桥北作为江北新区中发展较早且较成熟的一个区域，从被划归为江北新区的直管区到《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》出炉，桥北无疑又迎来了新一轮的发展机遇。区域从早年的无人问津到现在的商业林立，桥北早已脱胎换骨，随着各种规划利好的支撑，购房者安家江北的信念愈加坚定。放眼当下的桥北及高新区，可售的房源屈指可数，选择有限，而纯新盘的频频亮相则让购房者们看到了希望。而在今年6月才定下案名的御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888项目在众多即将面市的新盘中又有何亮点呢？

优点

1、户型设计为一梯一户，居住出行极为便捷，且保障住户隐私
2、 2条 线 多条公交，交通便捷
3、周边住宅社区较多，生活气氛浓厚，配套充足

缺点

1、长江大桥正在维修，过江方面会有一定影响

区域高价地丛生 桥北高新步入现房销售时代

御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888项目原为招商桥北G87地块，该地块于2016年12月27日的土拍中被招商以10.2亿元竞得，总用地面积为4.47万平方米，为纯住宅性质用地，楼面价10353元/平方米。该项目由弘阳、招商、嘉华联合开发，并由弘阳、招商两家共同操盘，地块目前正处于前期施工阶段，预计年内将会上市，但是具体的开盘时间及价格暂且待定。

环顾项目四周，桥北及高新区有住宅房源在售的项目很少，以商铺及公寓类的商业地产居多，住宅目前只有桥北的北外滩水城、金象朗诗红树林金象朗诗红树林28915元/平方米3.89分江山路6号025-58393939、弘阳印象华庭的部分尾房在售，均价在20000-29000元/平方米之间。区域内的住宅房源比较紧缺的，距离项目较近的弘阳时光里、招商兰溪谷24646元/平方米[浦口]招商兰溪谷98套在售、新城花漾紫郡21357元/平方米[浦口]新城花漾紫郡232套在售早已住宅收官，前期住宅均价在13000-16000元/平方米之间，御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888的价格破2是肯定的。

在今年内预计上市的几个新盘中，御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888的楼面价虽不是，但也是比较有 的，位于项目北面的荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙楼面价均已达16000元/平方米，并且是现房销售，而在去年11月份被通宇拿下的桥北G69地块楼面价达19561元/平方米，青岛孚星拿下的G68地块楼面价高达23083元/平方米，区域内高价地丛生，新房二手房价格倒挂，御澜府纯新盘上市又会如何定价呢？

公交、 齐助力，基本出行有保障

御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888位于浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角，项目东至现状，南至左所东路，西至泰山西路，北至现状，目前设立了临时接待处位于浦口区大桥北路69号弘阳售楼处、永新路招商兰溪谷24646元/平方米[浦口]招商兰溪谷98套在售售楼处。

项目 有 3号线东大成贤学院站以及S8号线泰冯路站，周边出行主干道有江北大道快速路、沿山大道、东大路、泰工路等；公交线路有605路、665路、602路、663路、606路、 D4路……江北目前已有9条过江隧道，虽然长江大桥在封闭维修，但是基本的出行还算便利。

桥北属于江北新区内发展较早的板块，也是各项配套较为齐全的区域，板块内随着北外滩水城、大华锦绣华城大华锦绣华城待定3.97分浦口区浦珠北路59号025-58850888、天润城等几个大盘的交付入住，生活氛围及其浓厚，从小超市、餐饮店到大型商场，桥北目前已形成了一个成熟的生活商圈。

商业方面，目前已有弘阳广场、印象会、大洋百货、沃尔玛等大型商超投入运营，弘阳广场今年也在装修升级中，周边弘阳时代 商业体以及龙湖天街商业项目的即将进驻也将为项目带来更多的生活配套，方便日常生活。

医疗方面，东南大学附属中大医院江北院区目前已经开诊，鼓楼医院江北分院、国际健康服务社区正在建设中，南医大第四附属医院预计在2019年将会投入使用。看病不过江，医疗配套的不断完善给桥北居民生活增加了很大的便利。

开发商抱团取暖or强强联合？

在楼市变化莫测的年份里，为了降低风险，房企联姻、共同开发早已不是什么新鲜事儿了，单是看桥北高新这一片即将上市的新盘中，御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888、星悦城、弘阳燕澜七缙都是由2-3家开发商共同打造的。不论开发商是抱团取暖还是强强联合，对于购房者来说建造出高品质的好房子才是 重要的。

御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888是由弘阳、招商、嘉华联合开发，规划打造16栋14-18F高层住宅，其中9栋18F，1栋17F，2栋16F，3栋15F，1栋14F以及3个独立配电房。项目将采用新亚洲风格，目前户型图还暂未对外公布，主推的户型面积是89-140平方米，全部为一梯一户设计。

弘阳、招商、嘉华这几个国内 房企自然也是不可小觑，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，成立近40年间项目遍及40城，进驻南京楼市22年打造项目18个，实力可鉴。弘阳地产则是连续5年蝉联中国企业500强，累计开发40余商业及地产项目，起家南京，开发项目遍及江北。而嘉华国际是香港 的上市房企，拥有近50年的开发经验，擅长高级物业项目……3家联合打造的御澜府御澜府待定4.09分左所东路与泰山西路交汇处025-51862888成果如何？不禁让人期待起来！