[摘要] 南京房价连降6个月，楼市调控的效果正逐渐显现，来自城北等地的多家楼盘前不久推出了新一批新房源，销量只有四五成，明显不如以往，不过开发商并不着急，“等河西南开过盘，客户自然就来了”。
南京房价连降6个月，楼市调控的效果正逐渐显现，来自城北等地的多家楼盘前不久推出了新一批新房源，销量只有四五成，明显不如以往，不过开发商并不着急，“等河西南开过盘，客户自然就来了”。
5月中旬，南京市出台了楼市销售方面的新规定，凡是客户数量超过房源数的楼盘，必须采用公证摇号的方式，这样一来，原本没什么“关系”，对于热点区域的楼盘不抱指望的买房人重新燃起了购房的希望，尤其是河西南、江北新区等南京楼市的热门板块，登记购房的人数远远超过房源数的七八倍。“房价被限制了，各家都在3.5万/㎡左右，摇中就当赚到了嘛”，一位市民说道，在网站上，当地的二手房价普遍在4万/㎡以上，贵一点的报价要4.5万/㎡，一二手房价的差距吸引了众多购房者。
令人尴尬的是，在南京楼市的其他板块，定价与河西南基本相仿、一二手房价倒挂又不太明显的楼盘，显然并不受到买房人的重视。在南京城北的中央门一带，前不久开盘的一家新项目销许价为35900元/㎡，精装交付，房源数量总共250套，此前由于客户数量不足，开发商并没有申请公证机构摇号，而是直接开盘销售。如今10多天过去了，250套房源的签约率在4成左右。
“我们内部分析后认为，河西南楼盘迟迟不开，对我们是有影响的”，该项目一位营销人士认为，由于价格定位重叠，且购房资格又受到限制，买房人更愿意到房价预期较高的河西南去“博一把”，如果没摇上的话，再做其他考虑。
面临客户量不足的项目还不止这一家。业内人士告诉记者，南京地区房价在3.2万-3.6万/㎡区间的楼盘，或多或少都会感受到营销上的压力。“除了南站板块自身的因素不受影响外，城北的滨江区域、红山板块在定价上与河西南相仿，因此在争夺客户时需格外用心才行”，该人士指出，南京施行公证摇号后，迄今已有近30家楼盘推新或首开，取得8成以上销售业绩的项目不到一半，而河西楼盘许久未有动静，上市时间则一拖再拖，均价在3.5万/㎡左右的朗诗熙华府、佳兆业城市广场、升龙天汇、五矿崇文金城等楼盘均表示“还在等销许”。
是否确如开发商所言“河西南开过盘，客户自然就来了”，还是让市场给出答案吧。
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