明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777位于江北新区老山板块，背靠老山森林公园，总建约26万平方米，打造30栋洋房和小高层。明发香山郡前期所推洋房和小高层均已售罄，上一次开盘是去年5月份，当时均价为20800元/平方米，预计3月将加推洋房产品，主力户型建筑面积128平方米。

优点

1、背靠老山风景区，空气清新，环境好；
2、洋房小高层的低密社区，适合居住；
3、户型面积段为87-138平方米，且户型方正利用 。

缺点

1、配套主要依附于珠江镇，但距离较远，不是很方便；
2、距 站较远，周边公交路线少，公共出行不便捷。

7层花园洋房 即将加推

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777打造30栋住宅，产品为7层花园洋房和11层小高层，容积率仅1.6，是一个真正意义上的低密社区。从楼栋来看，洋房和小高层错开分布，整体横向成“一”字型，可以更好地保障楼间距和采光。明发香山郡前期所推房源已售完，预计3月将加推花园洋房产品，主力户型128平方米，具体加推时间待定。

【户型解析】E户型 建筑面积128平米

亮点：

1、三开间朝南，客厅连阳台，卧室带飘窗；

2、全明户型，南北通透，适合居住；

3、各功能区分明， 高。

不足：

1、次卧朝向客厅，私密性一般；

2、入户无玄关设计，进出有点不便。

【样板间实景展示】

细节处彰显美感

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777 老山风景区，森林覆盖高，空气清新健康。明发香山郡在细节处彰显美感，社区内引入了多种名贵花草树木，打造出层次感鲜明的视觉效果，此外，雕塑、灯饰、花架以及典雅华丽的柱式小品将建筑与景观完美融合。

深耕金陵十余载 全线布局江北

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777开发商为明发集团，深耕金陵十余载，全线布局大江北，作为闽系开发商之一，明发集团先后在南京打造了明发滨江新城、明发新城 等10多个项目。明发香山郡物业公司引入了保利物业，作为国内 的品牌物业，相信后期小区的物业服务也会比较有保障。

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777上批房源均价为20800元/平方米，对比2015年9月价格12000元/平方米，整体增幅较大，但是也有一些小波动，主要是由于江北板块的价值日益凸显，市场氛围较好，而且洋房和小高层的价格也存在差异，所以导致价差较为明显。明发香山郡下批加推的洋房价格待定。

从整个浦口区房价来看，2017年3月浦口均价19703元/平方米，明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777价格去年价格就已经高出区域价许多，是因为明发香山郡地处老山板块，无论是地段、环境、配套还是小区品质都优于桥北、高新 ，所以价格超出较多。

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777周边暂无 站，距离较远步行不便；小区门口即是沿山大道黄山岭路公交站，但仅有686一条公交路线，可连接10号线龙华路站，整体公共出行还是较为麻烦。

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777地处沿山大道上，经沿山大道可连接浦口大道、纬七路过江隧道和绕城高速，去往河西、新街口、江北等地，自驾出行还算方便。

明发香山郡明发香山郡25098元/平方米3.85分大马山路6号025-58877777暂无房源在售，按照上批均价20800元/平方米计算，主力户型128平方米，预计下批加推总价约266万，首付约80万，户型以为三房为主，比较适合家庭收入稍高的客户购买；明发香山郡 老山风景区，为低密度宜居社区，环境较好，但公共出行较为不便，综合来看比较适宜有车且追求品质的刚改人群考虑。