南京限购现状：新房不上市 二手房买不了

     人行南京分行发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知，明确按照国家对于“限购”城市的差别化住房信贷政策，从16日起，对刚纳入限购范围的高淳、溧水、六合三区贷款首付比例进行上调。

    具体来说，对于首套房贷，六合区首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区首付比例由原来的20%调整为30%。

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区首付比例继续保持30%不变。

    对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的，六合区首付比例继续保持50%不变；高淳区、溧水区首付款比例由30%调整为40%。

    拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

    此外，“三套”及以上住房贷款继续禁贷。住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。

    此前，高淳、溧水、六合三区既不限购也不限贷，由此也成为主城区或外地投资需求外溢的目的地，三区楼市因此快速升温。此番限购与限贷双至，对三区楼市投资需求出拳可谓快、狠、准。原本三区限购政策仅限制外地购房者，拥有本地户籍的家庭在三区购房仍不受限制，但是限贷却给不限购的本地需求又加了一道紧箍咒。

     近期南京鲜见新盘上市，因此新政对于当地新房销售的影响目前尚不明朗。另据悉，已有拟在近期开盘楼盘推迟上市时间节点，待政策细节进一步明晰及市场对于政策的“消化”更透彻之后，再行销售。

      昨日南京华侨路房产交易中心，依旧有不少人办理购房证明，取号队伍一度排到了中心大门口。不过，据了解，这样的办理规模实际上并没有平时多。大厅内不少人表示，对限购新政尚不知晓。由此也可见，南京“双限”升级后的政策效力的确还有待时间检验。