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楼市重要信号:落户放宽!限价取消!楼市或将……

百家号  作者:珠海微房产   2019-01-14 08:49

[摘要] 继去年年末多家城市出现调控放松的信号后,比如菏泽取消限售,珠海、杭州限购放松,广州限价放开等,今年年初,又有更多的城市加入了全国调控松绑大军:1、广州落户放宽,未满40岁的本科生即可落户;2、北京拍地不再限房价;3、海口人才落户放宽,父母可随迁;4、青岛暂定买房公证摇号;5、合肥限购松绑;6、衡阳取

继去年年末多家城市出现调控放松的信号后,比如菏泽取消限售,珠海、杭州限购放松,广州限价放开等,今年年初,又有更多的城市加入了调控松绑大军:

1、广州落户放宽,未满40岁的本科生即可落户;

2、北京拍地不再限房价

3、海口人才落户放宽,父母可随迁;

4、青岛暂定买房公证摇号;

5、合肥限购松绑;

6、衡阳取消限价。

那么南京会跟进吗?今年南京房价会怎么走?现在时买房的好时机吗?一起往下看。

01

广州:未满40岁的本科生即可落户

1月11日下午,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。发布会上,相关负责人介绍,新一轮入户政策具有几大特点:

1、不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。2、就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

针对此次广州再度放宽户籍政策,某研究院智库中心研究总监表示,此次广州出台新的落户政策,证明户籍制度改革力度在强化,广州既然都在此类政策上持续放松,那么预计绝大多数城市都会有类似放松的迹象。其本身是户籍方面的政策内容,但对于人口流动和购房需求释放等也是有直接或间接的影响的。

此次政策明确,放宽引进人才入户的年限限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。从这个角度看,符合落户的人才的数量明显会增加,这也会刺激后续落户的办理和人才的安居。从购房的实际情况看,落户后往往会涉及到租房和购房,若是购房压力大,短期会有住房。但考虑到广州房价依然会有上涨的态势,所以对于很多落户的人才来说,能购房则购房,换而言之,市场交易是容易上升的。

此类政策本身不属于楼市政策放松的内容,但有类似的效应。预计2019年户籍制度改革方面会进一步松动,这会使得此类城市潜在购房需求继续上升,进而有助于带动市场的交易。换而言之,类似政策都会给楼市的回暖释放春风。

2017年,天津、西安、成都、杭州等城市为争夺人才,推出不同程度的入户优惠政策,引起了大范围的落户热潮。在猎聘发布的《2018Q1中高端人才薪酬与流动大数据报告》中称:杭州、长沙、成都、武汉成为2016年第四季度至2018年季度人才净流入的四大城市,深圳紧随其后,广州则是排在了第14位,人才净流入为5.03%。

而广州此次发布入户新政,则是因此前的入户政策(即10号文)即将于2019年2月到期,为确保迁入户政策合法有效衔接,由广州市发改委牵头,对10号文进行修订,构建“1+1+3”的新一轮迁入户政策体系,近日将正式印发实施。

02

北京:拍地不再限房价

1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

根据公告情况,这两宗土地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

据了解,孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布,四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章,均已入市销售,销售均价均在7万元/平方米以内。

而此次放开限价另外一个线索是,北京近年来出现多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

去年1月25日,丰台白盆窑两宗共有产权房用地,限价43000元/平米,流拍!

1月30日,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12住宅用地,限价57000元/平米,再次流拍!

而导致市场降温的,是因为京城的调控实在是管得太严了,不仅导致购房者买不了房买不起房,之后恶化成连开发商都不敢拿地了。

某研究院智库中心研究总监认为:现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

有不少网友问了:“南京要不要跟进?”

对此,《楼市头条》工作室主编陈老师指出:“南京从来就没有‘限价’过,限购、限贷、限售都有明确的官方文件,请问谁看到过‘限价’文件了?既然从来没有,又何来取消一说!”

03

海口:人才落户放宽,父母可随迁

1月5日,海口市进一步放宽人才落户条件,对多个方面落户年龄政策进行了调整:

1、从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;2、从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;3、全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

简而言之,这次的调整将人才引进的门槛放得非常低了。而且,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户!

青岛:公证摇号取消

近日,青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

通知中称,为维护青岛高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象,2018年6月,青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后,高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。

鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

合肥:限购松绑

2018年12月27日,据每日经济新闻报道,合肥近期已经悄悄松绑了限购,不过,只有电话(口头)通知,没有留下任何文字性的文件。

在限购松绑前,合肥的四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)的居民想在合肥市买房,要按照外地人算,必须交一年社保。

调整后所执行的限购政策是:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。

已经有多名合肥代理商、中介人士确认了该消息。对此,合肥住建委回应表示,40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房,这一优惠政策已经公开实行3个月。

当地开发商销售则透露,外地人购买新房必须缴足一年社保,这一政策一直没变。这个回应恰好印证了合肥限购松绑的消息。至此,的调控松绑大军再添一城。

衡阳:今年元旦起暂停限价规定

12月26日,湖南省衡阳市房地产业协会微信公众号“衡阳楼市”发布消息称,从2019年1月1日起,暂停执行去年起规定的商品房限价政策。

消息显示,衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发了一份关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知(衡发改价服【2018】45号),从2019年1月1日起,暂停执行去年起规定的商品房限价政策。

在2017年,衡阳房地产市场十分火热之时,为规范衡阳市房地产市场,衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局于2017年10月17日联合印发了《关于规范市城区新z商品房销售价格行为的通知》。

某研究院智库中心研究总监表示,此次衡阳政策提出了“暂停执行”的概念,即暂停执行《关于规范市城区新建商品发销售价格行为的通知》。过去在2017年房地产市场调控的过程中,衡阳的价格管控力度比较大,出台了限价等政策,促进了房价的稳定。而此次政策松绑,理由也很明显,即“销售价格也较为稳定”。从政策调整来看,此次衡阳规定,今后将根据衡阳市的楼市情况和上级文件精神,适当做调整。其含义有两点。、楼市状况是调整的主要因素。第二、调整也要看上级的意见。

某研究院数据显示,今年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米,环比上涨3.59%,同比涨47.52%。但是从今年前11个月的数据看,基本上稳定在6500元左右的水平,没有继续大涨的可能。所以适当放松此类限价政策也是必要的。

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