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楼市调控加码后 燕子矶、江宁宅地明日举槌

扬子晚报   2017-03-29 08:49

[摘要] 明天上午,今年南京市第1号土地网拍即将粉墨登场,8幅地块涵盖城北燕子矶新城、江宁、河西等地,其中6幅住宅用地格外惹人关注。在层层加码的楼市调控之下,被设置了高限价的宅地能否拍至“天花板”,有待市场检验。

明天上午,今年南京市第1号土地网拍即将粉墨登场,8幅地块涵盖城北燕子矶新城、江宁、河西等地,其中6幅住宅用地格外惹人关注。在层层加码的楼市调控之下,被设置了高限价的宅地能否拍至“天花板”,有待市场检验。

南京市国土部门的官方信息显示,除了河西及江北高新区的各1幅商业地块,其余6幅宅地分布在城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅、江宁淳化1幅,挂牌总用地面积为41.8万平方米,出让起始价合计70.8亿元。作为去年南京楼市的新兴热点板块,来自栖霞区燕子矶新城的和燕路560E住宅地块成为今年南京土拍的1号地块。地块临近中航国际社区,距离燕子矶公园不远,出让面积为5.2万平方米,容积率为1.6。按照公告公示,该地块的起拍价为12.8亿元,高限价为20亿元,折算起拍楼面价为15156元/㎡,而高限制楼面价为23681元/㎡。

早在一个月前该地块刚刚推出时,不少业内人士便开始“算账”:目前燕子矶新城的地价高项目为融创地产在一年前拿下的G69宅地,当时楼面地价为17945元/㎡,该楼盘目前的售价为30000元/㎡左右。来自安居客的新房数据显示,燕子矶新城的中航国际社区、弘阳燕江府等项目销售均价都在25000元/㎡上下,这一价格也被视为当地新房市场的“红线”。而来自网站的二手房价格,当地二手房报价已接近20000元/㎡,过去这一年涨幅在6000元/㎡左右。因此,相关人士认为这幅燕子矶宅地拍至高限价的可能性很大。然而,在楼市调控不断加码的行情下,一些开发商表达了不同看法,有人指出中央此轮调控的决心相当大,甚至包括万科等一些大型房企已经做好楼价下跌的准备,盲目抢地恐怕风险极大,明天的拍卖可以视作检验买家心态的窗口。

明天还将拍卖的江宁禄口4幅宅地位置也不错,出让面积从1万平方米到8万多平方米不等,起拍楼面价均在7000元/㎡以上,高限价则在13000元/㎡左右。江宁区淳化街道也推出1幅住宅地块,高限制楼面价21478元/㎡,在去年11月份的一场土拍中,禹洲地产拿下的淳化宅地楼面价为13645元/㎡。据了解,明天拍卖的6幅宅地若拍至高限价仍有2家以上房企举牌的话,将于本周五通过摇号决出“幸运儿”。

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