比河西住宅更稀缺的房子在这里 年内有望集齐4条地铁！

调控下的2017，有关部门对住宅购买资质的审核越来越严厉，公证摇号的实施，又让购买住宅变成了一场拼运气的战争。

不限购不限贷的公寓已经成了买房投资新宠。在南京发文要求规范“商改住”行为、酒店式公寓层高被限制到3.6米之后，南京现有的4.8米挑高公寓已成，卖一套少一套，优质地段挑高公寓的热销程度并不比住宅逊色。

从去年5月开始限购以来，南京楼市调控经历了多次升级，如今限购范围已从主城8区扩围到全市11区，不止新房，住宅二手房同样被纳入限购范围。

限购、限贷等调控政策持续收紧，拥有购房资格的人越来越少。在买房门槛提高的同时，买房难度还在增加，买房不但要看实力，还得拼运气：实施公证摇号之后，南京楼市热门楼盘摇号中签率屡创新低，不少楼盘的摇中概率跌破20％，部分楼盘的中签率甚至不到10％：

城北华润幸福里，公证摇号中签率16.3％；城东奥克斯钟山府，公证摇号中签率14.2％；江北高新弘阳时光里，公证摇号中签率9.3％；溧水中山首府，公证摇号中签率8.3%；江宁滨江弘阳禹洲时光印象，公证摇号中签率7.5％……

住宅市场屡受调控，买房门槛提高、难度增加，处于调控避风港内的公寓产品，不受限购、限贷等政策限制，趁着调控的风暴顺势而起，大放光彩。

调控下的2017年成了公寓收获年，不止个人，还有很多基金公司、投资机构把目光投向了公寓市场，公寓市场持续火爆。中指数据学院的数据显示，今年上半年南京公寓（不含办公）成交7596套，同比2016年上半年暴涨58.6%。

南京公寓成交量暴涨的同时，供应量却难以大量增加。3月10日，南京规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，规范“商改住”行为，要求商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

5月26号，南京再次出台公寓新规，酒店式公寓的层高从4.8米被限制到3.6米。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

这些政策的出台，意味着南京现有商办性质的公寓很有可能不会再出现，特别是4.8米挑高的公寓产品，已经成为市场，越卖越少，产品价值也将因此进一步提升。

南京房地产市场上，4.8米挑高公寓产品卖一套少一套，比河西的住宅更稀缺，价格看涨，行情看涨。据知情人士爆料，在南京南站、河西等热点区域，壕气的投资客一出手就包下整层公寓的情况并不少见。

坐落于南京南站南广场旁的证大喜玛拉雅，即将推出稀缺4.8米挑高公寓产品，主力面积40-60㎡，买一层得两层，付出一层的价格，却可以买到两层的居住空间，无论投资、自住都很划算。

如果投资，证大喜玛拉雅4.8米的挑高公寓拥有比普通公寓更多的房间，租金投资回报更高；如果自住，证大喜玛拉雅4.8米的挑高公寓可以将底层作为厨卫客厅等公共空间，上层作为卧室、书房等私密空间，动静分开，家人生活互不干扰；证大喜玛拉雅的4.8米挑高公寓还可以用作私家工作室、会客室。

南站旁 年内有望4地铁交汇

项目紧邻南京交通枢纽南京南站。南京南站是政府斥资1500亿元打造的南部新城核心区，规划定位为“南京门户级城市客厅”，将打造成高铁枢纽经济核心区。按照规划，南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大CBD核心区。

证大喜玛拉雅城际交通方便，市内交通条件也极其优越。从证大喜玛拉雅出发，步行到达南京南站，乘坐高铁可快速抵达国内多个城市：1到达长三角省会同城，8畅达23个省会城市。同时，1号线、3号线、S1号线三条地铁线路在南站交汇，宁和城际（S3号线）已经开始不载客试运行，有望今年11月就正式通车——也就是说，证大喜玛拉雅项目所在之处，年内有望4条地铁同时运行！

而且，证大喜玛拉雅是南京南站南广场的LOFT产品——南京南站旁的4.8米挑高公寓，核心地段，便捷交通，加上稀缺性、性的产品，钱途无限。

目前，南京市场上的公寓产品不算少，但真正能够集稳定租客、交通便捷、繁华商圈、潜力等于一身的优质产品却是凤毛麟角，而证大喜玛拉雅算其中一个，心动就要行动，稀缺产品随时断供哦！

消息：证大喜玛拉雅即将推出项目也是南京南站南广场区域一栋LOFT产品，面积约40-60㎡，据悉仅有200套左右房源，售罄再无。此外，LOFT的样板房也将于近期对外公开，对LOFT产品感兴趣的朋友可以电话025-8628 6888进行咨询。