3月限购城市近20个，一线二线热门城市调控就不用说了，但是这次的调控却加上了一些位居四线的小城市。昨天句容市发布《关于调控房地产市场调控的通知》，《通知》表示句容也开始限购，时限暂定6个月。
句容也限购 都市圈“沦陷”？
这下大家可不淡定了，有人发消息证明自己的猜想果然对了，也有销售赶紧发朋友圈告诉购房者你看看叫你当初不听我的。当然，作为一个“扎根”宝华的人，更是少不了被周围的邻居追问。不少居住或是购买或是准备购买宝华房屋的朋友，赶紧问问这事到底有什么影响？群里顿时炸开了锅。
有天马行空的说，你看看《通知》里面专程把宝华提了出来，这6个月的时间一定是阻止了投资客，然后把宝华划入南京，杀他们一个措手不及。
有乐天派说，你看哪里有这种四线的城市，或许连五线都算不上的小镇限购的。我们这里简直不得了啦！（接着就有人跳出来，说人家北京周边多了。）
有激进派说，赶紧的啊限购就要涨我赶紧再买一套房，等限购结束转手可就是赚几十万，你看看南京当年限购开放不就迎来暴涨啊。
还有悲观派说，我看是不行了，这一轮限购下去不少开发商肯定都不卖房，等着啊。过不了多久就要开始打折促销，前几天邻居卖房卖得好，赶在限购之前了。
这时一位刚加入聊天的人问了一句话，有谁帮我看看我有没有被限购啊？
这个问题把大家拉回了《通知》条款上，大家从《惊呆啦句容限购啦！》回来，仔细分析句容市发布的《关于调控房地产市场调控的通知》。
句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知
句政发〔2017〕27号
各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位：
为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下：
一、调整商品住房购买政策
非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。
二、强化商品房价格管理
强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
三、加大住房保障力度
调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。
四、提高公积金贷款首付比例
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。
五、加大房地产市场整顿力度
严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。
本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。
句容市人民政府
2017年3月20日
限购和限购之间还是有差别的！
这里我们把句容、南京限购的政策列出对比：
句容：
非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。
南京：
（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
发现问题了吗？从南京限购政策来看，专程要求了购买人的社保问题。“非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”这样的社保要求，就限制了不少购房者以及外来的投资客。
回顾句容的购房政策，当中虽然限制了非本市户籍人口只能购买一套住房，但是却没有社保等附加条件。而从讨论这个问题的购房者中“局长”随机采访了一些，他们中有刚需族也有投资客，但在句容大都只打算买一套房，所以这个限购政策对于他们来说根本没有影响。而限购政策仅针对非句容户籍人口，所以对于句容本市的人来讲这个政策也丝毫不会影响他们买房。
“限购”还是“饥饿营销”?
投资客刚需族基本不受限购影响，本市居民也不会受到影响，那限购真的有用吗？限购限了谁？
看着桌边的手机，不禁联想到了一个“大麦”的公司。这个公司卖手机，手机以性价比著称。但是想买到它可不容易，购买的方式不是你给钱我就能卖手机给你。手机从发售之日就可以在官网进行购买，你可以预约手机，一个人仅限于一个机会。然后等待一个特定的日期，官网会放出一批手机。一般“大麦”公司会选择在上午十点抢购，这时就是比拼手速和网速的时候了。当然还要看运气，运气好买到了那个感觉比中奖还开心。 其实同等价位难道就没有别的手机可选了吗？不是的，某华某中某...同等价位的手机多了去。但是为何每次“大麦”公司发售都引得一群人抢购？
“局长”虚心网上搜索了一下，哦原来这种方式叫做“饥饿营销”。
所谓“饥饿营销”，其实就是一种商品或服务的推广营销方式，指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、以维护产品形象并维持商品较高售价和利润率的营销策略。通俗来说，就是让你产生“得不到的就是的”，“许多人抢着去买的东西肯定很值”之类的感觉，从而制造一机难求的轰动现象。
回到房子，有粉丝就这样问“局长”，“我现在有购房资格，我该不该去买房啊？有资格不用感觉浪费了啊。”其实在限购政策出台之前，这位粉丝本没考虑买房，一是自家本来就有房住，二来也没打算在句容投资。但限购一来，仿佛有人在后面拿着鞭子追，说你再不买可就浪费了机会。
中央说“房子是用来住的，不是用来炒的”，而限购的本质应当是让住房回归到居住的功能，抑制炒房客投资客的脚步。然而句容的限购，更像是给购房者传达只有火爆的地方才会存在限购。限购政策一出，不仅没有抑制住购房者的欲望，更像是在他们即将燃烧的火把上添了一把柴，鉴定了买房的决心。
今天上午，南京某都市圈楼盘开盘。中午置业顾问在朋友圈发布了这样的信息。所以，限购到底限了谁？限购真的有用吗？
期待有一天房子能真正回归住房本质。
地产情报局
2017-03-23 10:43:05
