最近有一个越来越明显且有意思的现象，那就是大家买新房，似乎越来越关注它与周围二手房价格的倒挂情况，而不是它的物业、户型、得房率、小区环境等，但买房终究是大事，还是要考虑周全再做决定。
一直以来，经常在后台收到各种买房问题，最近尤其频繁。本次就对其中提到的一些问题简单聊聊，希望大家都能摇到自己满意的房子。
今日话题：户型
Part 1 | 壹
什么样算是是好户型？
面宽大、进深浅，比例适当。厨房、客厅与卧室动静分离。卫生间干湿分离。公私分区。通透良好。动线合理。
公平起见，为了不涉及本次河西所开楼盘，我们以中部的宏图上水云锦143堪称0缺陷户型，了解南京人，也了解南京这座城的气候、纬度、宜居特质与城市气质，143做到了4房，且四开间朝南，客厅带阳台，朝南三个房间均有飘窗。餐厅外是北阳台，光线好，通透净爽。入门玄关，好看的同时也增强了隐私性。对比宏图，一些竞品户型只能是太有 “情怀”，太“科幻”了。
宏图上水云锦143户型
反观一些热卖的其他楼盘，豪宅区域，一朋友一直持币待购，但户型等出来，还是长叹三声，感慨万千。结果在朋友圈质疑一下户型，引来不少地产人的嘲笑。
意思是，只有穷人才对户型上心，而富豪看重的是圈层。
这也顿时明白了，南京为什么难出好楼盘，户型也是各种反人性，奇葩户型源源不断。都自诩是豪宅开发商了，只重视营销和所谓逼格，管什么户型，反正富豪房子多，比如，住在一个楼盘，吃饭在另一个楼盘，洗澡又在另一个楼盘。
搞得富豪似乎不是人，对户型不讲究。正因为开发商中，这些人和这些观念的存在，潜意识认为只有穷人是穷讲究，只有穷人才在乎得房率和功能。
所以，这些开发商卖的房子，就不考虑细节了。
Part 2 | 贰
当然，也有人说，就是没有好户型，地段在那边，也能卖个好价格。
但我的想法是，同样的成本，如果户型设计得好一些，每平米多卖个几千块，也没问题。作为开发商，能卖高价不卖，偏偏生产渣户型，让人纠结忧虑，自己的价格也只能定得低一些。何苦呢？
100平多，大不过200平，谈什么顶豪呢？都是超中产罢了。有家有口，正常生活。实际上，身边的有钱朋友不少，只要不住别墅，其实对户型还是很在意，哪有不看户型，只认所谓豪宅的？上至200方的大平层，还有2个暗卫，还是3房，小区连像样的中心景观都没。
户型的到位，也是居住品质的重要方面。在有限的空间里做到功能、舒适与品味的人性化设计，是一件非常有挑战且具成就感的事，但有些开发商过于依赖模板或其他城市的所谓经典户型，生搬硬套，结果在南京水土不服。
其实，如何在有限的空间，做出功能、品味与生活的人性化设计，是一件非常有挑战且有成就感的事，但多数开发商都放弃了。这不是匠心，这是浆糊。
品质，与重视户型，不矛盾，不是此消彼长的关系，而是共生共荣。一个户型设计糟糕的楼盘，实际居住品质严重打折，别看现在卖得火，等到二手市场，这些因素都成为负分项，成为楼盘的拖累属性。
Part 3 | 叁
房子是城市的灵魂，具体来看。
U型设计，做饭的都知道，洗涤区、烹饪区、操作区、储藏区功能划分的清晰，利用率高，厨房外有设备阳台，放置拖把等用具。各种肉类瓜果蔬菜，汁液和厨余，滴滴漏漏的，所以冰箱只适合放在厨房。
80年代和90年代初，家庭的厨房都狭小甚至没有，冰箱作为那个年代的奢侈品，放在客厅，相当体面，有一种隐含的殷实之感。现在居然还有户型，厨房空间逼仄，冰箱只能放在客厅，这都什么年代了？
餐厅，很重要，不仅是一家人吃饭的地方，还有闲暇之用，孩子看书、吃沙拉，夫妻说说话，谈谈家务事。空间不能局促，也不能缩在房子的阴暗角落，要采光良好，通透怡然，北边就是窗户或阳台，外面小区风景，绿意盎然，就餐的氛围光亮，心情安好。
心理学研究，家庭的空间与布局，与居住者的心理息息相关。压抑且设置不当的空间感，会让夫妻生隙，睚眦不快。好的餐厅，与厨房，与客厅都是通透的，可以直接交流，想象一下，女人在厨房油烟滚滚汗流浃背的做饭，男人慵懒舒服的窝在客厅沙发看肥皂剧哈哈大笑，这也太不人道了。
客厅，朝南为好，要有外置阳台。有一种长进深的三段式设计，一般是边户，客厅在中间，这就更需要外置阳台了，对着小区内景，采光与通透性好些。
一个细节，晒衣服。如果有朋友到家里来，在客厅烹茶交流，意兴飞扬，而客厅外的阳台晒着花花绿绿衣服，甚至不雅内衣，恐怕有碍观感吧。而主卧不适合晒衣服，来来往往，影响隐私与静谧感。次卧，一般是老人，较多承担家务，因此衣服晒在次卧较为合适。像河西南有些户型，客厅与次卧均朝南且设置了长长的外阳台，非常好。
书房，不能大， 甚至小点为好。一大，就算书多，摆满了，但空间还是空落落的，心理也空落落，空气在细微的流动，凝神聚气感就差些。小方方的，人在房间，心灵与书房契合，这种空间看书、思考，心气浑然一体，思维更见深度，灵性曼妙，启发智创。
关于卧室，很多家庭，床的对面就是电视，弊端多多。是浪费时间，懒人习性培养，经常是看着看着就不愿睡觉。看着看着，也不容易起床。非常影响睡眠。一般酒店才这样设计，家里就没必要如此了。
品质生活，2卫，当然是必须。让人想起李煜写的“刬袜步香阶，手提金缕鞋”。有次去看盘，在样板间，一对小情侣，女人看过主卧，忽然意兴阑珊，拉着男人就走，置业顾问与男人都不解。“才1卫呀”……女人的声音明显不满，嗲颤颤。这就是现代人的生活情趣观，主卧带卫生间乃是人性使然。
储藏间，也是必要的。哪家没有杂物，什么神仙伴侣，最后无非柴米夫妻，家庭生活就是凌乱，物什众多，刚交付再装潢，颜值样板间，几个月一过，也就满屋子凌乱。储藏间，实在大有必要。有些140多的户型，都没设计储藏间，这是大大的不妥。
Part 4 | 肆
很多人认为未来大户型主宰一切，恨不得都是四房五房，200平，以后单价超小户型。其实大小户型在不同的地段与楼盘各有妙处。
小户型，比如现在流行的90平小三房，秒杀传统的90平2房。功能完备，动静分离，整体精装，是具备实际居住价值的，毕竟对于单价动辄3万4万甚至摸高5万的区域，承受大面积单价高总价高的群体，仍是极少数。
对于户型设计，要参照土地容积率、地段与环境，更要从孩子的角度，夫妻的角度，男人与女人的角度，老人的角度，多维度的全局思考。真正的遵循严谨的空间逻辑与哲学，功能布局合理，空间井然有序，提升居住品质，这是境界：便捷、安心、舒适、体面、荣耀。在城市的脉络下，让每一户，享有的是精心设计的户型，不是将就，而是讲究，这才是尊重土地、尊重城市、尊重每一个居民。
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