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谁说90后自己买不起房 日供160元购临铁3房

2017-06-20 15:13作者:房天下

购房需求

90后当自强 靠自己也能买房

随着毕业季的到来,又有一批90后走进职场,加入买房大军。有人说90后的买房观念已和上一代的人不同,宁愿租房也不愿意成为房奴。90后的小A毕业已经一年多了,是一名程序猿,过了两年的租房生活,每个月大约三分之一的工资流入房东的钱包,而且还要和别人合租。加班到深夜,拖着疲惫的身躯回到住所,却没有一点归属感。于是,小A决定加入购房大军,兜兜转转觉得南京的公寓不错,交通方便,总价低,拎包入住没有装修的烦恼,而且户型设计的也很百变,具有空间感。作为一名宅男程序猿,小A工作一年多有一定的积蓄,而且作为家里的独子,父母可以提供一定的资金支持。

90后当自强 靠自己也能买房

小A的购房需求如下:

1.靠近地铁站,自己上班方便,后期出租也相对有市场。

2.总价100万左右,月供5000-6000元。

3.周边配套成熟,生活方便。

4.挑高户型,2-3室,麻雀虽小五脏俱全。

基于此,给小A推荐以下三个项目:南京南站的云树公馆、江北纬七路隧道口板块的宝隆时代中心和江宁大学城的龙湖新壹城。

好房推荐

1.云树公馆:临近明发广场 主城3房生活便利

云树公馆位于南京南站板块,临近地铁3号线明发广场站,距离南京南站1站地铁,其中南京南站作为南京地铁的换乘大站,1号线、3号线与机场线在此交汇,可以畅达南京各大交通枢纽南京站和禄口机场。此外,距离南京新街口和大行宫商圈7-8站。

在自驾车方面,云树公馆位于丁墙路,距离绕城公路与卡子门大街高架交汇的双龙街立交桥以及花神庙枢纽也不远,但是江宁往城中的交通枢纽,卡子门区域在高峰期相对拥堵。

云树公馆规划建设集商业、办公以及酒店式公寓为一体的综合体,将要推出的是建筑面积32-70平方米的酒店式公寓房源。因为目前暂未上市,具体价格还未确定,可参考周边同类产品的价格。目前南站周边的楼盘以大多在售公寓,比如复地宴南都、金轮新立方、绿地之窗、证大喜玛拉雅以及万科星荟,建面均价大都在18000-26000元不等。

云树公馆主推建筑面积为32-70平方米,以建面50平方米为例,分为LOFT户型和双钥匙户型,其中双钥匙户型是指有一个公共的门厅,楼上楼下独立入户。下面以50的loft户型为例分析。

4.8米的挑高做成的上下两层的空间,灵活多变,楼上楼下动静分离,休息与生活互不打扰。楼上南北向均为卧室,在有限空间内充分利用了采光面。楼上楼下双卫设计,提升了生活的便利性。但是50平单个空间面积可能较狭窄,loft户型为东西朝向,采光可能较差,开放式的厨房,油烟对旁边的客厅会有影响。由于是商业性质的公寓,没有燃气,商用水电,生活成本较高。

云树公馆紧邻明发广场,还有中影国际影城、永辉超市、迪卡侬、麦德龙等商场,基本的日常生活需求都能满足。距离南京新街口商圈8站地铁,可享新街口德基、新百、大洋百货、中央商场、金轮、金鹰等商场配套。

此外项目不远还有南京湿地科技公园、雨花台风景区等休闲配套,可供业余时间休闲放松。

2.宝隆时代中心:江北高新区加冕 92万购3房

宝隆时代广场位于隧道口板块,临近地铁10号线文德路站和南京工业大学站,地铁10号线是过江地铁线,在畅达江北的同时,可穿过长江,到达河西商圈,止于安德门。其中10号线元通站可换乘到地铁2号线,安德门站可换乘到地铁1号线。

宝隆时代广场周边的住宅项目均价29000-30000元/平方米,而同为公寓的项目因位置和装修状况不同,价格差别较大,介于14000-20000元/平方米。宝隆时代广场主推4.8米的挑高公寓,可拎包入住,目前在售13#和14#公寓,建筑面积为51和61平方米,均价18000元/平方米。

宝隆时代广场规划建设12栋小高层的公寓,非毛坯交付,主推建面51平和61平,下面以51平为例分析,总价91.8万左右,月供4846元,平均到每天161元左右。

51平3室设计,相对紧凑,进深较大,动静分区明显,一层和一般的公寓户型一样,厨房和卫生间分布于两侧,通过楼梯将开放式厨房与客厅分离,可在一定程度减弱厨房油烟的影响。此外二层集中布置卧室,北向主卧采光有一定的影响,南向小房间可改造成小书房或衣帽间等。

宝隆时代广场自建商业,除此之外,项目周边还有上河街广场、南京龙行影城等,周边的超市有大润发、苏果等,基本的生活需求可以满足。

3.南京龙湖新壹城:紧邻南京交院站 大学城配套齐全

龙湖新壹城位于江宁大学城,临近地铁1号线南京交院站2号出口。地铁1号线南京交院站位于江宁大学城,可达到百家湖商圈,百家湖商圈是江宁的新中心,也可到达南京主城,但是距离相对较远,适合在江宁上班的人选择。此外,通过公交车周边806路和819路的海事学院站公交车可到达东山板块。

龙湖新壹城由龙湖、弘阳、金轮这三家一起联合打造,目前暂未上市,价格可参考周边楼盘。目前龙湖新壹城周边的楼盘以住宅项目为主,协众水岸风华预计后期将推出公寓,目前也没有上市。而周边住宅中粮祥云前期住宅房源的均价24000-25000元/平方米,所以龙湖新壹城作为商业房源,均价要低于住宅房源均价。

龙湖新壹城规划建设4栋楼,2栋办公、1栋商业、1栋酒店式公寓,预计近期将首次开盘推1#,主打4.8米挑高loft,建筑面积30、40平方米,558套房源。以40平挑高Loft户型为例。

40平打造了2室2厅1厨,动静分区,一层为餐客厅、厨房,二层集中布置两个卧室。开放式的厨房在增强家人互动的同时会带来油烟的问题,餐厅临近客厅,生活方便。此外不足时只在1层有洗手间,而卧室集中布置在二层,生活略有不便。

龙湖新壹城位于江宁大学城可享江宁大学城成熟的配套。其中商业有文鼎广场、乐活时尚街区,可满足日常的基本需求。此外高校云集,生活氛围好。

周边的休闲配套有方山森林公园和江宁体育中心,与家人周末去方山放松,与三五好友结伴去体育中心运动,生活何求?

谁优孰劣

适合自己的才是最好的,如果小A是在雨花台软加谷上班,那么云树公馆将是不错的选择,尤其是随着共享单车的普及,每天可以不用搭地铁,直接骑单车上班。如果小A是在江宁上班,那么龙湖新壹城将是较好的选择,位于大学城,生活氛围成熟。若是在江北上班,宝隆时代中心将更适合他,不用担心过江的拥挤。

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