南京新购房证明政策留政策漏洞

5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。这是自2016年9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。

安居才能乐业。满足高层次人才的住房需求，是一个城市吸引人才的重要举措之一。但是，像南京市这样，简单的硕士购房免社保政策，或会留下较大的政策“漏洞”。

从其认定标准来看，所放开的群体并不小。据媒体报道，其认定的标准是：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

当前，硕士教育基本上“本科化”，2014年中国在校研究生人数就达184.8万人，历年积累下来的硕士以上毕业生何止千万？就更不用说高级职称、高级技师比比皆是了。

这或许为炒房者留下巨大的政策“空子”。毕竟，为了炒房，离婚、造假等大有人在。仅仅是硕士以上学位、高级职称、高级技师职业资格，加上一纸劳动合同，这样的炒房成本实在是太低了，太容易做到了。这就有可能等于是在变相降低限购门槛，架空限购政策，从而影响楼市调控效果，也是对户籍居民或其他遭遇限购的外地户籍居民的一种不公平。

因而，放开对外地高学历人群购房的社保限制不是不可以，但必须要相关配套政策进行约束，其指导思想就是中央制定的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，满足高层次高学历人才的“住的”需求，但限制“炒的”可能。例如，购房之后要持续缴纳社保5年或以上，设定在南京服务的期限等，还要出台一系列遏制、打击弄虚作假的行为，切实避免以“假引进”之名行“真炒房”之实。