[摘要] 南京部分银行调高首套房贷款利率，这对购房者和南京楼市均产生不同程度的影响。
南京上半年在经历了“315新政”、“513新政”两轮调控之后，下半年各个银行响应政策，开始变动上调了购房贷款利率。从7月10日开始，交通银行和中国银行首套房利率开始执行上浮5%了！接下来多家银行也将贷款利率做上浮调整。进入8月利率上调幅度和做出利率上浮调整的银行数量均在增长。另外，首套房的购房面积不同各个银行具体的上浮利率也不相同，二套房的利率在上浮10%的基础上也有银行再次调整。
目前南京贷款利率调整情况如下所示：
南京各大银行提高购房贷款利率，这对购房者和南京楼市均产生不同程度的影响。
对购房者而言，房贷利率上调带来的直接影响就是增加了购房成本。举个例子，比如某人购买了一套单价30000元/㎡，面积90方的新房，总价是270万。以首付4成来算，需要贷款部分为162万。按首套房三十年等额本息的贷款方式，基准利率下，需支付利息共147万；在利率上调5%的情况下，需支付利息达到约156万，月均还款增加240元左右。对于二套房来说，贷款的成本增加的就更多了。
南京贷款利率上浮调整对楼市自然也会有影响，但考虑到南京已经在限制购房资格和延长二手房买卖时限两方面出台了调控政策，且成效明显。因此，首套房贷款利率上调不会对目前的楼市产生特别大的影响，更多的是政府通过利率杠杆对楼市发出信号：控制房价增长，给楼市继续降温的政策是一贯的、连续的，在下半年不会改变。
当然贷款利率上调的确令刚需和刚改购房成本有所增加，但考虑到房贷利率上浮对整个金融政策调控来说还只是初级，信号意义大于实际意义，近期楼市还是会处于相对稳定的状态。因而，刚需、刚改还是能买房。
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