登陆江心洲以来,时隔三年首次拿地,同样也选在江心洲继续深耕,此举被业内形容为做“岛主”。与此同时,通过项目合作的方式,仁恒也将参与招商拿下的鼓楼滨江G01地块进行开发,从而实现布局拓展。此外,在这场土地拍卖中拿下六合两幅地块的荣盛,也被业内形容为六合板块的承包商,但与此同时,荣盛今年也首次走出六合大本营,拿下了高新区和江宁正方新城两幅地块,实现了多板块联动布局。

类似的例子还有很多,比如在9月份的土地摇号出让中,新城顺利拿下两幅摇号地块,其中G60地块依旧位于仙林的青龙地铁小镇,成为新城在仙林板块深耕的第二个项目,而与此同时新城也拿下了位于麒麟的G59地块,首度进入麒麟板块进行开发。而与此同时G60地块又与招商保利合作开发,G59地块与保利弘阳合作开发,这几家房企也通过合作实现了深耕布局和板块拓展。此外还有万科在南站和新兴板块江宁淳化各拿一块地,绿地在已开发过地标的城中和江宁正方新城各拿下一块地,从这些品牌房企的拿地路线可以明显看出,一边深耕已树立市场地位的大本营,一边布局首进新板块,是它们共同的思路。

总结四:

着力产品创新和人性化细节 品牌楼盘升级表现可圈可点

在2016年的市场中,一些品牌楼盘在产品创新和人性化改进方面的努力也是可圈可点。虽然市场大半年走热,房子并不难卖,但是经历过市场调整洗礼的品牌房企也深知,形势好的时候更需要做出口碑。在前几年已经给南京市场带来不少新品元素的基础上,今年品牌楼盘的产品创新进化依旧不断,并且在各个板块也处于领先地位。比如新城保利天地在禄口板块推出全精装房,以成品房策略带动板块升级,这其中既做了精装修,同时也在户型设计上贴近年轻刚需家庭,在室内智能化和收纳空间上也作出了很多细节上的改进。弘阳燕江府在城北板块率先推出全系四房的户型设计,高科荣境在仙林湖板块率先推出精装科技大平层,将板块引入大平层时代。青龙地铁小镇的恒大龙珺也打造为区域内改善洋房项目。宏图上水云锦在二期景观上进行了大量品质化提升,此外还有六合板块的荣盛华府,也在六合板块率先引入中式园林,并且配备新风地暖。有业内观点评价,这些品牌楼盘的很多产品创新在板块内属于先例,而通过一家品牌项目带动,也会在板块内形成品质升级的氛围,而在接下来进入调整期的市场中,品质升级也将成为吸引购房者青睐的保证。

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