房天下 >   资讯中心   > 哥们买房 >   正文

手机看新闻

南京楼市今年卖光了60多家楼盘!超20盘从上市到收官没涨过价

哥们买房 2017-11-27 15:28:36

被称为南京限价最严的河西,10盘3000多套房源出货后,南京一些开盘频率在一年一次的“限价神盘”,比如说招商兰溪谷、华润国际社区等,也有了动静,搅动着一批投资客心痒痒。

这些房子,不仅仅是投资客,还有刚需大军的奔腾而来!有人说,为何这些楼盘会成为神盘?南京那么多房子,为何只有这些楼盘买房人数这般集中?难道说,卖完就没有了?其实,还真是这么个道理,卖完就没有了。

比如说,已经完成登记的江北高新区招商兰溪谷,至今登记人数未知。江北高新区14392元/㎡的价格,516套房源是项目的收官之作,卖完就没有了。整个高新区,万元的房子应该仅剩亚泰山语湖那几十套了吧。

被千人围抢的朗诗青春街区,同样也是这个道理……

根据统计,南京楼市年内收官的楼盘已经超过60家,到年底还将超过70家,清盘节奏也是越来越快,部分项目入市半年就即将收官,还有不少楼盘最近一年从入市到收官价格从来没涨过,也每每出现买家排长队登记的景象。

1年底收官盘猛全年将超过70家

伴随年终上市大潮不断来临,收官盘的阵容又在迅速扩大了,上周至本周河西10盘开闸上市,其中一下子就多了4家收官盘,包括金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城、金隅紫京府均一次性推出所有剩余房源收官。

本周至今又有江宁江北多盘加急领销许,其中包括高新区招商兰溪谷、禄口朗诗青春街区两家老盘也推出所有房源收官。据统计,年初至今南京楼市的收官盘已经增加到63家,平均下来每月都能新增五六家。

接下来,包括江北融创臻园、仙林中南山锦花城、南站万科九都荟、城北保利朗诗蔚蓝、恒大滨江、城东奥克斯钟山府、河西恒盛金陵湾等项目眼下都在等待最后一批房源销许,预计本月底到下月也都会陆续推房收官。

此外在江宁方山等区域也都有多家老盘计划年底收官,2017年全年的收官盘数量至少将超过70家。

不仅如此,眼下包括河西保利天悦、仁恒绿洲新岛,江宁天泽苑、翠屏城,城北龙湖春江紫宸、颐和府邸,城东银城东岳府,城南复地宴南都,仙林万达茂等大批项目后期剩余住宅也不超过三栋,预计最晚到明年初左右也将陆续收官。

2今年现多盘"快闪"收官 最快从上市到收官仅用了半年时间

由于下半年至今不少楼盘加快出货,一次性推出三五栋楼都已经司空见惯,每日楼市盘点发现,年内不少收官盘的跑量速度堪称惊人,出现了多家从上市到收官不满一年的"快闪盘",最短仅为半年左右。

比如本月初刚刚推出首批高层房源的江宁滨江弘阳禹洲时光印象,眼下下一批房源已经开始登记了,预计最快月底加推,项目后期还剩5栋高层2栋洋房,照此前几乎每月一推的速度,再开两次盘就将收官,整个项目销售周期最短可能仅为半年。

河西刚刚住宅收官的金地中心风华,从去年10月首开至今也刚刚过了一年,还要考虑到其中半年是整个河西板块的空档期,实际销售周期也只有半年左右。

▼2017年部分收官盘跑量记录

还有本月即将收官的融创臻园从去年入市至今也刚刚过了一年。仙林青龙地铁小镇的两家楼盘从拿地到上市都在去年一年内完成,本月也即将全线收官。

上半年至今还有禄口新城保利天地、江宁禹州弘阳滨湖里、城北招商1872公园里以及南站万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等多家楼盘住宅收官,都是去年年中甚至是年底才入市的项目,清盘时间也基本都在一年以内。这些楼盘有的是因为体量比较小,有的则是因为推房节奏十分快,几乎每隔一两个月就开一次盘。

3南京至少20家楼盘从上市到收官 房价“零涨幅”!

在60多家年内已收官的住宅楼盘中发现,至少有20家楼盘从首开入市直至收官均价都没怎么涨或者涨幅很有限。零涨幅最长达到一年半左右。长期严格的限价,也促使开发商经历一阵观望后都开始放量推盘。

当然还有很多楼盘由于首开入市比较早,收官均价相比早两年至少都有30-50%以上的涨幅,但在最近一年内涨幅基本都已止步。

与此同时,这些“零涨幅”收官楼盘同区域的二手房又涨了多少?

根据统计,20家零涨幅收官盘所在的区域,发现除河西以外,绝大多数在近一年时间二手房报价内涨幅都已经超过20%,超过60%,此前上涨较快的河西二手房虽然近一年涨幅相对滞缓,基本也能达到10%以上。

现在你明白了,为什么有些楼盘被称为“限价神盘”,为什么那些多人拼命排队也要抢上一波……


综合每日楼市整理

本公众号已受邀强势入驻今日头条、一点资讯、企鹅号、搜狐、房产圈等社交化媒体平台。

文章精选

1.双11算什么!河西10盘随时领销许,这可是40亿的大

2.你们凭啥歧视南京买房人“魏小狗”

3.南京河西10盘销许待批!这"史上最严格"销售方案究竟是啥样……

4.南京河西10盘2453套房要开卖 河西南房价严控3.5万元/㎡

5.开盘潮下|南京这16家楼盘3722套房子 有一大半开盘没卖完!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈