新政后河西二手小区房价曝光 挂牌价集体回升！

3月份建邺区二手房挂牌均价为34026元/㎡，环比降0.63%；

4月份建邺区二手房挂牌均价为33478元/㎡，环比降1.61%；

连续降价两个月的建邺区，5月开始微涨，涨幅1.11%！

刚刚过去的5月份，南京楼市调控再次加码，新房三年限卖、公证摇号售房，这样的调控背景下，河西二手房市场影响大吗？现在河西各小区的价格都是什么情况呢？一起来看看吧。

31个二手小区房价曝光

5月份，南京9个行政区中有8个出现上涨，之前连续降价两个月的建邺区，5月也出现了微涨，而鼓楼区成为了9区中降价的区域，微降0.45%。可以看出，其他8个区的涨幅并不是很大，均属于比较平稳的状态，只有玄武区和六合区相对涨幅明显一点，环比涨幅超过了3%。小西妹也为大家整理了5月建邺31个二手房小区挂牌均价。

从5月份建邺区二手房挂牌均价中可以发现：

1、 在整理的31个小区中，挂牌均价的仍然为仁恒江湾城，达到57535元/㎡，与上个月挂牌价57898元/㎡相比，上涨了了0.65%；

挂牌均价为所街片区的虹苑新寓四村，28000元/㎡。而大部分小区都集中在4-5万㎡之间，共有21个小区。

2、建邺区有5个降价的小区，跌幅的是云锦美地达到4.41%；

19个小区在涨价，涨幅的是拉德芳斯，目前挂牌均价为47374元/㎡，涨幅为4.85%；

7个小区价格不涨不跌，与上个月均价保持平稳。

河西哪里的二手房比较好卖？

建邺区二手房挂牌价上涨的原因：

1、新房入市缓慢刺激二手房市场

从目前新房开盘价格来看，河西新房依旧处于限价阶段，新房上市速度明显缓慢，消化周期较短。

5月河西仅有1盘92套房源上市，河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变。

2、新政出台导致二手房源数量缩减

三年限售新政出台，办完产权证后的3年不许交易，也就意味着4-5年的等待期，导致河西未来二手房数量有一定的缩减。

有网友线上咨询南房在线小编

Q：河西哪里的二手房比较好卖？

A：以我们目前成交数据的观察，成交量较好的楼盘以仁恒江湾城、丹桂园为主，成交量较好的区位以奥体新城和奥体东那片的二手房为主。

Q：什么价位是二手房购房者接受度的？什么样的户型受欢迎程度高？

A：河西二手房价格在4.5万/㎡左右接受度，河西万达往奥体南这一片价格相对高，而河西以北的话老小区比较多，价格差异较大。户型方面主要是大户型需求。

Q：买河西二手房购房者是出于怎样的需求？

A：购买河西二手房的购房者们需求基本以改善为主，目前河西新房比较难买，不少购房者转战二手房市场，一些比较新的二手房比较受欢迎。相对来说，针对河西来购买的购房者比较少，河西的教育资源还有待提升。