[摘要]作为两大 的前 “ ”项目，三金鑫宁府和京奥港未来墅都已经公开亮相，预计都将在下半年入市，到底孰高孰低更胜一筹呢？

基本信息PK

近两年土拍诞生了不少高价地，南京各个片区的地价都在不断刷新，主城8大区的楼面价基本都被拔到2万+，其中也不乏很多地价超房价的地块。作为两大片区的前 “地王”项目，三金鑫宁府和京奥港未来墅都已经公开亮相，预计都将在下半年入市，到底孰高孰低更胜一筹呢？

详细信息PK

1、产品：户型面积段相仿 各有千秋

三金鑫宁府总建约14万方，容积率为2.4，绿化率达46%，规划建设13栋18层住宅，建筑面积103-170平方米，户型从三房到五房不等。预计将首开1-3#，共4种户型，建筑面积103、127、150、152平方米。

【户型解读】A户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积103平方米

亮点：

1、双卧带飘窗、客厅带阳台，均朝南，采光和通风较好；

2、两个卫生间，干湿分离，方便日常使用；

3、主卧为套间，带独立衣帽橱柜，合理利用。

不足：

1、卧室门均朝向餐客区，私密性不好；

2、入户门未设置玄关，进出可能存在不便。

京奥港未来墅产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，总建筑面积约30万方，主要由27-31层的高层住宅组成，户型面积段100-180平方米，分为A、B、C、D四个住宅区。

京奥港未来墅预计首开A地块1、5#，分别为25层和28层，户型面积107、129、141平方米，一梯一户。

【户型解读】3室2厅1卫1厨 建筑面积107平方米

亮点：

1、三开间朝南，客厅连阳台，采光效果好；

2、独立入户电梯和玄关，私密性好；

3、全明户型，南北通透，居住较舒适。

不足：

1、进户直面餐客区，稍显不便；

2、户型不是很方正，各个空间面积略小。

2、价格：放风价3万以内 京奥港性价比更胜一筹

三金鑫宁府楼面价为11130元/平方米，目前周边在售住宅盘不多，距离较近的可比性楼盘有融创臻园，上批毛坯房源价格为25500元/平方米，而另一住宅盘中建国熙台，成品住宅价格达到了30000元/平方米，两个项目产品比较类似，但三金鑫宁府位置和配套稍显不足，预计首开价在3万之内，对比楼面价来看还算合理。

京奥港未来墅即麒麟G09地块，2016年4月土拍中由北京嘉诚竞得，一度成为区域“地王”，楼面价高达22353元/平方米，去年10月份的时候，该项目就有对外放风称要卖到4万，到了今年年初项目的放风价下降至3.5万，如今又降到了2.7-2.9万，受到江宁限价影响，京奥港未来墅首开价也很难破3万，但相比于楼面价，房价似乎真的不算高。

3、配套：三金各项配套优势明显 麒麟还有待完善

三金鑫宁府位于老珠江镇板块，各项生活配套都较为齐全，附近还有大润发超市、龙华路商圈等大型商业。项目周边有老山森林公园、求雨山文化名人纪念馆、凤凰山公园等，自然人文环境较好。教育方面，南京市浦口区第二中学、实验小学、江佑伯庭幼儿园、实验幼儿园、人民小学等距离都不是太远。另外，还有南京市第一医院浦口分院、浦口区中医院、浦口区急救站中心医院分站等医疗配套。

三金鑫宁府靠近地铁10号线文德路站，可以直接到达河西，换乘2号线等，交通较为方便，去主城上班也很快捷。项目周边还有10多条公交线路，短距离的可以考虑公交出行，江浦片区基本都能到达。有车一族的朋友自驾出就更加便利，项目周边有文德路、江北大道快速路、浦口大道、纬七路过江隧道等多条干道，自驾出行也能去往南京各个方向。

京奥港未来墅在商业配套方面，有招商花园城、花港生活街区、中海商业街区、苏果超市等，但都距离较远，周边小商业有所缺失，后期生活可能存在不便。教育方面有民办学校启迪麒麟国际学校，医疗、自然、休闲等配套都暂无或相距较远，整体配套还有待完善。交通上，目前周边暂无地铁，公共出行仅能依靠公交，离项目较近的是小定林公交站，有公交743、841路覆盖，可对接2号线仙鹤门站，不过区域内规划有有轨电车，预计今年年底可能将会开通，到时候会改变区域的出行现状。