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刚需,你在南京买房了吗?

哥们买房 2018-01-11 17:39:55

本期码字工:石蕾

监稿:吴学礼

又到年底了,一年的辛苦又需要有个交代了,特别是一些刚需们。想想过年时,除了亲朋好友相互问候的一年的工作情况,感情进程外,恐怕还得加一声问候:今年你买房了吗?

壹南京刚需买房人的“困境”哥们记得

一年时间,我跑过大大小小几十场开盘现场。可让我最为触动是那些刚需房的开盘现场,无数的年轻人、无数的刚需,无数的无奈,各种买房的辛酸故事都在这样的现场不断上演着。让投资客欢呼雀跃疯涨的房价,背后却是南京刚需买房人不断的往城市边缘退去。

我也是年轻人,也是刚需。我明白一套房子对于我们这些人意味着什么……不仅仅是在一个城市落脚的安全感,更有很多现实的“逼迫”。

我印象很深刻的一次,是去年年底,被称为南京最后刚需阵地之一的江北高新区招商兰溪谷的开盘现场,均价为14177元/㎡,516套毛坯房,吸引了8446组买房人参加公证摇号。

图文无关

项目开盘当天,我遇到了这样一位小伙子。从选房区出来时,这个小伙子长舒一口气吼了一句:终于选到了!

小伙子是外地人,想留在南京生活工作。如今到了年纪,家里人着急让小伙子找对象,相亲都相了七八回了。可没想到的是,因为没有房子的缘故,相亲屡战屡败。

“就相亲这事我都被朋友笑了好几回了,没房没尊严!这次运气好,招商兰溪谷这么难买,被我摇到这么好的号码。虽然现在积蓄不多,但挺着牙也要买下来!到时候娶个媳妇过年好在朋友面前挽回点尊严。”小伙子有点不好意思的说道。

当时的开盘现场请见:这1621套房子能挽回刚需的尊严吗?

这就是如今刚需买房人的现状。

每一个刚需上车的脚步都在逐渐加快!哥们身边不少买房人还在不停地问着,年前还有哪些总价便宜点的房子可以买。贰1月南京200万的房子有11家对此,南京年前计划加推的房源我也做了盘整。其中特别拎出了总价在200万以内的房源。根据哥们买房统计,南京年前预计有20家楼盘计划开盘,总上市房源量达到近5969套。

其中总价区间在200万元以内的,有11家,总房源3064套。眼下最低三成首付仍是主流,这也意味着有一半房源首付将落在百万以内。

下面就跟着我一起来看看,1月份南京总价200万左右,你能买的房子有哪些?

这些楼盘主要集中在江北六合以及城市边缘板块高淳溧水等。

业内观点认为,2018年刚需购房所面临的价格局面未必如2017年那样宽松,虽然不少刚需老盘依然会有存量持续上市,而且限价仍会牢不可破。

但毕竟经过去年的大量消化后,这部分存量已经不是很多,此外今年全市预计将有80多家纯新盘上市,成为各片区接下来的供应主体,这些纯新盘基本也是近两年拿地的,按照业内初步估算,主城范围房价2.5万/㎡以内的新盘预计只有十来家,可供刚需选择的楼盘越来越少。

叁年前总价200万房源详情一览浦口

3家楼盘

1月加推房源中,集中在浦口的总价200万楼盘有珠江镇的力标赞城、雨山路的中交锦蘭荟、高新区的亚泰山语湖。

推荐指数:亚泰山语湖>中交锦蘭荟>力标赞城

位于江北高新区的亚泰山语湖,最新消息项目仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡,前期销售均价16500元/㎡,支持公积金贷款,加推时间待定。

位于地铁10号线底站雨山路的中交锦蘭荟,最新消息是在春节后加推33、34、35号楼,共计180多套毛坯房,户型面积88、116㎡,预计均价17500元/㎡,总价约154-203万。

88㎡3室2厅1卫

116㎡3室2厅2卫

位于珠江镇的力标赞城,预计近期加推20号楼,共计108套毛坯小高层房源。户型面积72㎡(两房)、90㎡(三房)和105㎡(三房),1梯3户,前期销售均价19500元/㎡

六合

2家楼盘

此次六合计划开盘的楼盘有两家,分别是荣鼎幸福城、紫艺华府。

推荐指数:荣鼎幸福城(更靠近地铁)=紫艺华府(周边配套相对成熟)

位于地铁S8号线方州广场附近的荣鼎·幸福城,预计1月份加推2、6号楼,共300套左右,面积86-123㎡。项目前期均价10450元/㎡,总价约90~128万。

小区毗邻六合公交枢纽,周边中六、玉六等多条线路,更紧临地铁宁天城际方州广场站,项目南部地块规划10万㎡大型综合商业配套,集商业、金融、购物、休闲、娱乐于一体。

图片来源于网络

中兴博盈紫艺华府预计1月加推7、9、12号楼,面积91、133、277㎡,共448套房源,预计均价13000元/㎡左右,预计总价约118-360万,这也是该项目最后一批房源。

项目周边的配套相对成熟:

公交:642路、643路、521路、644路、646路等

地铁:宁天城际—葛塘站

医院:葛塘医院、中大医院江北院区、东南大学附属江北人民医院

学校:葛塘新城中心幼儿园、葛塘新城中心小学、南京师范大学附属扬子中学等

卖场:美利广场、紫晶环球、葛塘广场、金年华广场

公园广场:葛塘广场、范旭东广场、恒丰广场

图片来源于网络

91㎡ 3室2厅1卫

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133㎡ 4室2厅2卫

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高淳

2家楼盘

高淳年前计划加推的楼盘有:融创中南御园、中交荣域。

去年年底,宁高城际二期S9正式开通运营。这条线设6座车站,线路全长52.42km。由机场线的翔宇路南站高架接出,经江宁、溧水、高淳三个区,与机场线在既有车站翔宇路南站实现“同站台换乘”。届时,从江宁翔宇路南站出发,不过35分钟即可抵达高淳。

另将新建三条有轨电车,高淳站将成高淳区的综合换乘枢纽。而作为底站的高淳,必将迎来新一波的价值增长。

推荐指数:融创中南御园>中交荣域

融创中南御园目前有90套左右精装修房源在售,均价11000元/㎡左右,户型面积有87、118㎡,一梯两户,预计总价约95-129万。

项目是去年3月份中南拿的地,楼面地价8379元/㎡,与品牌房企融创合作开发的项目。如今成为高淳首个房价破万的项目,首开销许均价11283元/㎡。

118㎡

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高淳的中交荣域,目前在售毛坯房,户型面积88-148㎡,销许均价8174元/㎡,拟交付时间为2019年8月8日。

溧水

3家楼盘

溧水板块绝对是2017年南京楼市最大的一匹“黑马”。宁杭高铁和S1机场线已正式通车,溧水已进入快速交通时代。规划中的S7轻轨也将直通溧水并已开始建设。

2017年溧水摇号中签率低于20%的楼盘共有8家,共13次。其中南京溧水万达广场两次推盘,摇号中签率均低至6%。

年前计划加推的楼盘有4家,分别是创维乐活城、橡树城、爱涛天岳府、康利华府。

创维乐活城,预计本月加推5、15、25号楼,共计456套,户型面积93-127㎡,预计总价约63-86万。

项目自身规划高品质九班幼儿园,紧邻溧水区实验学校,后期还将配建20000㎡社区商业、大型生活超市、大型菜场,日常生活所需举步即至,更是溧水未来新城北核心居住以及商业中心。

图片来源于网络

橡树城,目前预计本月推出35、36号楼精装房源,有5种户型,面积为74、100、106、111、123㎡,共272套。均价10000元/㎡左右,预计总价约74-123万。

图片来源于网络

此外溧水1月份还有另外2家楼盘上市,分别是康利华府、爱涛天岳城。

1月8日溧水公证处对“爱涛天岳城7、9、10幢商品房”项目的报名人通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序。本次摇号共有5202组客户报名参加,中签率为4.8%。

本次加推7、9、10号楼成套住宅,共250套毛坯房源,户型面积有88、97、115、120、133㎡,销许均价为8115.56元/㎡。

康利华府,由于1月5日公示报名摇号清册中存在遗漏报名人及输入性错误情况,南京康利置业有限公司向溧水公证处申请延迟公证摇号时间,对报名摇号清册进行核实。

故溧水公证处取消原暂定于2018年1月8日16时00分的公证摇号时间,具体摇号时间将另行通知。

康利华府本次加推8、12号楼成套住宅,共304套毛坯房源,户型面积有95、106、121、180㎡,销许均价为8548.16元/㎡,拟交付时间为2021年10月31日。

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