楼市有两个传统的旺季，一个是下半年的“金九银十”，一个则是上半年的“金三银四”。2016年的“金九银十”南京楼市一片火热，之后经历调控措施，今年的“金三银四”相比之下则显得“冷清”了不少。
伴随着“金三银四”一同到来的不是开盘潮和抢房潮，而是各地频出的调控政策。
例：
北京：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%，贷款期限降至25年。
广州：单身户籍人口限购一套，非户籍连续社保3年变5年。
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房，提高公积金和商业贷款首付比例。
郑州：18日起补缴社保、个税不再作为购房凭证。
长沙：非本市户籍家庭限购1套住房，首套房首付比例不低于30%。
三月，南京的都市圈楼市政策也全面收紧。
3月15日，南京楼市限购政策升级：六合、溧水、高淳等也纳入限购范围之列，同事楼市政策收紧传递到南京热点都市圈板块。
3月21日，句容限购政策出台：非本市户籍限购1套。
3月24日，镇江市下发调控新政，取消外地人购房补贴政策，二套房公积金贷款首付增至60%。
3月的开盘基本集中在了下旬，江宁、江北、河西、仙林、城北共14盘推出3935套房，都市圈共7盘推出1545套房源。
进入四月，有报道称按照目前的去化速度，南京楼市的2.39万套房源只够卖3个月，急需4月份的大批量补货。据统计4月南京预计将有1.6万套房源集中上市，新房库存储备正在进入快速上升阶段。
不过四月初依旧和三月初一样平静，开盘数量寥寥。进入四月下旬，南京楼市迎来了开盘潮。4月19日晚正荣润峯认筹，紧接着保利天悦、金地中心风华、海玥名都、绿城南京桃花源、明发财富中心、保利堂悦、中锐星湖名邸都陆续开盘。
此次开盘不仅表现在开盘的楼盘较为集中，并且购房者的购房热情似乎又回到了一年前。许久不见的排队认筹情况重现，而且不仅是在长时间没出货的热门河西楼盘，在都市圈的溧水也出现了排队认筹的状况。
图为金地中心风华项目外排队盛况
图为溧水万科城认筹现场
有业内人士分析，4月的开盘潮有可能同3月一样集中在下旬。
4月24日，江北和城东两盘领取销许。
老山沿线热门楼盘万科璞悦山，领取项目最后四栋楼销许，共计108套房，精装均价突破2.5万/平。
城东的银城君颐东方新领厚泽园2、4、5、7号楼以及2、5号楼商业销许，销许均价40119.6~41600.18元/㎡，2号楼商业6套，5号楼商业7套，销许均价80000元/㎡。
据了解万科璞悦山将于今晚（4月25日）在其售楼处开盘，银城君颐东方也将于近期开盘。
另外，南京目前还有多盘正在等待销许，一旦领取销许也将于近期开盘。
如：
河西
华新城璟园目前正在等待销许，有消息传其项目也将如河西其他楼盘一样收取8成首付。预计将于近期推出2、3、5、8、9号楼，共196套房源，户型面积为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。
华新城上次开盘还是在2016年5月，到现在已接近一年时间。2016年5月15日首开二期璟园1、4、6、10号楼，总计186套房源，户型面积100、127、142、170㎡，均价43000元/㎡。
华新城效果图
宏图上水云锦在售沿街商铺，面积60-700平米，均价4-8万元/平米。 项目预计后期加推二期1号楼共计72套房源，主力面积130（54套）、143平米（18套），一梯一户，具体时间待定。
升龙天汇预计4月份加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套）
江宁
东城金茂悦目前在申领销许阶段，预计近期加推4、9号楼，共计166套房源，面积88㎡（2房）、115㎡（3房）、119㎡（3房）、135㎡（4房），精装交付。
东城金茂悦上次加推时间为2016年10月，距今也有半年时间。2016年10月15日加推3#和5#楼，面积88、115、119㎡，共135套住宅，均价为24579元/㎡。
东城金茂悦效果图
翠屏诚园预计近期加推23、27号楼，面积96、113㎡，约120套房源。
中粮祥云目前在售部分面积118、119、127㎡房源，均价约25294元/㎡，预计近期将加推9、10号楼，面积75、89、115、119㎡，共160套。
另外板桥的蓝光公园1号、桥北的金象朗诗红树林等都将于近期开盘。4月结束还有5天，预想中的开盘潮是否会如期而至？
地产情报局2017-04-26 10:09:29
