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楼市参考丨品牌房企业绩大PK:强者恒强依旧,或再创销售纪录

买房参谋 2017-09-02 09:26:40

9·1

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今日聚焦

随着近期上市公司半年报的披露,上市房企上半年整体业绩表现出色。尤其是排名靠前的几家品牌房企,不仅销售规模和市场份额继续提高,在净利润率方面也呈现大幅增长态势。

同时,随着中期业绩报告的陆续发布,部分规模增长较为迅速的品牌房企纷纷上调年度销售目标。如果以乐观的心态来看,2017年品牌房企或许将迎来历史上销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。

强者恒强局面依旧突显

2017年以来,在全国多地陆续出台房地产调控政策的背景下,尽管热点城市房地产市场热度有所降温,但受益于三四线楼市的火爆,上半年全国楼市依然维持较高地增长速度。

根据上市公司公告显示,2017年上半年品牌房企销售业绩普遍实现快速增长。从“2016房企品牌价值测评50强”榜单中排名靠前的品牌房企业绩表现来看,碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地集团、中海地产、融创中国等7家品牌房企上半年销售金额均超过1000亿元水平。其中,碧桂园、万科、中国恒大上半年销售金额分别达2889.2亿元、2771.8亿元、2440.9亿元。从销售额的同比增幅情况来看,龙湖地产、碧桂园、融创中国更是分别增长高达140%、131%和94%。

根据国家统计局此前公布的数据显示,1-6月份全国商品房销售额为59152亿元,增长21.5%。如果从企业公开数据来看,排名靠前的10家品牌房企上半年销售金额合计高达15271.33亿元,占全国商品房销售额的25.82%。

由此可见,2017年上半年品牌房企强者恒强的局面依然突显。

品牌房企净利率大幅领先

近年来,多重因素导致房地产行业利润率不断下滑,有统计数据显示,近几年房地产行业平均利润率均不足10%。但从2017年上半年情况来看,已发布上半年业绩的房企平均利润率出现上涨,再度回归两位数。

数据显示,A股上市房企平均净利润率已经连续三年下跌。其中,2014年平均净利润率为9.6%,2015年为8.3%,2016年为8.2%,且均在个位数徘徊。根据中原地产统计的数据显示,截至8月28日,已发布半年报的A股上市房企接近80家,净利润率达到11.5%,相比2016年上半年同期的净利率9.8%,上涨接近2个百分点。

在排名靠前的10家品牌房企中,有8家对外公布了净利率指标。从企业公告数据来看,这8家品牌房企平均净利率为16.07%,高于已公布的80家房企平均净利率4.57个百分点。其中,中海地产净利率大幅领先,高达25.80%;华夏幸福、龙湖地产、万科、保利地产、中国恒大、富力地产、碧桂园净利率分别为:24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。

品牌房企纷纷上调目标 或再创销售纪录

随着上半年销售的快速增长与利润率的提高,部分增长较为迅速的房企纷纷上调了年度销售目标。

品牌房企中,碧桂园由原来的4000亿元销售目标大幅上调25%至5000亿元。年初中海地产将2017年销售目标定为2100亿港元,此次年中会议中海地产上调目标10%,达到2310亿港元。同样,由于销售额完成情况超出原定预期,龙湖地产上调年度销售目标至1500亿元,上调率达36.36%。此外,得益于上半年销售势头良好,将销售目标提升的品牌房企还有富力、世茂、远洋、旭辉、雅居乐等。

对此,克而瑞研究中心分析认为,随着未来房企集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势正逐步凸显。

从2017年公布销售目标的房企来看,大部分企业整体完成情况较好。乐观预计,2017年房地产销售数据将再次刷新历史纪录,品牌房企将迎来历史上销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。

前沿

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第一时间

中泰证券李迅雷丨从居民存款规模和货币基金规模的变化可看出,居民风险偏好上升,加杠杆购房势头依然不减。只要房价继续上涨,稳房价举措还会不断出台,只是底牌是看得见的——防止房价大起大落。

胡润研究院丨发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示,中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席,在前50中也占据21席。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,郑州、长沙、广州、石家庄等多座城市也名列其中。

澎湃新闻丨融创中国表示,将成为乐视系公司在房地产领域的惟一合作方,将在地产产业(包括但不限于影视产业、汽车产业)

成交

Data

楼市风云

宁波丨8月31日市六区成交商品住宅243套。其中环球东方港城成交83套,排名第一;中梁壹号院成交35套,排名第二;中旅城成交19套,排名第三。

泰安丨8月31日泰安市共成交商品房119套,其中住宅网签102套,办公网签4套,商业网签13套,与8月30日相比,环比下降9.16%。

济南丨8月31日济南商品房成交220套,成交总面积21055.63㎡。其中住宅成交84套;储藏室(地下室)成交67套;公寓成交0套;车库成交6套;办公成交28套;商业用房成交30套;其他成交2套;厂房成交3套。

丽江丨8月31日丽江商品房当日成交7套,成交面积 1,015.34 ㎡ ,成交金额:1,033.52 万元。成交均价10,179.1 元/㎡楚雄丨8月31日楚雄商品房当日成交26套,成交面积 3,179.88 ㎡ ,成交金额:1,358.85 万元 。成交均价 4,273.29 元/㎡昆山丨8月31日共成交194套。与前一日93套的成交量相比增加了101套,环比上涨108.60%。城东成交114套 ;城西区域成交32套排名第二;城南区域成交23套排名第三。无锡丨8月31日,无锡二手房全市成交量共计成交183套,当日全市成交总面积16358.06㎡。

汕头丨8月31日汕头楼市成交二手52宗,其中,住宅成交49套,申报均价4102.46/㎡。成交总面积为4845.44平方米,成交总价为2020.99万元。

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