4月2日句容限购，五部门联合发布调控细则限制外地人买房。这让90%以上客源来自南京的宝华板块措手不及，近日“局长”走访宝华多个楼盘，大多数已经停止销售，谈及对应政策，开发商们回复一致：等！而像金科观天下、中天半山铭廷这种纯新盘，更是因为限购的原因，批房源已经封顶但是价格、推盘计划等销售政策仍然没有确定。
限购后宝华住宅销量断崖式下跌
从句容限购政策出台后，宝华楼市降温。新房住宅销量断崖式下跌。有媒体在句容限购政策出台20天后曾做报道，宝华仅有同城世家领取销许，至今成交一套。
根据金刚石数据，宝华2月新房销售量为559套，3月新房销售量为1767套，而4月宝华的新房销售量仅为82套，5月至今半个多月宝华新房销售为43套。
数据来源：金刚石
金刚石数据显示从4月2号句容限购政策执行到5月17号，宝华成交125套房源。其中55套公寓房源，70套住宅房源。这70套住宅房源当中29套仅备案，真正网签成功的房源仅有41套。限购政策执行至今，宝华住宅房源销售量甚至不足前两月零头。
新盘上市节奏受影响：
金科、中天项目封顶 开盘计划仍未确定
2017年宝华有不少新盘扎堆，新城源山、弘阳山卿 、金科观天下、中天半山铭庭、百里峯景、宝华桃李春风预计都将于今年上市。
但从“局长”走访发现，目前不少楼盘虽然建设进度不错，金科观天下目前部分楼栋已经建设到2层左右。
金科观天下建设进度
金科观天下建设进度
中天半山铭庭售楼处后几栋叠墅已经封顶
中天半山铭庭建设进度
中天半山铭庭售楼处
另外百里峯景也接近封顶状态，四季金辉打算推出三期，目前售楼处重现装修已换新貌。
四季金辉售楼处
四季金辉售楼处
但是受到限购政策影响，目前不论是纯新盘金科观天下、中天半山铭庭还是准备推出三期的四季金辉，其上市节奏都受到了影响。
不少人都寄希望，4月2日的限购政策能同3月21日出台的限购政策一起，在6个月之后结束。（3月21日句容限购，非本市户籍家庭限购一套住房，暂定实施6个月。）
有业内人士表示，某楼盘眼看楼栋越来越高接近封顶，但是限购却仍未解除，对小开发商的资金链而言将是一个重大的考验。
然而限购能不能解除、何时解除都是一个未知数。
宝华板块趋于成熟 90%以上客源来自南京
走访当中“局长”了解到，宝华板块90%以上客源来自南京。有开发商表示，目前句容的房价在一万每平左右，宝华距离句容大概1，句容市区的人很难会有来宝华买房。
但是宝华到南京的距离如此近，去到万达茂仅需几。工作在仙林一带的不少刚毕业的大学生、刚需族都会选择来宝华买房，而别墅房源购房客更是以南京人居多。
踩盘当天“局长”遇到几位在宝华考察别墅的老年人，他们都是南京人。而说到选择在宝华买别墅，一位阿姨表示：一是宝华这边价格确实便宜，这个价格在南京也就是一个几十平的小房子；二是自己本身就住在仙林，离这边近，找个风景好的地方过退休的生活。
限购导致购房者范围极度缩小
3月21日句容限购，要求非本市户籍家庭限购一套住房。当时这个限购政策并未对宝华造成太大的影响，因为这里的购房者购置2套房的比例较小。
然而4月1日新出台的限购政策对宝华却是致命性的打击，句容的调控细则规定：在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。
销售人员表示，限购限制住了很大一批人，即使是镇江人也无法在宝华购房。只能是句容本地人或是在句容缴纳1一年及以上社保的人，才能在宝华买房。这样一来，购房者的范围被缩减到了极小范围。
如今的宝华就仿佛河西
此前有知情人士爆料宝华部分楼盘可以通过先交钱的方式买房，具体就是先交付三成首付签订协议，等限购政策放松以后再签订正式购房合同。
在走访当中有工作人员表示也确实存在这样的情况，这样一来对开发商确实有好处，回笼一部分资金的同时也锁住了购房者的资金，但这为工作人员个人表示不建议购房者这样做。因为解除限购的时间并没有确定，这样做选择太少风险很大。
目前南京限购限卖，手里拿着资金的购房者在找寻下一个购房区域，同南京的宝华却也成了限购镇。
投资客无从下手，连被赶到城外的刚需族也无处落脚…
地产情报局
2017-05-17 18:35:32
