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毕业季攻略 ▏如何在南京租到一套物美价廉的房子?

南京楼市观察 2017-07-13 07:09:39

随着大学生们陆续毕业,南京又迎来了新一轮的租房季。前两天我就接到了两个刚来南京的学妹咨询,说是在青旅住了一阵子,现在工作总算找妥了,但是住处还没有落实,问我在南京呆了一年多,知不知道哪里有房子好租?

这里的“好租”我当然明白是什么意思,就是“便宜又好”呗。毕竟对于刚毕业的大学生来说,包括像我这样毕业不久的小年轻上班族来说,财力确实略显窘迫,租房子当然追求物美价廉。这也是所有消费者的购买心理。

那么,对于像我两个学妹这样的租房新手来说,到底应该怎么样才能租到物美价廉的好房呢?在南京租房,究竟应该考虑哪些因素?

今天小莫就从将自身丰富的租房经验来好好总结一下。

第一点:考虑好几室几厅或者居住人数

出了校园就得混社会了,别做一无所知的小弱鸡,谈到大开间、押一付三、签合同什么的都一脸懵逼,这样很容易被不怀好心的房东宰,有时候也会损害到自己的利益。

整租/合租

在租房形式上,这个就很容易懂了:整租是把一套房子都租下来,合租指只租多居室中的一居。但是这个你要考虑到六七个人合租一套房租金是便宜了,但许多问题不得不正视—盛夏酷暑,水电均摊,空调开是不开?只要一个人不愿意开,你就得熄火。所有人下班排队洗完澡都要凌晨一两点了!万一紧急想上厕所却发现门口两个人,哎,真是想都不敢想……

正规单间

正规,是相对于非隔断而言。据我走访了解,现在除了房东自己,还有很多做包租的平台,将整套房子租来,然后加以隔断,个人是觉得隔断的房间舒适度也被大大的打了折扣,且不隔音是无法规避的硬伤。但如果是非隔断的正规单间来说,一般条件都相对不错的。

大开间

也可以理解为通常租房网站上挂的一室一厅,其实严格上说,那个配置不算是有单独客厅的,只能算一间大开间被隔成了几个功能区而已,客厅和卧室融为一体——一间大房间+卫生间+卧室,可能还有阳台,比较适合一个人居住。

(典型范例)

主卧

区别于次卧,房屋主要的卧室,合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大,一般有独立卫生间或阳台,采光、通风也相对较好。

次卧

就是除了主卧室之外的卧室,一般现在主卧都带有独立卫生间,次卧一般都没有,面积也相对小一些,或者有的次卧大多都是朝向为北的。

押X付Y

指付房租和押金的方式。一般押1付3居多,交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租。也有押1付半年或者一年的,这种尤其要慎重,不建议刚毕业的小伙伴就跳进这个坑。因为尚未入住,就交那么一大笔钱,经济压力先不说,如果以后住的不舒心,交钱出去容易,收钱回来可就难了!所以,在签合同前期都要把押金、房租的付款方式看清楚!

第二点:离公司越近越好

血泪建议,如果工作稳定下来的话,真的要以公司为中心寻找租房,不然每天都要早早的起床,天黑黑才到家,花费很长一段时在公交地铁上,不仅身体累,久了也会很心累,最主要就是浪费时间。(说这个话是因为毕竟南京目前没有达到上海、北京等一线大城市的体量,所以还是可以很容易能满足在上班附近租到房子的需求的)。

那种一睁眼一看表八点四十五,一迈腿一发力到公司打卡才八点五十九的人,都是上帝的宠儿。能步行上班就步行上班;坐车的话,15分钟公共交通能到最佳;30分钟,一个小时以内要多斟酌;超过一个小时,简直就是在锻炼意志……如果你喜欢每天都“出差”,享受在路上的感觉,那只能说你很棒棒哦~不要觉得自己意志力过人,赚钱的梦想会叫醒沉睡的巨人。想一想读书那会儿,宿舍离教室不远啊,上早课你迟到的也不少吧?上课迟到扣平时分,上班迟到是要扣钱的呀,我的大兄弟!

第三点:考虑好家电家具和水电物业

空调、冰箱、网络、微波炉、衣柜、床……生活中必备的家具家电特别是空调,在南京这个夏天能热死人的城市,没有空调的日子当真无法想象!在你选择租房之前必须实地考察,房子内部是否拥有必须的家电家具,最好是拍照留存!

水费电费物业费必须问清楚,水电费的单价,缴费时间,缴费方式,是去物业还是网络缴费等等,物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法,缴费时间是什么时候,物业费包含了什么等等都需要了解,之前一切与房子相关的所有费用,是否结清?不能当冤大头哦!

另外就是居高不居低,找房子的时候建议尽量找高层,高层不论是采光还是环境都要好很多,但是同时要注意是否有电梯。

买房子都要考虑周边设施配套,我们的房子是租的,可是生活不是呀,超市、餐馆、银行、医院等,必备设施距离也不能太远,至于菜市场、公园、图书馆、健身房,就看个人的需求啦。

策略四:花样利用多种找房途径

考虑了所有问题却不知道哪里有房源,是不是空有一身本领却无处使?小莫整理了一些常用渠道,通过这些渠道总能找到合你心意的房源。

亲友介绍

亲戚有房子可以住在亲戚家,不过这人情债可难还而且拘束得很,如果家里有人长时间住在南京,可以托他问问熟人有没有出租的房子,当地人毕竟更加了解租房价格,让你避免被坑。

传统/互联网中介

虽然中介费比较贵,但是绝对比你自己找省时省心省力,当然你要选择有品牌的中介公司,可以保证住房的权益,若要转租,可以请中介帮助,中介租房有利有弊,各种权衡全看自身。

青年公寓

青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式,装修精致内设施齐全独立卫浴,公寓式管理免中介费,对许多人来说极具吸引力,深受毕业生和小白领的偏爱。

信息服务平台

现在许多手机的APP,论坛上会有许多招租信息,这种平台模式专门给用户提供信息,有找舍友的找房客的找客户的,当然也少不了骗子,一定要小心。总之防骗守则第一条:什么还没落实就要先交钱的事情,就一定要三思四思再思而行!!

还有这些注意事项千万要记得!

在网络上经常看到租房欺诈的案件,对此我只想说:“你们可长点儿心吧!”,识别骗子在租房过程中,是一项必备技能!

严查证件

如果租房方式是亲友介绍APP论坛这类,一定要严查房东的产权证书,个人身份证、核验信息是否正确,要知道网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多!退一万步讲,如果真的得找二房东,那也一定要找房源特别特别多的,这样的二房东跑不掉!

谈妥细节

许多细节关乎着你的生活质量,也联系着你的钱包,所以一定要了解——厨卫下水道是否容易堵塞?卫生间是否漏水?门窗是否损坏、无法使用?马桶、热水器、空调等是否能正常使用?电路是否老化?水管是否通畅?一旦房内设施损坏,维修费谁付?总之,租房可没有那么容易呀!

大多的毕业生对此也没有太多经验,正是吃过黑心二房东的亏,也找过很多房子才希望每个刚踏入社会的朋友们,能够避免踩雷。新的生活才刚开始,未来的每一天都是新的~

另外,毕业两年内在宁就业的大学生还有租房补贴可以领哦~

戳攻略?亲测,南京租房补贴没那么难拿到!毕业生们快看过来~

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