众所周知，江宁作为南京的行政区，占地面积大，板块划分相对较细，也因为区域内各板块经济发展实力不均，也给了大多刚需置业者很多选择的机会。但现如今江宁很多热门区域房价开始与刚需渐行渐远，度房君最近对江宁区域各板块的房源在售情况和新项目地块开发进度现状进行了统计，提供给大家希望可以作为买房参考。
度房君盘点了江宁各板块房地产市场现状，包括百家湖、九龙湖、方山大学城、禄口、东山、青龙山、江宁滨江、正方新城、淳化板块等板块，针对即将上市的新房和近期动态进行实况摸底。
百家湖板块作为江宁区域改善板块，受投资客群的关注度比较高。从整体现状上来看，百家湖板块新房均价在29000元/㎡左右，接近江宁限价红线。
今年以来，百家湖板块少有宅地入市，随着中锐星湖名邸、金辉禹洲金陵名著等楼盘的收官，百家湖暂时陷入了“房荒”的状态，区域内短期内可供选择的楼盘也不是太多，21世纪百家湖1号和百家湖艺术公馆还剩少量尾盘。另外，度房君了解到纯新盘武夷凌云公馆已经公开售楼处，该项目拟打造综合体项目，预计2018年上半年开盘上市。
九龙湖板块内的住宅项目新城玖珑湖和翠屏诚园即将收官，金轮星光名座在售公寓产品，户型面积为50-68㎡；恒大悦澜湾已于12月初加推项目3、4、7、8号楼，目前所剩房源不多。不难看出，除公寓外，该板块内的住宅房源均价都在25000元/㎡以上，但是有些热门楼盘的二手房均价已超过30000元/㎡。
土地市场方面，九龙湖板块目前已经储备了6幅地块，土地储备很充足，但该区域楼面地价始终被限制在2万以下。
方山大学城板块内暂无住宅房源在售。目前区域内的中粮祥云、金轮津桥华府、武夷名仕园、世茂梦享家、中航樾广场等5家楼盘最后的收官房源加推时间均待定。
值得关注的是，该板块内两个纯新盘也都于近期敲定案名，其中五矿澜悦方山居项目规划已经出炉，未来现房销售，项目A地块将打造19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地；去年联发拿下的方山G61地块，案名定为联发翡翠方山，楼面地价高达22344元/㎡。
方山区域内高校聚集，教育资源相对雄厚，另有世茂梦工厂规划待落成，该板块内二手房均价的涨幅空间还是相对较大的。
禄口板块内目前在售的有住宅项目翠屏城和蓝天星港花园，另有公寓中骏六号街区、Free自由度两个公寓产品在售。蓝天星港花园已经领取了首批房源销许，即将开盘入市。
比较尴尬的是，禄口现在虽然有6幅地块待开发入市，但均为现房销售，开发周期相对较长，禄口区域短期内的新房压力也较大。红豆G72地块已确定案名为红豆香江华庭，楼面价为9131元/㎡；恒大G04地块，案名为恒大林溪郡，楼面价高达13095元/㎡。而前期朗诗青春街区、翠屏城的新房销许均价在12000元/㎡左右，面粉超过面包价，未来的禄口也是潜力无限。
据度房君统计，目前东山板块暂无新房在售，纯新盘万科金域国际也将于近期首开4、5号楼，户型面积为90㎡、145㎡，共计168套，预计精装交付。另外有消息称龙泽苑拟被收购用作安置房源，目前，相关工作正在推进之中。
土地储备方面，华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，楼面价23883元/㎡，此地块目前是江宁区域内的楼面价。另外，区域内还有9月20日土拍的上海建工G45地块。
青龙山板块目前有两个住宅项目在售，但是东城金茂悦剩2套收官房源，均价24500元/㎡，后期只有商铺待加推，融侨悦城还剩3、6、9号楼待加推，有消息称，6号楼将于元旦后进行加推，前期房源均价22781元/㎡。
相对于在售项目，区域内的新地块项目储备相对较足。目前地价的为融侨G18地块，楼面地价高达19476元/㎡。此外，融侨、朗诗、金茂等大牌房企在该区域内也持有新地，尚未明确入市计划。
（融侨G18地块施工现场）
江宁滨江板块的在售的公寓房源有绿地国际花都和宝驰景秀苑，弘阳禹洲时光印象将于近期加推4、10、17、20号楼，该板块内的新房价格整体9000-13000元/㎡之间。
今年年初，鲁能拿下的滨江G90地块，最终成交楼面价11077元/㎡，目前地块定案名为鲁能硅谷公馆，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，具体上市时间待定。板块内的二手房均价在15000元/㎡左右，和禄口同被称为稀缺的刚需阵地。
正方新城板块内目前在售的项目有景瑞春风十里，4号楼仅剩1套房源在售；绿地理想城2号楼公寓在售，销许价格21000元/㎡；远洋山水在售8、10、11号楼部分房源，销许均价18931元/㎡；荣盛隽峰项目正在前期建设中，项目规划打造17栋住宅、10栋洋房、7栋高层，具体上市时间待定。
根据已了解到的消息，目前该板块内的二手房均价相较于销许价格均有小幅度下降。
相对于其他几个板块，淳化在今年的表现可以说是异军突起了。从低调的刚需小镇，再到万科、禹洲、弘阳、保利、金地等5家品牌开发商强势进驻，如今的淳化已经今非昔比了。万科和昌金域东方作为淳化新盘，销售价格已经突破20000元/㎡大关，销许价格23889元/㎡，弘阳禹洲时光春晓也将于近期首开1、2、6、8号楼，约233套房源，精装交付预计在23000元/㎡左右。
在今年3月的土拍中，保利以限价8.05亿拿下淳化G05地块，楼面价高达21612元/㎡。随后，金地在7月的土拍中以总价22.2亿元竞得G21地块，楼面价16015元/㎡。
除了各板块的房地产市场现状，度房君也将江宁板块的土地储备情况做了整理，供大家参考。
在度房君统计的25幅地块中，楼面地价超过20000元/㎡的地块有3幅，分别是方山大学城的联发G61地块，案名已定为联发翡翠方山，楼面地价22344元/㎡；东山的华夏幸福G70地块，楼面地价23883元/㎡；值得注意的是，一直比较低调淳化，保利G05地块的楼面地价也悄悄突破两万大关，楼面地价21612元/㎡。
这些地块中地价低于10000元/㎡的地块仅有1幅，位于禄口的红豆G72,案名已定为红豆香江华庭，楼面地价9131元/㎡。而禄口这样的刚需板块，地价高于房价的矛盾现象已经凸显。
不难看出，九龙湖板块的楼面地价一直被限制在20000元/㎡以下，区域内新房价格短时间内想要再有大幅提升也是不太可能，对于购房者来说也是个福音。
不得不说的是，本月22、27、29三场即将到来的土拍大戏中，江宁区域内又将有12幅地块进行拍卖，包括九龙湖、青龙山等核心板块，具体结果如何我们拭目以待。
备注：表格统计中，已上市房源记录新房价格，未上市房源记录楼面价
南京度房2017-12-21 11:32:24
