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2015年江北新区获国家特批,要大力发展江北新区,属于江北新区的浦口内各个楼盘价格也纷纷不断上涨。位于浦口老山脚下的明发云庭是由明发集团开发的小高层住宅,也不失为刚需置业好的选择。那该楼盘目前的状态如何呢?
明发云庭别名“七里别院”,位于七里路与浦马路交汇处。社区以“注重人居环境营造”为理念,规划打造9幢小高层产品,共546户住宅。目前剩余少量170㎡跃层房源在售,均价23000元/平方米,户型为五室两厅一厨三卫
1.品牌开发商,经验丰富,品质有保障;
2.周边配套齐全,环境优美。
1. 土地尚在规划中,短期内比较荒凉;
2.到 要乘坐两种不同的交通工具
今年价格走势对比分析
明发云庭从去年年底到今年2月份均价在16500/平米左右,这段时间一直在售9号楼剩余的少量房源,从3月开始加推2、6、7号楼,目前在售6号楼170平方米顶跃房源,均价23000元/平方米。
当前浦口房价均价20824元/平方米,明发云庭 江浦,地理位置较好,略高于浦口房价。同时由于桥北 房价较低导致浦口整体均价不高。
与周边楼盘对比:与当前区域较热楼盘雅居乐滨江国际相比,该项目当前在售6#,建筑面积为133和178平方米,均价29800元/平方米。相比明发云庭价格较低,性价比较高
在售170平方米户型分析
优点:
1.户型很方正, 较高;
2.南北通透,采光好,空间敞亮;
3.主卧飘窗设计,增大采光面。
缺点:
1.主卧带有卫生间,导致空间进深较长, 不高,但可以提升业主居住舒适度;
2.餐厅在书房旁边,可能不受业主喜爱。
配套相对比较成熟,公交只需两站就可到达明发新城 , 还有万汇城大型购物 ,基本满足购物需求,项目周边有浦口区三中、南京工业大学等可以满足 要求,项目旁边未来也规划有 。周边还有浦口新城医疗 ,满足业主看病需求。
公交路线有D7、D10、603、605、汉江线、浦新线、510、511、512到新城总部大厦站下车 , 线路有 10号线南京工业大学站下车、 4号线蒲珠路站。到 要换乘,可能不受看重交通配套的业主喜爱。
小区由明发集团开发,品牌开发商,楼盘品质有保障;项目 是在建中的明发悦庭,后期入住会比较有人气,周围没有大型工厂,噪音较少。
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