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楼市调控政策放开了?错!正在上演的是抢人大战!

楼市飞说 2017-08-22 17:10:50

进入8月以来,全国楼市似乎又进入一个“新政周期”,围绕租售同权、发展租赁的新政层出不穷。而近日,又有消息传来,称“北京、长沙、济南等城市已经率先放开限价、取消限购,这一期调控即将迎来尾声!”这是真的吗?

调控要放开?业内:短期内不可能

专家们纷纷表态:楼市政策调控短期内不会放松!

理由很简单:中央不松口。有媒体透露,国家的最新调控指示已经下达:以去年10月份的房价作为红线,要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。同时将督促开发商加大供应。至于调控要持续到何时,知情人数透露,至少需要等到长效机制建立,房价稳定后,调控才有可能放松。(据公众号樱桃小房子)

那么,北京、长沙等城市调控放松的消息从何而来?其实,近期部分城市放出的“放松”政策,都意在争抢人才。这也是在释放一个明显的信号:城市建设将从资金膨胀的方式转入更精密、更科技的发展模式。

多个城市为人才撕开政策口子

8月18日,长沙出台人才新政策,规定高校毕业生“零门槛落户”。这么赤裸裸的抢人才政策又一次引起了业内的热议。事实上,除了长沙,已有不少城市明里暗里出台了偏向人才的住房政策。

济南:

8月17日,济南市出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户:参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区。

长沙:

长沙市规定,在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,购买首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

在落户政策方面,长沙市规定高校毕业生“零门槛落户”。35周岁以下(含)具有全日制本科及以上学历的应(往)届高校毕业生都可以办理落户。

广州:

推进租售同权,人才租房可享受“租售同权”待遇,包括子女读书。政策原文称,广州人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

无锡:

无锡对现行的市外户籍迁移政策进行了调整放宽,取消有关投资、购房落户政策,只要在无锡有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

值得注意的是,无锡新政提出,凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡城镇社会保险、申领《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女落户。

杭州:

杭州市政府发放高学历人才生活补贴,硕士每人2万元,博士每人3万元。对2017年1月1日后引进的世界前百名高校、国内原“985”、“211”高校以及和余杭区全面合作的省内重点高校的全日制本科应届毕业生,给予每人最高4万元的生活安家补贴;

对新引进的全日制硕士、博士应届毕业生(含归国留学人员),分别给予每人5万元、6万元的生活安家补贴。

武汉:

武汉放出大招:大学生只要在武汉就业三年,就可以成为本地常住户口。

2017年3月,武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金;4月,武汉放宽大学生落户条件:毕业3年内的普通高校大学生,凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口;毕业超过3年的大学生,只要在武汉有合法稳定住所,与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险,就可申请落户武汉。

南京:

南京在执行限购限贷等调控政策时,依然给人才留了“后门”。 对于非南京户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,购房时只需要提供劳动合同,不受社保年限制约。

同时,对于无房的人才,南京也有补贴政策:当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月最少600元的租房补贴,最大可提供150平方米的共有产权房。

此外,南京今年已经取消了之前“买房落户”的政策,而是根据相关要求进行“积分”落户。高精尖人才得分几乎可以一步到位拿到户口。

不仅如此,有专家透露,南京商品房地块上所竞价出的保障房面积,未来也将作为人才住房使用。南京要求配建保障房与商品房同样标准、共享配套,也就是让人才不仅有家可住,更是住的舒服。

“学历就是房票。”同策咨询研究部总监张宏伟说。他认为:南京争夺人才,目的很明确,“提升城市综合竞争力,在江苏省出人头地”。

城市竞争的转型:人才=生产力

各大城市争相出炉“抢人政策”,颇有“求贤若渴”的既视感。不少专家感叹,在这场罕见的“人才大战”之下,能看到的是城市竞争的升级与转型。城市步入高维竞争,从拼产业、拼招商、拼优惠政策跨入到拼人才的阶段。或许这也将促进中国产生更多像北京、上海这样的担全国性服务功能的大城市。

以前说“科技是第一生产力”,现在人才成了更直接的生产力。南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为,人才是城市可持续发展的根本动力,人才意味着创新与创业的知识载体和支撑群体。目前全国各地的抢人大战意味着每个城市都认识到了人才对于城市未来发展的重要性。

南京房地产学会会长吴翔华认为,留住人才是每个城市进入城镇化后期的一种选择,希望通过吸引人才,来吸引和培育相关产业,例如第三产业中现代服务业和高端制造业,及科技创新类企业的发展,以此增加城市的竞争力。

这不禁让小掌柜想起了一个月前的一条新闻——阿里巴巴江苏总部确定落址南京河西南。一时之间,媒体兴奋的传播好消息,就连河西南的楼盘call客说辞也改成了“阿里巴巴旁边的×××”,显而易见的是,确实因为这则新闻,河西南的公寓、商铺项目迎来了比往常漂亮的销售成绩。

毋庸置疑,马云是杭州的一个传奇,阿里巴巴也成了杭州的一个标签。由阿里巴巴所形成的聚集力正在不断为杭州带来人才。据艾普大数据显示,2017年第二季度,杭州成为仅次于重庆的第二大人才流入城市。人才形成的高技术生产力推动城市升级,从而形成良性循环。也正是因为这样的吸引力,让南京的一个板块因为“阿里巴巴的入驻”而再贴一层金。

光给房不够 南京要如何留住人才?

古人说,英雄当有用武之地。古代名将择贤主,很大程度上也是为了能一展才华、施展抱负。放到现代社会,一个城市的市场政策、营商环境、产业能级往往也是左右人才去留的重要因素,甚至有可能是决定性因素。

知名媒体人郝昆认为,要留住人才,首先城市要有良好的产业配套。如果没有清晰的产业定位和产业基础,要吸引更多人才,也将成为一句空话。

其次,更关键的是保障人才的才能与价值得到施展与实现。如果是创业,公司的注册门槛如何?融资条件、配套政策又怎样?对创业公司的政策,能否与一线城市看齐?如果是就业,相关公共服务又能否让人舒心,而不必担心公平问题?这些都是地方城市需要为人才制定的配套政策。

具体到南京,房地产学会会长吴翔华认为,南京每年毕业约20万大学生和研究生,在校生规模全国第三,但大多数毕业生都选择离开南京,一方面是就业机会减少,另一方面是生活成本太高,主要指居住成本。要增加城市竞争力并留住人才,住房方面要发挥重要作用,第一,由于南京的住房市场属于严重失灵城市,因此应该学习北京,大力发展面向中低端人才及新就业大学生的共有产权住房,而不仅仅是南京市人才安居办法中的公租房和租赁补贴。

同时,南京应该打通保障房租和售的渠道,即先租后售,实物配租公租房给具备租房支付能力,但不具备购房支付能力的大学生,租赁几年后,根据其需求,可以优先购房配售型的保障房,即共有产权住房,等收入提高后,再买下政府部分的产权,实现完全产权,可以转手后去升级换代购买商品房,实现梯度消费。

另外,吴翔华老师坦言,要留住人才,就要厘清人才的真正需求,如果只顾出台各类政策,忽视对人才需求的关怀,则制定的政策即使再多,也会有南辕北辙的效果。

专家提醒:城市各种人才需要平衡

城市之间引进人才是必须也必然的。但专家特别提醒:单一的引进人才也会造成社会发展的不平衡。

房地产学会会长吴翔华认为,人才需要高中低的一个合理的配比结构,只给高端人才创造比较好的工作和生活环境,而中低端人才则环境恶劣,那就是一种急功近利的做法。许多城市已经注意到了这一点,对中低端人才也同样创造了比较宽松的生活环境与物质条件,南京在制定政策时千万不可偏废。

同时,吴翔华还特别提醒,在制定人才房政策时,万不能偷换概念。人才房不是保障房,拆迁安置房也不是保障房,只有依照住房支付能力不足(而不是身份)原则来进行配建或者配租的才能称为保障房。人才房不应占用保障房建设指标,二者不可混为一谈。必须将人才房的整个分配和管理与保障房的分配和管理区别开来,不能用人才房的申请替代保障房的申请。只有这样才能让各类人群各有所居,不出现混乱。

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