7月12日，南京通过网络竞拍的方式出让6宗土地，其中4宗包含宅地的地块。总的来说，本次土拍的地块以宅地为主，商地为辅。而在成交上面，金科、佳兆业、华发、正荣、金地、中海各自拿下一地，其中金科和佳兆业首进燕子矶，华发和正荣初入麒麟，金地拿下尧化，令人关注的江宁小龙湾商业地块被中海取得。
23万平土地今出让，出让金超84亿元，2.8万平保障房将由开发商代建
今日土拍共出让土地232888.36㎡的土地，从地块数量还是总面积上都比上两次要少上很多。今日6块土地的出让金共计84.95亿元，其中出让的4块含有宅地性质地块中有3块达到限价，也就意味着将有三块宅地将会现房销售且开发商需要帮助zf建设28400㎡保障房。在本次竞拍期间，国土部门再一次挂出两块土地准备竞拍，将于8月11日开拍。
2017年7月12日土拍信息表（点击查看大图）
除了本次土拍总体情况值得关注外，6宗已售地块也非常值得探究一番。
燕子矶G33地块，金科首进南京，落子燕子矶新城
成交总价：8.1亿元+6400㎡
楼面价：19853元/㎡+
燕子矶G33地块是本次开始竞拍的地块，早上9:00正式开始竞拍，2后第38轮就进入现房销售待确认阶段，14后第55轮就到达限价，进入经保障房面积阶段，最终87轮竞拍被金科集团以总价8.1亿元+6400㎡保障房面积拿下，共历时30。
燕子矶G33地块东至燕园路，南至门坡街，西至燕春路，北至太新路，是7月土拍中为数不多的几块未设置地块要求的地块。也是金科集团首次正式进入南京的块地，上次金科开发的项目虽然针对客群是南京客户，但项目位于句容不属于南京。
值得注意的是金科集团最近在范围大量圈地，光是今年上半年，金科就新进入了湖北、河北、浙江3个省份，包括武汉、石家庄、嘉兴、雅安、常州等在内的多个城市。其京津冀经济圈、长三角经济圈和长江经济带的布局再进一步，同时进一步巩固了其在重庆大主城的布局。而这一次首进南京，就选择城北燕子矶新城，可见向金科这样的大企业对于南京城北地区燕子矶新城规划的认可。
佳兆业拿下燕子矶G34地块，正荣2拿下麒麟G36地块，佳兆业首进燕子矶，正荣初入麒麟
G34成交总价：12.5亿元+11000㎡
G34楼面价：19852元/㎡+
G36成交总价：17亿元
G36楼面价：9538元/㎡
燕子矶新城G34地块是本次土拍中第二块燕子矶新城板块的地块，早上9:20正式开始竞拍，1后第30轮就进入现房销售待确认阶段，12后第43轮就到达限价，进入竞保障房面积阶段，最终98轮竞拍被佳兆业集团以总价12.5亿元+11000㎡保障房面积拿下，共历时54。
燕子矶G34地块东至燕园路，南至南化厂路，西至规划绿地，北至观音门街，是7月土拍中为数不多的几块未设置地块要求的地块。也是佳兆业集团首次进入城北地区，本次竞拍非常激烈，这是即河西佳兆业城市广场后再次在南京拿地，这表明各大房地产企业对于南京城北燕子矶新城规划的认可，也说明各个房企对于土地需求还有很大缺口，使不少在河西发展的房地产企业转向南京全市各地区发展。
与佳兆业相同的还有正荣集团，正荣从进入南京开始就是在河西板块发展的房企之一，但此次却拿下位于江宁麒麟板块的G36地块。
麒麟G36地块是本次土拍中第二块麒麟板块的地块，也是本次土拍中宅地要求、竞拍速度最快的地块。早上10:00正式开始竞拍，2后第5轮就被正荣集团拿下，成交总价17亿元，与限价相差10.8亿元，为什么如此迅速的拿下本地块，主要是因为这一地块设置6条要求，实际竞拍成本比报价会高许多。主要要求有：地块强制设定商业建筑10%-15%的比例，需要建设大量公共设施无偿交付给政府，建筑面积不少于1100㎡。最重要的是限高，在机场未搬离前，工程规划许可证只会核发机场限高下建设规划。限高的要求是整个地块在开发时增加很多不利因素，且还有大量公共设施的建设也无疑是变相的抬高了成本，所以正荣只用了5轮就拿下这块地，也说明很多企业多于这一地块能够盈利缺乏信心。
麒麟G36地块东至东麟路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路，土地形式为商住、商办、基层社区用地。
珠海华发拿下麒麟G35地块，继燕子矶G29地块后再下一地
成交总价：17亿元+11000㎡
楼面价：17887元/㎡+
麒麟G35地块是本次土拍中宅地竞拍最慢的一块地，早上9:40正式开始竞拍，3后第45轮就进入现房销售待确认阶段，15后第63轮就到达限价，进入竞保障房面积阶段，最终118轮竞拍被华发集团以总价17亿元+11000㎡保障房面积拿下，共历时88。这是珠海华发在南京拿下第二块宅地，上一次是在7月7日土拍中以限价+25200㎡的价格拿下燕子矶G29地块，一个月连夺2块宅地，需要支付出让金89亿元，外加帮助南京建设36200㎡的保障房。不愧是国有企业，有钱有责任意识，希望珠海华发可以将它在珠海和北方开发的经验带进南京，为南京开发出更好的居住环境。
麒麟G35地块东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，土地形式为二类居住用地用地。设定要求为：地块内须无偿配建25㎡以上的邮政服务场所。
金地商置首进南京，拿下尧化G37地块
成交总价：17.1亿元
尧化G37地块是本次土拍中商地竞拍最快的一块地，早上10:20正式开始竞拍，最终57轮竞拍被金地商置以总价17.1亿元拿下，共历时57。这是金地商置在南京次拿下商业地块，金地商置与金地地产都属于金地集团。
尧化G37地块东至金尧路，南至尧佳路，西至翠林路，北至翠林路与金尧路交叉口，土地形式为商办用地。本次拿地17.1亿元溢价率48.7%，在南京本月商地竞拍中非常少见，究其根本就是尧化G37地块设定要求极高，G37地块要求：拥有一级开发资质，不的联合竞标外，还对各区域的建筑形式有着限定性的要求，且必须要街建设一栋110-120m商务办公塔楼。商务办公台楼的建设限制势必会变相的为难开发商，建筑形式的束缚也一定会增加开发商的开发难度，金地商置拿下了这一地块，但未来规划建设时还是存在一定的难度。这是本月金地第二次拿地，上一次是7月7日与保利合作以总价22.2亿元拿下江宁梅龙湖G21地块。上一次拿下是宅地，而这一次拿下商业地块，两次拿地共需支付出让金39.3亿元。
中海夺下江宁G40地块，一个月连拿三地
成交总价：13.25亿元
江宁G40地块是本次土拍中最后竞拍的地块，也是成交速度最慢的地块。中午11:20正式开始竞拍，最终158轮竞拍被中海地产以总价13.25亿元拿下，共历时126。这是中海在本月在南京拿下的第三块地，在7月5日中海以限价+19600㎡价格拿下六合G19地块，在7月7日中海又以限价+11000㎡的价格拿下禄口G23地块。今日又以145.37%的溢价率拿下江宁G40地块，这个圈地速度至少在七月的南京无人能及。不愧是中国最能赚钱的房地产企业，一个月不到时间中海就为南京贡献28.05亿元外加30600㎡的保障房。
江宁G40地块东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路，土地形式为商办用地。设定要求为：酒店式公寓不多于总面积35%和需建设不小于500㎡垃圾中转站资金由江宁区负责。所以这一地块的设定要求不是太高，对于开发商开发难度并不很高，又是商业地块，对于有利可图的地块，竞拍到145%的溢价率纯属正常。
总的来说2017年7月三场土拍算是完美收官，多次超限价的土拍结果也反映了开发商对于土地需求与土地供给之间还存在比较大差距，但在银行开始上调利率的背景下，8月11日将会呈现什么样的局面？地产情报局将持续关注8月11日南京土拍情况！
备注：地块位置图来源于土拍网
地产情报局2017-07-13 07:15:30
