南京二手房市场调查：成交量波动市场温度如何？

摘要：

【南京二手房市场调查：成交量波动市场温度如何？】南京二手房在4月表现出活跃的迹象，成交量有所上扬，但同比去年依旧呈现下滑态势。各行政区的成交情况各异，其中江宁区成交量领先。市场整体成交均价有所回落，显示出购房者对价格更为敏感。尺寸和价格区间显示出60-120㎡的中小型住宅以及100万至200万价格区间的房源最受欢迎。

正文：

4月的南京二手房市场，似乎透出了一丝春暖花开的气息。成交量较前一月增加了19.1%，日均成交量达到340套，但与去年同期相比还是下降了9.9%。疑似市场正在调整步伐，寻找新的平衡点。在各个区域中，江宁区以1726套的成交量傲视群雄，而浦口区和鼓楼区分列二、三位，显示出市场活跃度的地域性差异。

随着成交量的上升，成交面积也有所增加。然而，从价格上来看，市场的温度似乎有所下降。4月贝壳成交均价为22466元/㎡，环比下跌了3.5%，说明购房者对高价位房产的接受程度降低，市场对价格更为敏感。值得一提的是，建邺区和鼓楼区的成交均价领先于其他区域，展现出地段优势。

市场分析指出，60—90㎡的中小户型以及总价在100万元到200万元的房源最受欢迎，这两个区间分别占据了总成交量的40%和42%。这或许反映了当前购房者的实际需求和购买能力。尽管市场整体呈现房源挂牌减少与客源量降低的情况，但中低价位房源的热度依然不减，显示出市场潜在的稳定需求。

小编点评：

近期南京二手房市场的表现，可以说是冬去春来的一个缩影。成交量的上升无疑给市场带来了一些积极的信号，但同比下降的数据也提醒我们市场的复苏之路并不平坦。值得关注的是，虽然整体市场有所回暖，但购房者对价格的敏感性增加，对市场形成了一定压力。这意味着高价位房源的成交可能会受阻，而中小户型以及中低总价的房源则更受欢迎。从这一点可以看出，合理定价和房源匹配购买者预期，将是促使市场稳定发展的关键因素。

另外，市场的区域性差异也值得我们深思。不同区域的房产热度差异，可能与地理位置、配套设施、交通便捷度等多种因素有关。未来的市场发展，既要注重整体趋势的把握，也要对区域性特点给予足够的重视。同时，政策导向和市场预期的相互作用，也是影响市场走势的重要因素。