有些人问我为什么爱喝酒，因为酒后段子多啊。你可以在酒桌上听到很多平常听不到的故事，无意间一句话可能就是爆料，更有带色的荤故事下酒，还有一些不能说不能说千万不能说出去的秘闻。
因为地产下半场主要就是讲地产，所以喜欢看带色的荤故事可以移步“风雨茅庐”，我会在那里把酒桌上听到的荤故事和秘闻讲给大家听。而今天和大家分享的则是酒桌上的一则爆料。
前两天有个朋友问郎茂山的别墅怎么样。我说郎茂山的别墅不是好久没动静了吗，现在这么多别墅个个牛叉哄哄，你怎么想起了郎茂山的别墅。他说几年前就关注过，前几天听XX说蓝光地产接手了这个楼盘，所以问我怎么样。我一打听，还真是蓝光接手了这个曾经备受关注的山顶别墅项目，并且还真很有料。
有理想主义情怀的老板
搞个项目往往多些坎坷
但凡在济南干过几年房地产的人，大都应该知道郎茂山上有个别墅项目。这个项目多年前就已进入有钱人的视野，叫香江花园。后来山下的部分叫峰景鉴筑；山上的别墅叫枫丹白鹭。
据说开发商老板是个很有情怀的理想主义者（鄙人之前曾到山上看过这个项目，不是一般的理想主义者能干出来的），一直把项目当成自己的完美注意作品来做。而我们知道太具有理想主义的人，大都不善经营，就像当年的宋卫平一样，把绿城卖给了这家不行又卖给了那家。枫丹白鹭虽然没有卖来卖去，却也更名为山顶道壹号。但这次更名并没有带来转机，不然也不会有今天蓝光地产接手。
（7月份刚买飞机试飞的照片，竟然有郎茂山）
用地产圈一位老朋友的说话就是，虽然项目卖的并不好，但是高端配套和圈层其实早已在圈子里知名。
或许，正是因为在圈子里影响力颇大，这些年不少知名开发商来济南，都会慕名而来郎茂山谈一谈。据坊间传闻，万科、龙湖、金科、碧桂园都有拿下这个项目的想法，甚至某开发商还想全部炸掉重建，但不知道为什么最后没有谈成。
或许，理想主义的老板不忍心让别人炸掉自己的心血。所以，一波波开发商来了，闹个不大不小的动静后又走了。没想到，现在竟然被蓝光地产不声不响的接手了。
很好
很可惜
很多人这么说
很多人说起郎茂山上这个别墅项目，往往会说，项目很好，但很可惜。
而至于为什么好，首先就是地段，我们可以看下面这个图：
（红框内为项目位置）
这是老二环内，济南真正的主城区。
第二，这个项目在山上，不是半山，不是靠山，是切切实实在山上，环境资源很好。我们知道，别墅视野一般差一点，而这个在山上的别墅，却可以俯瞰半个济南城，比大平层视野还好。
第三就是纯别墅，我们知道现在住宅已经没有1.0以下的容积率，不但城区没有，郊区也没有，而这个项目的容积率只有0.9，除了联排和双拼产品之外，甚至还有真正的独栋产品。要知道，现在的别墅项目独栋产品规划早批不下来了。
这样的地段和产品，完全可以成为济南市场上的高端别墅项目。而可惜的是，多少年过去，地价翻了好几倍，房价涨了好几倍，小蜜也换了好几个，而这个别墅项目依然是养在深闺人未识。多少想买这个项目的人，估计等到黄花菜都凉了。
而现在，“外来户”蓝光地产能带来多少改变呢？
蓝光地产是谁？
关于蓝光地产，很多人可能都没有听说过。但对于行业内的人，蓝光地产的名字并不陌生，川企老大的位置，已经坐了很多年。尤其是在成都，万科保利等等多少知名房企没有一个能干过蓝光地产的。
而蓝光官网上则是这样介绍自己：
蓝光投资控股集团有限公司（以下简称蓝光控股集团）成立于1990年。2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展，证券代码：600466，SH）在上海证券交易所完成重组上市。
2018年，蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第22位，并跻身百强房企成长性10，高居第3位。
并且，蓝光还是一个“不务正业”的房地产开发企业，用官网上的解释是：蓝光发展以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计，如下图：
（蓝光官网截图）
这么强势的开发商，在这个动不动就很高调，干点事恨不能全世界都知道的时代，在济南拿下这样一个项目，没想到竟然是不声不响。
有业界朋友说，这是济南，不是成都，强龙不压地头蛇，蓝光拿下这样一个备受关注的项目，肯定会低调些，这样的项目禁不起再折腾。
也有熟悉蓝光的业界朋友说，蓝光地产行事一向都很低调，你根本都不知道蓝光老板的名字叫啥，蓝光高管的名字恐怕你也没听过几个，不像其他一些知名企业，老板就是企业的一个标签。
鄙人曾向成都那边的同行打听蓝光怎么样，来济南拿了个项目怎么不声不响？开发商一般到一座城市不都是喜欢高调打品牌吗？这位同行朋友说，就他对蓝光的营销打法来看，蓝光进入一座城市往往会有很长的准备过程，用他们的话说就是慢工出细活，因为他们老板对园林对工艺要求很高，挺讲究这些，个项目一定要一炮打响，所以，他们的个项目一般都很低调。
为了起个好名字
据说老板的御用大师都来了
前两天，为一探究竟，曾向蓝光济南公司的一位朋友打听这个项目，他说不方便透露太多，只向我说了这个项目的名字。没错，又改名了，被改为：
雍锦半岛
听到这个名字，我以为他是忽悠我。这里又没有水，哪里来的半岛？
可他打包票说就是这个名字，雍锦系是他们蓝光的高端产品系，就像万科的翡翠系、龙湖的原著系一样，而“半岛”两个字，是老板的御用大师取的。
（来自蓝光在线网站截图）
我说取一个楼盘的名字还用老板的御用大师？直接找我不就行了。他说你的知名度不行，老板格外重视这个项目，不然不会为了一个项目让自己的御用大师亲自取名字。
而说实话，我真搞不懂这个名字有何寓意，难道是有山无水，缺啥补啥，用“半岛”来演绎一个山水格局的美好寓意？
如果是我，我可能不会叫“雍锦半岛”，而是叫：
云起处
为什么是云起处？
，云起处三字耳熟能详，并且没有生僻字，取名字一定要好记；
第二，云起处一听就是在山上，而项目确实在山上，又没有什么山什么峰俗气，也可以解释为项目没那么俗气，未来的业主也非凡夫俗子；
第三，你家住在“云起处”就是“坐拥云起处”，就是拥有一种豁达从容的境界，而真正的有钱人不都喜欢追求这种境界吗？
怎么样，随便信手拈来的，你可以说没御用大师想得好，但是我也没有御用大师收费高，一个楼盘的名字，我只收10万而已。
前提是，我只给有见识的开发商起名字。
地产下半场2018-09-12 14:17:50
