通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售地处于浦口江浦街道七里路与沿山大道的交汇处，位于老山板块，是由南京本土开发商——江苏通宇房地产开发有限公司打造的生态人居。通宇在江北已经有好几个项目，也拿下不少地块，在江北的口碑较好。

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售 南京工业大学浦口校区，人文气息浓厚，并且背靠老山，居住环境较好。但该项目交通并不是很方便，离 10号线较远，不过可以乘公交换乘。项目周边的配套也较为稀缺，好在项目有自建底商。项目周边也有其他成熟小区和在建小区，以后也可以共享其配套，基本能满足生活。那这个楼盘的综合性价比怎么样呢？具体来看一下吧！

优点

1、 南京工业大学，人文气息浓厚；
2、 老山森林公园，自然资源丰富，环境较好；
3、通宇在江北的多个楼盘口碑较好，质量较好；
4、项目 沿山大道，适合驾车行驶；
5、户型较多，88-122平方米；

缺点

1、项目周边暂无 ，交通较为不便；
2、项目前期住宅均价为22500元/平方米，价格偏贵；
3、配套还需完善，但基本能满足生活；

前期均价22500元/㎡

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售上次加推还是一年前，去年6月8日加推了一期的 后三栋住宅，开盘均价为22500元/平方米，价格稍稍偏高，下图中达到 价格30000元/平方米的是项目的商铺均价，前期的住宅均价均为22000元/平方米左右。在去年6月22500元/平方米的均价稍显偏高。

相比周边盘价格稍高

目前浦口区的整体均价为19831元/平方米，比通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售的均价还要低一点。该项目相比于周边的楼盘来看，金地浅山艺境前期的住宅房源均价为20500元/平方米，明发云庭明发云庭40000元/平方米4.01分江浦街道胡桥路9号025-58873777前期住宅均价为为22000元/平方米。该项目一期总体来说价格偏高，项目预计将加推二期别墅房源。

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售总共分两期开发，一期总建面积约20万方，规划打造16栋小高层住宅，1栋社区 ，共1160户。主要由88平方米2+1房、105-123平方米三房以及部分底跃产品组成。二期总建面积近6万方，物业类型为双拼和联排，共40栋，88户。

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售一期有6个主力户型，分别为88.82、105、106.97、109.77、118、122.04平方米，这6个户型均为三居室，拿其中88.82和122.04平方米的户型举例，来分析一下这两个户型的优缺点。

88.82平方米：2+1室2厅1厨1卫

优点：

1、主卧、客厅朝南，客厅连接阳台，采光、通风较好；

2、L型厨房，方便业主使用，卫生间干湿分离的设计较为人性化；

3、靠北的生活阳台可改造为收纳室之内，减少空间浪费；

缺点：

1、户型过于狭长，走道过多，造成面积浪费；

2、卫生间和厨房相邻，可能会有气味影响；

3、多一处生活阳台，面积浪费，可改造成其他；

122.04平方米：3室2厅1厨2卫

优点：

1、休息区和活动区分开，动静分离，设计合理；

2、双卧室、阳台朝南，客厅连接阳台，通风采光较好；

3、2个卫生间，干湿分离，减少细菌，主卧内带有1个卫生间，方便使用；

4、户型较为方正，有3个设备平台，赠送面积较多；

缺点：

1、餐厅的面积过大，会造成面积浪费；

总的来说88.82平方米的户型比较适合刚需的三口之家，而122.04平方米的户型设计较为合理，户型较好，但由于面积较大，适合于有一定经济能力改善家庭。

自建商业+其他小区商业

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售有自建商业，等建成之后，业主可依赖底商生活，项目周边还有诸多小区，有成熟小区和在建小区，也可共享其商业配套，基本生活是没有问题的。

人文气息浓厚

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售 南京工业大学浦口校区，人文气息浓厚。项目周边还有自然天城幼儿园、揽月双语幼儿园、石佛 等等， 资源虽然不多，但也还是可以的。

自然资源优越

项目的自然环境也较为优越，背靠老山，空气清新，环境较好， 适宜居住。在现在PM2.5盛行的时代，能呼吸上清新健康的空气实在不易，因此该项目 适宜养老和久居。并且该项目周边还有佛手湖公园，闲暇之余还可以去公园散步游玩。

公交换乘

通宇林景熙园23632元/平方米[浦口]通宇林景熙园95套在售的交通还是匮乏，项目距离 10号线南京工业大学站较远，因此需要乘坐公交换乘，好在该项目周边的公交车还是较多的。项目周边约16个公交车站，公交车有681路、605路公交车，可直接在 10号线工业大学站下车换乘 。 10号线是 一条过江 ，有公交可以直接换乘还是较为方便的。

自驾出行方便快捷

该项目比较适合有车一族的购房者，因为该项目地处老山板块， 沿山大道和浦口大道，并且还 江北大道快速路，自驾出行的话就更加快捷方便，当然可以避开出行高峰期和易读路段，以免耽误时间。

总的来说该项目就是比较适宜养老和久居，更适合有车一族，该项目的前期均价22500元/平方米，偏改善，目前一期已售完，预计将加推二期别墅房源，有意向的购房者可提前关注通宇林语山墅项目。