[摘要] 一、成交分析新房市场：8月南京新房成交4044套 浦口成购房族置业首选8月，南京市新房共成交4044套，环比下降46.77%，同比去年8月，上涨24.51%；成交面积498817万平方米，环比下降49.45%。分区域来看，浦口新房成交1637套，成交面积达188235万平方米；江宁新房成交762套，成交面积达114070万平方米；栖霞共成交了609套，72249万平方米；六合共成交了541套，52
一、成交分析
8月，南京市新房共成交4044套，环比下降46.77%，同比去年8月，上涨24.51%；成交面积498817万平方米，环比下降49.45%。
分区域来看，浦口新房成交1637套，成交面积达188235万平方米；江宁新房成交762套，成交面积达114070万平方米；栖霞共成交了609套，72249万平方米；六合共成交了541套，52472万平方米；高淳共成交了453套，51590万平方米；建邺共成交了283套，41186万平方米；溧水共成交了143套，17132万平方米；鼓楼共成交了138套，14956万平方米；玄武共成交了47套，9599万平方米；雨花共成交了17套，2743万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月南京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 浦口 | 188235 | 1637 | -- | -- |
| 江宁 | 114070 | 762 | -- | -- |
| 栖霞 | 72249 | 609 | -- | -- |
| 六合 | 52472 | 541 | -- | -- |
| 高淳 | 51590 | 453 | -- | -- |
| 建邺 | 41186 | 283 | -- | -- |
| 溧水 | 17132 | 143 | -- | -- |
| 鼓楼 | 14956 | 138 | -- | -- |
| 玄武 | 9599 | 47 | -- | -- |
| 雨花 | 2743 | 17 | -- | -- |
| 秦淮 | 3608 | 10 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，浦口以1637套位居榜首，江宁、栖霞分别以762套和609套成交量位居第2、3位。
8月新房成交9中，鼓楼的中冶盛世滨江项目以605套位居榜首，浦口的绿地海悦项目项目以及六合的冠城大通蓝郡项目分别以588套和529套成交量分别夺得9榜单的亚、季军。紫悦广场、钟山府、云樾广场、紫金观邸、颐和家园宏域位列9榜单后6位。
| 8月南京楼市新房成交9 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中冶盛世滨江 | 鼓楼 | 605 | 32974.03 | -- |
| 2 | 绿地海悦项目 | 浦口 | 588 | 62958.42 | -- |
| 3 | 冠城大通蓝郡 | 六合 | 529 | 47141.73 | -- |
| 4 | 桃园世纪 | 鼓楼 | 513 | 68511.46 | -- |
| 5 | 建发紫悦广场 | 雨花 | 416 | 21951.06 | -- |
| 6 | 奥克斯钟山府 | 玄武 | 407 | 5823.14 | -- |
| 7 | 中航樾公馆 | 江宁 | 320 | 34053.62 | -- |
| 8 | 中垠紫金观邸 | 栖霞 | 317 | 28028.67 | -- |
| 9 | 中电颐和府邸 | 栖霞 | 315 | 5489.97 | -- |
8月，南京二手住宅网签6942套，环比下降3.15%，同比去年8月，下跌15.5%；成交面积59.23万平方米，环比下降1.63%，同比去年8月，下跌15.18%。
从区域维度看，鼓楼共有1590套二手房源成交，成交面积120297平方米，秦淮成交971套，成交面积71863平方米，建邺成交851套房源，成交面积76545平方米，共计148408平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 8月南京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 鼓楼 | 120297 | 1590 | 40190 | 483474 |
| 秦淮 | 71863 | 971 | 34724 | 249537 |
| 建邺 | 76545 | 851 | 37804 | 289371 |
| 栖霞 | 77010 | 842 | 25756 | 198347 |
| 江宁 | 80558 | 744 | 24532 | 197625 |
| 玄武 | 52512 | 694 | 36444 | 191375 |
| 雨花 | 47820 | 558 | 25094 | 120000 |
| 浦口 | 40568 | 395 | 19723 | 80012 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，鼓楼以1590套位居榜首，秦淮、建邺分别以971套和851套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月南京市9盘入市，库存26306套
8月南京楼市库存分析，楼市共有9盘入市，截止目前南京库存量达到26306套。短时间内南京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月南京楼市预计将有9个项目入市，其中浦口3个，栖霞3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南京09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 浦口 | 悦风华 | 27629 | 2018-09-05 |
| 2 | 栖霞 | 电建?吃酶?/a | 22018 | 2018-09-17 |
| 3 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江 | 39000 | 2018-09-16 |
| 4 | 浦口 | 大华锦绣时代 | 21380 | 2018-09-14 |
| 5 | 栖霞 | 创源龙樾 | 16765 | 2018-09-16 |
| 6 | 建邺 | 升龙桃花园著 | 37500 | 2018-09-11 |
| 7 | 浦口 | 江山荟 | -- | 2018-09-16 |
| 8 | 高淳 | 卓越浅水湾项目 | 11000 | 2018-09-12 |
| 9 | 栖霞 | 星叶瑜憬湾 | -- | 2018-09-07 |
三、关注热度：8月秦淮区复地宴南都受关注度 400来电量环比上涨256.86%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，8月，复地宴南都、翠屏城、宏图上水云锦、武夷名仕园、溧水万达广场、中航樾广场、万达茂、景枫你山、大华锦绣时代、绿城深蓝为月度南京市购房者关注楼盘10。
| 南京8月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 复地宴南都 | 秦淮 | 上涨 |
| 2 | 翠屏城 | 江宁 | 上涨 |
| 3 | 宏图上水云锦 | 建邺 | 下跌 |
| 4 | 武夷名仕园 | 江宁 | 上涨 |
| 5 | 溧水万达广场 | 溧水 | 上涨 |
| 6 | 中航樾广场 | 江宁 | 上涨 |
| 7 | 万达茂 | 栖霞 | 上涨 |
| 8 | 景枫你山 | 江宁 | 上涨 |
| 9 | 大华锦绣时代 | 浦口 | 上涨 |
| 10 | 绿城深蓝 | 江宁 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自秦淮的复地宴南都楼盘以环比上涨219.3%的400来电量，以及2373的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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