二手房市场风云变幻：南京楼市量跌价跌，谁在笑看风云起？

摘要：

【二手房市场风云变幻：南京楼市量跌价跌，谁在笑看风云起？】网友关注：南京二手房单周交易量再涨9.7%。南京二手房市场交易量创新高，但卖家因价格回落而积极性受挫，致使挂牌量和挂牌价双双下降。从区域角度分析，江宁与浦口的交易量领先，而主城区的学区房资源丰富的鼓楼也表现不俗。市场人士透露，用价格换取销量成为目前楼市的主要策略。无论是卖家还是房企，都在慎重考虑出手时机和选择。

正文：

最近的南京二手房市场，可谓是波澜起伏，情况每刻都在变化。上周的数据就显示了这个市场的新动态：交易量竟突破了2500套大关，达到了年内高峰。但就在大家为这个数字感到兴奋的同时，又有一些不那么令人愉快的消息传来。价格的回落似乎让卖家们的心情大受影响，挂牌房源的数量和价格也同步出现了下降。

在南京的众多区域当中，江宁和浦口无疑是交易量的佼佼者，特别是浦口，交易量独占鳌头。鼓楼区由于学区房资源的吸引，也表现得相当不错。但是，秦淮区就显得有点落寞，成交量略显下滑。专家们分析，这可能与市场价格走势有着密不可分的关系，毕竟，谁也不愿意在卖出自己的房子时吃亏。

市场专家们给出的建议是：不论是二手房的卖家还是开发商，目前都应该用更加实惠的价格来吸引买家。对于想要卖旧房买新房的业主来说，现在可能正是一个好时机。而对于那些打算购入新房的朋友，最好是选择适合自己需求的区域和价格，特别是那些热门区域的新开楼盘，可能会是一个不错的选择。

小编点评：

在当前的经济环境下，南京二手房市场的表现确实有些出人意料。一方面，交易量的上涨显得市场有着旺盛的生命力；另一方面，挂牌房源的减少和价格的下跌又似乎透露出市场的一丝忧虑。这种矛盾的现象背后，我们看到的是卖家和买家对于市场走势的不同判断和选择。

对于卖家而言，面对市场价格的波动，什么时候出手确实是一门大学问。毕竟，房产不像日常消费品那样可以随意定价和折扣。而对于买家来说，如何在价格回落时把握机会，选到物美价廉的房子，则是当前最为关键的考量。

此外，对于整个行业而言，用价格换取销量或许是当下的一剂良药，但长远来看，房地产市场的健康稳定发展才是最重要的。开发商在新开楼盘的定价上要更趋理性，切忌盲目跟风抬价或者低价抢市；卖家在定价上也应考虑市场接受程度，避免高价挂牌后长时间成交不了的局面。只有这样，南京的二手房市场才能在未来实现更加稳健的发展。