地产专栏作家、房产投资专家。“南京城记”创办人，“阳光城市频道”主编。深度分析与挖掘城市价值、商业价值，房地产的格局与趋势、投资等。
2017，微博影响力峰会。
数十个领域的大V与专家汇聚。房产领域有12位大V，很荣幸，和孟祥远教授一起为南京代言。
Part 1 | 壹
白天是君子，大家彬彬有礼，你好你好，久仰久仰。晚上聚会喝酒，则卸下斯文，观点频出。
来自北京、上海、深圳、广州和南京等城市，都是微博和房产界的名人，你认识几个？
从房产专家的产地，也能看出来中国房价格局和房地产市场一些端倪。三四线城市不乏聪明人，但房市不振，无法有持续的财富效应，催生不出相关领域的专家，不唯房产，其他领域也是一样。即便有突出公司，也是偶然性的行业。产业的单一性和偶然性，决定了三四线城市在人口萎缩的未来，非常不乐观。
逢高就抛吧，别太犹豫——买在别人前是优势，抛在别人前，也是优势。只要注意一下节奏，三四线的目前房价上涨，别恋栈。自己的产业可以在三四线，但消费和资产布局在一二线。
这是三四线头部人群的现行做法。
一二线中心城市不仅在经济上领先，其隐蔽性优势还在于话语权，起着社会舆论的引领作用。一个东西值多少钱，并不严格取决于成本，而是取决于多数人以为它有多价值，相当于社会默认的“判断值”。
目前，大城市优势地段的房子是较为一致的“判断值”，在未来很长一段时间仍将主宰稳妥的资金流向。
为什么？包括房产专家都在一二线中心城市。倒不是代言自己的城市，而是确实这些城市适合生活、工作和家庭居住。三四线城市都找不到自己城市价值的各领域代言人，其社会“判断值”就可想而知了。
没人替你站台和估值，你的估值就高不了。只能最终沦落为大城市的市场、人口资源池，有一些差异化的优势产业，比如农业、旅游业、种植业、加工业和其他少数特色产业。
恰空是水库大神，江湖传闻投资作风彪悍，但聚会时，我问他，如果判断出有颇具爆发力的城市，是否持续买入——他回答，不能有稳定预期10年的城市，仅仅2/3年的投资周期就不碰了。
Part 2 | 贰
欧神透露，最近两年，水库论坛帮助过至少2000多投资客实现了3000万资产级的增值。数十人，每个月买至少一套，而高阶投资者，每年稳定投资房产5000万以上。
2014年几乎没人知道水库，但2016年声名鹊起。
移动互联网在技术上实现了把“信息”随时随地传播到每个人手机上，而自媒体又在内容生产上起到了“观点”的传达。
至少，有很多人不愿意看传统媒体正襟危坐的说道了。自媒体+移动互联网”从内容生产、内容传播上直接洞穿了传统媒体对内容的垄断。
有力度的观点，才是对社会的洞察力与温度。
孟祥远是老朋友了。他的个人微博，在也颇具影响力。而微信公号成为江苏房产类排名第二，远超传统媒体。
作为个体，如果在今天不能有效利用自媒体的信息与解读，就全面落后了。譬如在新房限价城市，调控铁幕之下，楼盘是偷偷摸摸开盘、偷偷摸摸销售，短短几天时间认筹开盘，突发效应：信息就是一切，而原创的解读是突破点。
Part 3 | 叁
房子很特殊。承载着城市资源与商业文明，上面是政策，下面是土地，既是金融，又是民生。说的是房产，其实也是社会进程的一部分。房子是社会的一个巨大投影，也可以见人心、见人性。
“十九大报告，一共有500多个句号，但关于房地产，真正的只有一个句号”，仅仅一个句号，稳定就行了。
和欧神聊的多的，却不是房子，而是民族、文化和国家。中华民族是一个苦难民族，古代四大文明，就中国的黄河流域最苦逼，一泛滥就是灾，而不是肥沃土地，但生存力最为持久。勤劳刻苦、出人头地、人人争上游，其他三个文明都消亡了，唯有中华民族生生不息，这样的民族血统纯、力道猛。
除了阶段性疲软，中国多数时候都是强者姿态。又没有宗教和政治正确的束缚，撸起袖子干到底了。
欧神侃侃而看：民主国家有一个问题，譬如美国吞并了墨西哥，好处是吞并了，坏处是墨西哥人从此有了一张美国选票，直接选出一个代表墨西哥州利益的总统，要么再次选举独立出去。
民主的成本很高……
财务自由了，想过移民？我问欧神。欧神神色一凛，眼往前方，悠悠然：我是爱国者。永远不会移民，永远不会投资海外，永远在中国！
旁边，卢湾-伯爵插了一句，我们真正的老上海人只买内环线，只住内环……哦，这是爱上海、爱老上海的房产投资专家，嬉笑怒骂，大俗大雅。
他的微博是让人笑出声来的，水平很高。
现场照片
Part 4 | 肆
顾洪波、黄芳、海浪是来自深圳的房产专家，交流甚多，包括对城市、对深圳房价的特点。但最深的印象是，深圳是一个特别活的城市，做事有干劲，没有顾虑，少有管制的压力与体制沉压。赚钱不可耻，市场的活性被政府所认可、呵护。
深圳的金融业很发达，金融工具很多。即便调控，深圳依然有较为市场化、人性化的空间，尤其不拘一格吸收人才。其实，从他们奔放又理性的言语中就能感受到深圳的城市气质。
这个城市的政策红利是“政策比较少”。
上海、深圳已经成立了专业成熟的房产咨询公司，从用户的房产咨询、需求分析与匹配到新房房源/二手房房源敲定、银行贷款。
三四线城市的人买房还在凭感觉，二线城市的人买房凭经验，个体孤军作战，一线城市的已经集体作战、用专业的解决方案了！
Part 5 | 伍
观点汇集：
1｜2018有些城市日子不好过，明年存在结构性投资机会。三四线城市继续涨，一二线继续难熬。但2019年很有看头；
2｜雄安的规划设计有深度的军事考虑；
3｜关于“房住不炒”，不便多说；
4｜城市流动的方向决定房价涨幅，但城市市中心决定安全值；
5｜深圳房价数据性微跌，豪宅涨得很劲；
6｜北京、上海的城市规模被严控，死死盯住。中国可能诞生10个新兴中心城市，疏解人口压力，提升国家整体竞争力；
7｜南京一线拉力琅即将破10万，但以后老破小涨幅不会。教育的流动性，生源决定初中，初中成绩可以量化，新城区的教育集团是未来发展方向；
8｜调控期，一房一票，无法并发。珍惜房票，这是以后筹码；
9｜房产与政策、城市化、家庭需求结合得太紧了，作为房产专家，必须懂很多。传统的房产专家，知识不够用了。
最后，大家讨论大国崛起。表示，一个大国的崛起，必然经历现有大国的全方位打压。中美必有一战，金融的或经济的或其他形式，打赢了，房价涨5倍，打输了涨1倍（笑）！
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