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头条 | 月薪三四千,房价却过万!三四线城市房价何时能触顶?

买房参谋 2017-08-24 10:18:21

拿着每月三四千的工资,却背负着每平一万多的房价,这是很多三四线城市人们的“辛酸”日常。在房地产调控政策持续发力下,一二线城市无论是房价,还是交易量都日趋降温。

而三四线城市表现异常抢眼,一房难求、银行不放款、开发商捂盘惜售再也不是一二线城市的“专利”,多个三四线城市房价涨幅较快,销售量提升、土拍溢价率高也是屡见不鲜。

01

房价涨幅较快

链家研究院显示,绝大多数三四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”(京津翼)、“环沪”(长三角)、“环深”(珠三角)城市圈。例如环沪的南通、嘉兴、昆山、镇江等地;环深的惠州、佛山、汕头等地;环京的廊坊、保定等城市。

根据国家统计局数据,6月新建商品住宅价格环比上涨幅度最大的城市依然是三四线城市。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个城市的房价环比增幅较大,分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。

02

销售量提升

2017年7月末,中国商品房代售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,这一数据创下2015年以来的近31个月新低。这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力:三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%,西部地区增长36.5%,远高于全国商品房销售额18.9%的增速。

03

土拍溢价率高

克而瑞研究中心数据显示,从全国市场看,随着楼市调控持续,一二线热点城市的土地热正转移到三四线城市。上半年,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元,平均土拍溢价率超过40%,相比往年有明显上升。

上述数据告诉我们一个事实,三四线城市库存大幅减少,购买力强劲,房价涨幅快。三四线城市楼市火热的背后,除了一二线城市外溢的购房和投资需求外,还有其自身的人才吸引政策和年轻人的返乡置业需求。那么 ,在三四线城市的工作的人收入水平又如何呢?

曾有扬州刚需向小编诉苦,自己每个月拿着三四千的工资,可是扬州万元以下的楼盘却屈指可数。嘉兴的经纪人也曾告诉过小编,现在嘉兴市区均价15000/平左右,海宁13000/平左右,桐乡13000/平左右,平湖12000/平左右,嘉善16000/平左右,海盐12000/平左右,嘉兴人的年收入则为人均 6万。收入不高,房价虚高,是当下生活在三四线城市人不得不面对的事实。

那三四线城市的房子到底能不能买?小编个人认为,在如今火爆的市场面前,受热点城市辐射的尤其是在城市都市圈范围内的三四线城市,刚需买房无需太多顾忌。只管放心买,早买早好。至于不是出于居住目的的买房,无论何时一定要慎行。受热点城市辐射较少尤其是中西部的三四线城市,出手不妨再等等。因为相比一二线城市来说,三四线城市的房子投资价值较低。一旦投资投机热潮减退,很可能会出现没人当“接盘侠”的情景,投资之际需兼顾城市的发展前景,考虑房子转手买卖的难易程度。

-END-

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