南京楼市下一个十年 谁能接棒河西？

    如果按重要性给南京楼市东西南北各个板块排序，河西名列前茅；如果按照房价水平给南京楼市各个板块分层，河西屹立在金字塔尖。

    东富西贵，目前南京新房价格达到4万+水平的，除了城东，唯有河西。虽然没有紫金山地利和金陵东方紫气的荫庇，但秦淮河以西的河西，凭借着政府厚爱与自身努力，硬生生在一片滩涂荒地上矗立起国际化的现代新城。

    从2002年河西新城规划的正式出台，到如今的高楼鳞次栉比，河西用了十五年，成为成为南京新中心，南京楼市的风向标。

    2017年，河西依然热度爆表，同时，南京城建四处开花，大大小小的新城新区新版块并起逐鹿，河西的崛起被视为逆袭的样板，不止一个地方提出打造“下一个河西”的口号。

    新城新区并起的南京，谁能接棒河西，为后来者提供崛起的新模板？

河西提供了南京新城崛起的个样板

谁能提供第二个样板？

    河西崛起样板回顾——是谁托起了河西的发展？

    回顾河西十五年进化历史，其崛起的关键因素是什么？

    天时？地利？人和？

    都不是。

    是政府的支持。

    或者可以说，在政策主导市场的现状下，政府的支持可以制造天时、地利和人和。

    以2005年十运会为契机，河西在立城之初就得到了南京政府不遗余力的支持，重大项目接连落子，交通、教育、医疗等基础配套快速推进，连当时南京的条铁路都以奥体为起点。2014年的青奥会，让河西的配套建设上了新台阶。政府倾注在河西的心血和投入，最终兑现到河西的房价上——过去十五年间南京对河西的厚爱，以及这份厚爱带来的资源倾斜、规划红利，把河西的新房价格推到了4万+（很多人猜测，若非遇到限价，河西新房价格早已破5万），二手房比新房价格更高。

    在这种政策扶持和真金白银实打实的投入下，新城区发展可以无往不利所向披靡。这才是河西崛起的关键。

政策主导市场

政策主导板块发展

    江北新区：“举全市之力”建设 未来不可估量

    与其问“谁是下一个河西”，不如问：河西之后，谁是南京政府新宠？

    政府青眼所在，即是南京未来重心所在，也将成为未来的价值高地。

    答案其实早已公布。“举全市之力”建设，南京市委的这句话，早已明确昭示了江北新区的分量。

    新区的高定位，“举全市之力”的高投入，从2015年6月江北新区正式获批至今，不到两年的时间，曾经被忽视的江北，如同曾经同样被忽视的河西那样，迅速展露出峥嵘头角。

    在江北新区成立的三个月内，江苏省南京市两级政府曾连发27个新政支持江北新区的发展。2015年南京金洽会，总投资超过2500亿元的招商项目，江北新区项目占了一半以上。2016年江北新区37个重大项目计划总投资1101.7亿元；2017年江北新区34个重大项目总投资约603.9亿元。南京政府对江北新区的重视可见一斑。

江北新区规划

    千亿级别的资金砸向江北，江北新区的面貌日新月异，未来还将更加高大上。

    交通配套方面，江北除了已经通车的长江四桥、长江二桥、长江三桥，纬三路隧道、纬七路隧道等过江通道外，按照南京“十三五”综合交通运输体系规划，十三五期间南京将力争建成长江五桥和浦仪公路跨夹江通道，完成长江大桥维修改造，开工建设和燕路过江通道、建宁西路过江通道、仙新路过江通道，力争开工建设龙潭过江通道，加快推进汉中西路、七乡河、锦文路等其余过江通道前期研究工作，加强项目储备。规划建设南京北站综合客运枢纽，与南京站、南京南站并列为南京三大枢纽站。并且将在泰冯路附近建一个涵盖公路、城市轨道、城市公交、出租等复合功能的综合客运枢纽。

过江通道规划

    另外，除了已经通车的地铁3号线、10号线、S8号线，今年江北新区将推进4号线二期、11号线一期和宁天线南延前期工作。按照规划，未来江北新区还有13号线、14号线、15号线等地铁线路。据了解，江北地区规划的地铁总里程约占南京全市的四分之一。

江北轨道交通规划

    教育配套方面，江北新区已经拥有浦口区实验小学、江浦实验小学、浦口外国语学校等一批优质名校，以及琅小、力小、南京一中、金陵中学等名校分校，十三五期间浦口区还将新建46所幼儿园、17所小学、13所初中、3所高中、3所九年一贯制学校和一个少年宫。

    此外，江北新区的医疗商业等配套也在改善，今年三甲综合医院鼓楼医院国际分院落定，虹悦城落户江北，六合万达、苏宁项目推进。

    江北新区价值正在被发现

    随着江北新区规划的落地、各项基础配套的改进，江北新区的价值逐步得到了开发商和购房者的认可。

    从2016年至今，江北新区出让的地块中，已有9幅地块楼面价超过2万元/㎡。江北新区的房价，从2015年6月的1万出头，飙涨到现在的普遍2万+。部分楼盘带精装的房源价格已经涨到3万。

江北新区2万+地块

地价2万，未来房价几何？

    目前江北新区靠近隧道口的楼盘占据着交通优势，进出主城方便；因为滨江，景观优势也很明显。因此隧道口板块的楼盘普遍较热，像纬七路隧道口的保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城等盘关注度都很高。

在保利西江月的阳台上

可以看到滨江风光带、浩渺长江

还有对面的新城崛起样板——河西

    雅居乐滨江国际、正荣润江城近期要推或在售的户型都以大中户型为主，雅居乐滨江国际即将加推的户型是108㎡三房和143㎡四房，在售的精装房户型面积178㎡，毛坯房户型面积336㎡甚至更大；正荣润江城在售的户型面积135㎡、143㎡。面积大，总价也高，对购房者的资金要求高。相比之下保利西江月更亲民，近期要加推的精装11号楼户型面积90㎡、105㎡ 和125㎡，其中90㎡可以做成小三房，性价比较高。