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绝不是吹!这个新盘能满足精英阶层的全部居住需求

地产情报局 2017-10-01 07:31:06

宁镇扬一体化中心、恒大斥资25亿16幅地打造童世界、苏宁130亿欲建智慧中心、碧桂园拿了三块地……在房地产界,南京仙东宝华的名气早已超越镇江和句容,房价从4000多到15000,宝华只用了几年时间,成为南京都市圈房价上涨最快的板块;无论地理位置还是自然环境,宝华已成为都市圈中居住地之一。

而“局长”今天要说这个项目就位于这个板块的极佳位置——4A级景区宝华山南门的东原亲山。

2016年12月6日渝系房企东原地产集团,通过收购方式拿下宝华山南门综合(商业、住宅、旅游)优质地块。占地面积67120平方米,容积率1.1,建筑面积约73832平方米。这也是东原地产自2015年首进南京市场后拿下的第二幅地块。

2017年上半年该地块确定案名,东原亲山,欲“继续承袭山匠精神,融合宝华山山水资源与文化底蕴,在宝华南麓倾注一腔热情,为南京、为仙东,开拓一方亲山亲水的生活领域”。自此,宝华山2017年最后一个别墅纯新盘亮相。

东原亲山地理位置

满足中产的全部居住需求

书回正题,为什么说东原亲山可以满足现代中产的全部居住需求?

中国的现代中产阶级,笔者理解为家庭收入“中位数”(50万100万还是更高,尚无定论),即有钱、有闲、有品位。这类人群本人身边有不少,这里从他们的需求去探讨。南京的这类朋友居多,多数人抱怨南京真正的好房子不多,他们口中的好房子,无非是好环境,好产品,好的物业服务。总而言之,住得舒服!

所谓好环境,纵观南京市域范围内可以称为环境好的:一是自然上无非是指有山有水(无污染,天然的)之地,二是小区人文上,指居住区域人群的素质。

自然环境优越,如临紫金山玄武湖的区域;临老山、三山、方山的亲水区域,这几个区域内大多数已被南京豪宅、城市高端别墅所占据。顶豪如钟山高尔夫、绿城玫瑰园、马斯兰德等,城市高端别墅如九玺台、滟紫台、朝阳府等。

而东原亲山位于宝华山南麓,紧邻黄龙水库东侧,三面环山,一面靠湖。宝华山绵延100平方公里,与紫金山、栖霞山相连,森林覆盖率达92%,空气负氧离子含量是市区的N倍甚至超越紫金山和老山,可以说是坐拥顶配生态环境。宝华山麓的是山居别墅,推窗可见绿屏叠嶂,10多个别墅区散落在山脉南北。相同的山景别墅很多,但山水皆得的别墅却稀迹寥寥。

大雨前后的黄龙水库,没来过的人不知道这个名字为什么叫黄龙水库,局长正好雨后赶到,黄龙水库名符其实。

人文环境优越,在别墅区的居住人群基本上都是非富即贵,“百万买宅,千万买邻”即说的这个道理。

据了解,在宝华山购买叠加别墅的人群,大多数为南京仙林大学城的教授、老师们,仙林大学城的学校有南京大学、南京师范大学等国内大学。另外,宝华目前限购,具有购买资格的人群除了有句容社保或纳税证明可以购买,另外一个就是具有211高校本科以上或普通大学硕士以上学历的才可以购买,这就在一定范围内帮助东原亲山确定一批高素质人群。

且宝华山有律宗名山的声名,隆昌古刹已经屹立千年享受万家香火。

好产品+好服务 打造人居精品

所谓好产品,“局长“了解到东原亲山差不多是“户户送院子”,即上叠赠送露台和阁楼,下叠送院子。试问南京有院子的在售别墅有几个?南京土地资源奇缺,且价格昂贵,开发商拿地后为了缩减成本,肯定要做到利润话,在这种情况下,送院子几乎不可能。

东原亲山也是东原地产集团华东战略的重要一步,东原总部已经迁址上海,必将打造精品为深耕长三角做铺垫,产品质量也将把严关!

据悉,东原亲山打造纯别墅社区,为南京首座汲取“山樾系”自然人居精髓。共340套纯叠加别墅,全部为4层的叠加产品。项目采用新中式的建筑风格,飞檐、马头墙等完美地结合在一起。户型分别为中间户的上下叠及边户的上下叠,上叠赠送露台和阁楼,下叠送院子。下叠有169㎡、189㎡两种户型,上叠有182㎡、192㎡两种户型;超大开间、全套房设计,主卧开间达到7.3米,全部电梯入户。

东原亲山样板间效果图,超大开间

所谓好服务,东原亲山将使用其自有物业东原物业,为中国物业50强,2017年获得了“中国新社区运营2”。不仅具备物业管理一级资质,且自成立14年来,始终围绕“为幸福多做一点”的服务理念,倡导“幸福文化”,全力打造“东原式幸福”,聚焦东原“优配生活”,为业主提供优质的产品配置与服务配套,努力成为业主最可靠的生活伙伴。

东原物业

利好加身 潜力不可小窥

此外,东原亲山迎着规划和城建各项重大利好、南京市场的庞大外溢需求,潜力也不可小觑。

2014年8月份,江苏省发布《宁镇扬同城化发展规划》,明确提出了南京、镇江、扬州三市要在2020年实现完全同城化,句容先行区打造。2015年3月18日,南京政府发布《健全南京都市圈协同发展机制改革实施方案》,南京将重点推动南京东部与句容同城化融合发展。

随着南京主城供应量稀缺,城市置业需求外扩的仙林东板块进入了公众的视野。从水电气到固定电话,仙东居民的生活都与南京已经同步,房价也不断上涨。2017年以来,仙林东的销量翻番,成交均价上涨近30%;今年市场库存量则呈现快速下降,房源紧缺。

目前,碧桂园、远洋、新城、金科、绿城、泰禾、中天、弘阳等知名房企均已入驻。区域内新房市场以别墅为主,叠加售价约为1.5-1.8万元/平方米,联排售价1.6-1.8万元/平方米。区域内金科观天下、宝华桃李春风首批房源已经售罄,二期房源未定,弘阳山卿与新城源山的产品与东原亲山有差别,户型面积比其小,东原亲山产品稀缺,未来可期!

宝华楼盘一览(来源365)

网上很多人把“农妇、山泉、有点田”作为人生目标,城市精英在财富自由后有个好妻子、住在一个有山有水的地方、有一方足够大可以自己折腾的土地或空间,东原亲山或是你的选择!

东原亲山即将正式对外公开样板间和示范区,届时感兴趣的朋友可以前往参观咨询。

东原亲山建设进度

东原亲山建设进度:(截止到2017年9月26日)

东原亲山深入宝华绿境,西北亲近黄龙水库,西侧水库水满是自然溢出,流水潺潺。↓

东原亲山靠北三排楼栋已经封顶,且外立面已经粉刷完毕,目前在建设通往楼栋的步道及绿化设施,工人师傅正在栽种松树和各种灌木草皮。↓

项目景观示范区也在加紧施工,工人往来穿梭十分繁忙!↓

项目售楼处也正在装修中,内部可见迎客松及售楼处正在使用木材施工,东原亲山定位中式风格,售楼处自然要与主题协调一致。↓

项目其他楼栋地基工程大多结束,部分楼栋刚出地方。地基完成后出地面部分只要天气好,建设速度就会很快了,可保证按时交付!↓

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