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乱市怪相:炒房号、假离婚、假结婚、开发商退定金不卖房…

地产情报局 2017-03-29 19:16:35

如今楼市已经变成全民的狂欢

地铁上、饭桌上

越来越多的人谈论买房

“买到就是赚到”几乎成共识

狂热催生乱象

2017年的楼市

调控惊雷不断,市场走向扑朔迷离

越来越让人看不懂

怪现象越来越多

……

       炒房号

       严打之下,炒房号仍如春天的野草一样肆意蔓延,火烧不死屡禁不绝,被限价严重的河西成了房号倒卖的重灾区。不久前一份南京房号价格表在朋友圈刷屏,河西、江宁等区域部分热盘房号“明码标价”,河西南一个房号甚至可以高达40万。

       关于炒房号的新闻或小道消息不时见诸于媒体或朋友闲谈中:南京一对小夫妻买了房后借钱炒房号,结果遇到骗子,骗子拿到钱后去打赏网红主播;听说某对小夫妻花30万在河西南,结果房子没买到30万也没退,后来转战江北买房……

       地价房价一样高

       今年的土拍,屡屡出现面粉价跟面包一样贵的现象,地价向房价看齐。1月土拍,汤山G91宅地楼面价高达14171元/㎡,鲁能以11077元/㎡的高地价拿下江宁滨江G90地块;2月土拍中,新玄武G101地块楼面价拍到30006元/㎡,浦口2幅宅地楼面价都拍到2万+,西善桥地价刷新到2万+ ……住宅地块的成交楼面价与周边房价持平的状况屡有发生。

       假离婚 假结婚

       今年调控风声趋紧,多城限购政策加码。上有政策,下有对策,为了突破限购的政策制约,民间“离婚买房”之事蔚然成风。春节期间有媒体爆料南京十位教授的“买房经”,称其全部选择离婚式的破限购买房方法,引起轩然大波。

       有假离婚就有假结婚。根据上海市的限购政策,外地人在上海买房,必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税。如果和上海户籍居民结婚,且双方名下在上海都没有房产,可以家庭为单位购买2套房。某位有上海户口的地产中介为了帮客户买房,已经结了四次婚,其中岁数的70多岁。买到房后,中介净身出户,这样的一次结婚和离婚,中介能得到6万到8万不等的报酬。

       为了堵住假离婚漏洞,已经有城市出招。北京发布新规,离婚一年内房贷参照二套房信贷政策执行;厦门单身(含离异)人士限购一套房,新房满2年才能交易。

       房价猛涨 成都某开发商退定金

       “选了房、下了定,签了合同,这个时候房价涨了,开发商不卖了……”某位购房者在成都中海桐梓林一号交了五万的定金并签了合同,交首付时开发商却说具体的价格还没有定下来,以盖章的名义把合同收了,后来干脆说合同丢失了,要将五万元“定金”退给购房者。在此期间,房子价格从11200元/平方米涨到15000元/平方米。

       宣传的名校飞了

       3月中旬,江宁新城玖珑湖在交付后遭到业主集体维权。业主表示买房的时候开发商制作名校强势进入九龙湖的宣传海报,但小区被划为清水亭小学的施教区,而非当初海报上的名校北京东路小学江宁分校,认为开发商涉嫌虚假宣传,开发商在小区学区划分上存在误导嫌疑。开发商解释称从未承诺过小区是北京东路小学江宁分校的施教区,当初的海报也只是为了展示名校入住九龙湖板块的区域利好。教育局则回复说主要责任在开发商。

       3月底,江宁清水亭学校与南师大附属中学江宁分校合作办学正式揭牌,改名为“南师大附属中学江宁分校”。

       越限越买

       3月成为“密集调控月”,调控风暴席卷,多城限购限贷加码,北京及环京城市、环沪、环深和南京、厦门等热点二线城市调控步步逼紧。南京限购已经升级到3.0版,不但主城8区限购,溧水、高淳、六合也纳入限购;南京都市圈也在沦陷,滁州、镇江、句容等都市圈楼市也开始限购。

       调控下,楼市不冷反热。溧水限购执行前夜某盘连夜抢开,很快售空;滁州某超级大盘近10天内连推两次,售罄、再售罄;南京多盘蓄水过千组,一套房多人求……

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