想住在充满诗情画意的小区里吗？想拥有一所古典建筑的舒适叠墅吗？这里有一个选择——明发阅山悦府明发阅山悦府29000元/平方米3.76分江浦街道花卉大道与海都东路交汇处025-58556888项目。项目位于浦口区沿山大道与浦口大道交汇处，将打造28栋5层叠墅，选址老山脚下，拥有丰富的自然资源，项目自身将建1万5方的开放式园林， 适宜居住。

项目于2013年4月拿的地，楼面价为3775元/平方米，楼面价较低和现在动辄一两万的楼面价相比是比较低，但还是要综合项目的各个方面来看，比如产品的品质、交通、配套、小区品质等等。该项目目前尚未开盘，价格暂不确定，预计将于近期首开100套5层叠墅，户型建筑面积为100-285平方米，售楼处已经公开，预计样板间将于6月公开，有意向的购房者可以留意一下。

优点

1、项目主打园林式叠墅，绿化较好，居住舒适；
2、项目坐拥老山的自然风光资源，环境较好；
3、项目户型较多，可供选择也较多；
4、项目 南京工业大学江浦校区，人文气息浓厚；

缺点

1、交通较为不便，距离 10号线有一定距离；
2、配套还需完善，但基本能满足生活需要；

明发阅山悦府明发阅山悦府29000元/平方米3.76分江浦街道花卉大道与海都东路交汇处025-58556888项目总建筑面积近8万方，项目规划打造28栋100-258平方米的5层叠墅，且项目内将打造主次两条景观轴带贯穿全社区的15000平方米的开放式园林。该项目采取东方院落式建筑的风格，楼栋挑高布局、错落有致，有前庭，也有后院，观赏性较强，可以说是“建在园林里的房子”，居住舒适，适合养老和久居。

目前售楼处已经公开了8个户型图，户型面积为98-223平方米，可供购房者的选择较多，也可以满足从新婚夫妻、一家三口到四世同堂、五代同堂等的购房者的需求。接下来就从中选则2个户型来做一下全方位解析。

A2户型图：98㎡ 3室3厅1厨2卫

点评：

1、双卧、客厅朝南，卧室有赠送飘窗，阳台连接客厅，采光通风较好；

2、首层为1个客厅1个餐厅，跃层还有1个客厅，不过可以改造成其他空间；

3、入户处设有入户小花园，可摆放盆栽和，会造成一定的面积浪费，也可改造成收纳柜；

4、厨房和卫生间相对，会造成气味影响，卫生间为干湿分离，设计合理；

A3户型图：101㎡ 3室3厅1厨2卫

点评：

1、为跃层设计，楼下为活动区，楼上为休息区，动静分离，设计合理；

2、该户型为2个客厅，楼上楼下各一个，楼下客厅连接阳台，采光较好；

3、双卧、客厅朝南，户型方正，楼上楼下个1个卫生间，干湿分离，方便使用；

4、U型厨房，方便使用，该户型设计合理，没有空间浪费和不合理的现象；

少有配套 基本满足生活

明发阅山悦府明发阅山悦府29000元/平方米3.76分江浦街道花卉大道与海都东路交汇处025-58556888项目位于浦口老山板块的沿山大道与浦口大道的交汇处，地理位置较偏，配套不是很多，周边离的近的几乎没有什么大型商业。项目 南京工业大学浦口校区，可共享其 内的商业配套。项目周边还有国信自然天城35013元/平方米[浦口]国信自然天城7套在售、揽月山庄、国信阅景龙华、林景雅园、钱塘望景花园、海都嘉园等成熟小区，也可共享其配套，基本生活靠这些配套都能满足。

资源较为丰富

项目周边的 除了工业大学，还有自然天城幼儿园、江苏警官学院、揽月双语幼儿园、江浦高中、南京审计大学、南京汉开书院 、建康职业学院等等， 资源虽然不是很多，但还是可以的。

自然资源优越

围绕着南京工业大学浦口校区有诸多成熟小区，也形成了一定的“小商圈”，在这里，各大银行、浦口体育场、浦口公安分局、润泽广场等配套也能满足周边居民正常生活。项目还 凤凰山公园和老山风景区，自然资源优越，不失为闲暇游玩的好去处。

坐公交 换

明发阅山悦府明发阅山悦府29000元/平方米3.76分江浦街道花卉大道与海都东路交汇处025-58556888项目的交通还是有待欠缺，项目位于浦口大道和沿山大道交汇处，距离 10号线的南京工业大学站和龙华路站有一定的距离。如果在主城上班，可以搭乘公交605路和681路公交车在阅景龙华站下车，到 10号线龙华路站换乘。

自驾出行更加方便

有车一族的话出行就会更加方便了，项目周边有沿山大道和浦口大道，驾车还是很方便的，不管是走扬子江隧道还是长江隧道驾车都 。交通总的来说稍有欠缺，但是也能解决，有公交，可换乘 ，基本解决出行问题。

绿城物业 保驾护航

该项目的物业公司为绿城物业，绿城物业秉持行进理念，升级生活服务智能体验，项目引入绿城的“园区生活服务体系”，涵盖了生活事务、运动休闲、金融服务、健康养伤、文化 五大内容，为业主提供更全面的服务。

智能安防 贴心服务

项目在安保上以智能化绿色服务系统，覆盖到每个角落。三重防护体系，从社区围墙、小区道路、园林景观、居家空间由外而内，实现全天候安保服务，提高了业主的生活品质。

园林设计 品质较高

项目采用的是东方院落式的建筑风格，项目内将打造主次两条景观轴带贯穿全社区的15000平方米的开放式园林，项目的绿化率较高，容积率较低，适宜居住。项目是由明发集团潜心打造的顶层“阅山系”产品，是明发进军别墅市场的用心之作。

明发阅山悦府明发阅山悦府29000元/平方米3.76分江浦街道花卉大道与海都东路交汇处025-58556888项目为明发打造的别墅项目，从环境来看，自然环境优越，适宜居住，从户型来看，户型齐全，适用面广。项目预计近期将首开5层的山景叠墅，共100套，户型建筑面积为100-285平方米，具体开盘时间和信息待定，有意向的购房者可以提前关注。