最近的楼市，有点悲观。
有些话不能说的太明白。
1
没人认为自己是最蠢的
皇帝的新装这则寓言，大家都知道。结尾是，皇帝什么都没穿，遭到了众人的嘲笑。可是为什么只有小女生才敢指出这一点呢？
因为两个裁缝说，我们做的布料，非常愚蠢的人是看不见的。大人们，没有人愿意承认自己的愚蠢。
在“新装”皇帝的国度里，最该嘲笑的是皇帝吗？不是。罪魁祸首是，为了利益不愿意承认自己愚蠢的众人。
在充满狂热氛围的牛市里，人的情绪是非常不稳定的。一会充满自信，喊出XX永远涨，一会又会非常恐高，觉得站在珠穆朗玛顶峰，摇摇欲坠。
这个时候，市场面所有的信息都显现出向好因素。比如规划的红利，政策的支持，高铁、地铁的利好，比如楼盘的热销，销售员眉飞色舞的吹涨……可是，市场平淡的时候，这些因素不也一直在吗？为什么当时房价不涨？
大家都在说，房子是用来住的，
可大家也一直再问，未来房子是涨是跌？
如果单纯的用来住，你买就是了，还管涨跌干嘛？
如果你知道未来房价一年比一年低，你还会着急买房？
说到底，买房，不过是买个预期。
有钱人买房了，会说，房价永远涨，
没钱买房子的，希望买得起房，所以盼房价跌。
2
颠倒的预期
人的预期，是会随着市场发生变化的。
再来看一二三线的市场情况。以北京，石家庄，保定为例：
同样的，作为四五线的沧州，居然有段时间涨幅超过保定。而受北京外溢利好的廊坊，却不如保定，沧州的涨价幅度。
如果京津冀不具有代表性，我们再看看长三角和珠三角。
从16年10月份开始看，因为16年930调控是本轮周期非常明显的下行信号。
可以看到，南通的涨幅＞无锡＞苏州。
我们再看，惠州的涨幅＞佛山＞东莞。
有些城市，为什么不限购不限贷，反而限售？网上有个段子，我觉得形容的很好——
限购，设立各种门槛直接锁死需求端，几年社保就挡住了千军万马；
限贷，坚定了楼市“去杠杆”的决心，挡住了一大波的杠杆投机者；
加息，最后每个月的月供，才是对买房者最为直接封喉的一剑。
而限售，更像一只纸老虎，没听说谁买了房子隔天就卖的。
3
羊毛薅光，老百姓还有钱买房子吗？
更关键的是，今年上半年经济领域发生了一件大事，就很多原材料价格因为去产能和环保督察，导致价格暴涨，很多上游企业利润好得出奇。可以预见，这次原材料价格上涨，必然会传到到下游企业，必然会导致消费品价格的上涨。
但是，面对居民大部分收入都投进了房地产，一旦消费品物价上涨，老百姓还有能力承担吗？面对高房价压缩的消费端低迷状态还将持续。一方面物价要上涨，另一方面居民已经没钱消费了，很多企业只能关门了事。
很快我们将看到，萧条和紧缩并不遥远。很多人还在高喊房价还要上涨，但是羊毛都被薅光了，总得给一点休养生息的时间吧！！
来源：地产情报站（ID：dichanqbz）、牛爷财经（ID：youthinking）
地产识局2017-10-03 21:49:40
