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从今年下半年开始，南京多家银行利率上调5%-10%，下款时间变长，优惠政策收紧，虽然旨在保障楼市的平稳，但难免误伤了真正有买房需求的刚需置业者。在南京上班的小曹，老家是安徽滁州，本来打算今年年初在南京买一套房，但由于限购，社保没有满2年暂时没有购房资格。8月一过好不容易满足了购房条件，各大银行又上调了贷款利率，意味着买房成本增加，而这些增加的成本怎么才能“抵消”呢？虽然目前南京房价普遍过2万，但是也有一些1字头的首付50以内的刚需优质盘，选择一些价格较低品质较好的住宅，一样可以节省成本。
买房需求：
1、首付50万以内，月供3千-6千
2、周边配套基本齐全，能满足生活
3、短期内没有购车打算，最好临近地铁站
结合小曹的需求，推荐如下楼盘：江北高新的亚泰山语湖、城北的华润幸福里、江宁禄口的朗诗青春街区。
亚泰山语湖位于江北新区的高新区，为4层的花园洋房，背靠龙王山，小区内配有湖景，幼儿园，周边有成熟小区，和在建商业，配套较为齐全。项目9月8日加推了72套洋房，户型面积为85、120㎡，均价仅为16500元/㎡，目前已售完，预计后期有加推计划。
亚泰山语湖旁边的3.7万方的商业综合体招商城市主场目前已引进乐购超市和上海和鲜生活馆，肯德基、孩子王等多家品牌也有进驻意向。且该项目周边有众多成熟小区，可共享其配套和商店，生活、娱乐基本可以满足。
业泰山语湖小区内将配有一座湖，风景宜人；且配有一所幼儿园，隶属于政府；项目临近南京大学浦口校区，人文气息浓厚；项目背靠龙王山，自然资源优越，环境和空气较好，适宜居住。
亚泰山语湖临近地铁3号线星火路站和S8宁天城际的高新开发区站，虽然临近地铁，但是要上班步行至地铁还是有点距离，开车至地铁又较麻烦，因此自行车、电动车之类的代步工具就很有必要了。
该户型虽小，功能俱全。三居室的户型，其中两间做卧室，另一间可用作储物间或者书房，如果家庭成员较多，还可以改成卧室，灵活性较大。此类户型适合首次置业的刚需小年轻，户型小，月供压力也不至于太大。
1、三房均带飘窗，延伸空间，增加采光和通风效果；
2、卫生间洗浴区和如厕区分开，卫生干净，方便使用；
3、客厅朝南，连接阳台，炎热天气阳台可做间隔，缓解炎热和暴晒；
华润幸福里位于栖霞区新尧新城，地处翠林北路和钱塘路交汇处，规划11栋高层住宅，商业7栋，近期传来即将加推2栋收官住宅的消息，前期均价为18500元/㎡。
在周边配套方面，由于周边已交付小区较多，整体生活需求基本都能满足。在商业方面，有华润自身苏果超市，等到业主入住之时，苏果超市即可投入使用。在教育方面，配套相对薄弱，仅有栖霞区实验小学及栖霞区（海门）实验中学。在医院方面，临近栖霞区医院，综合性的二级医院，基本能满足日常就医需要。
在交通方面，周边有一个大型的公交站场，有76、145、146等多路公交车可直达坐到尧化门底站。尧佳路是尧化门的主干道之一，依托栖霞大道、玄武大道，可通达新街口商圈和主城区，方便出行。
华润幸福里占地5.9万方，总建面积22.1万平方米，规划建设11栋高层住宅以及华润旗下的“润街”社区商业，已引进2000平方米的苏果超市，同时打造1万平商业中心，未来商家入驻，将逐步完善区域生活配套。
89平户型采用三开间设计，双卧朝南，客厅南向连接宽大阳台，采光无忧；北向设备平台可用于改装成书房；厨房和卫生间却做到明窗、明卫，且厨房为U型设计，相比于常规的L型厨房，储物空间更多，更符合中国人传统的烹饪方式。各空间的尺度会比较紧凑。
朗诗青春街区位于南京南部，禄口空港新城内，来凤路西侧，前期房源已售完，剩余7#、8#待加推，建筑面积为89、115、135平方米，预计近期将加推。
朗诗青春街区与商业综合体百利广场仅一街之隔，与禄口派出所对面而立。周边配有南京市江宁区第三医院、禄口小学、南京光明乳品有限公司、汽车修理厂等，由医疗教育大问题到生活便利小问题都可解决，充分满足人们日常生活所需。
朗诗青春街区临近S1机场线翔宇路北站，可通过东禄、东铜、安禄、安铜线等公交通达主城；也可乘709或851路公交到百家湖站下，然后换乘地铁1号线到达主城。如果想自驾出行，可通过项目附近南京机场高速路到达主城或南京禄口国际机场。
优点：
1、双卧朝南，采光好，空间敞亮；
2、主卧带有卫生间，提高业主居住舒适度；
3、厨房在进门右手边，与其他空间区分开来，动静分离，无干扰。
缺点：
1、客厅西晒，夏日会造成房间过热；
2、朝南次卧到卫生间需要穿过客厅，动线较长。
这3个楼盘都是南京少有的刚需楼盘，口碑较佳，一旦有新房源推出必会受到广泛关注。但由于均价较低，周边的配套都不是太完善，好在交通的话有地铁和公交，虽然距离地铁有点距离，但可以乘坐公交换乘。根据小曹的需求，亚泰山语湖和朗诗青春街区较适合它的需求。亚泰一方面产品本身为4层的花园洋房，均价较低，绿化较好，适宜居住；另一方面临近两条地铁线，交通便利，对刚需人群来说是一个不错的选择。而朗诗青春街区的月供仅3600元左右，且是在房贷利率上调了5%之后，且周边配套齐全，交通稍有不变，但综合来说，还是性价比较高的。
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