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炸锅!2018南京房价还要涨?七大理由出来了!刚需的抄底机会没了!

楼市南京 2018-02-13 11:21:27

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2017年1月,南京房价24935元/㎡;2018年1月,南京房价28223元/㎡。调控一年,南京房价上涨3288元/㎡。

40岁以下本科生可先落户再就业、高层次人才购买首套房不限购而且公积金最多可贷120万。这些新政也似乎成了2018年楼市“松绑”的信号。

从近期南京楼市的一系列动作来看,个人认为2018年的南京房价涨的可能性将更大。

NO.1|壹

根据中国房价行情数据统计,2017年1月南京房价24935元/㎡;2018年1月,南京房价28223元/㎡。

(2017年1月南京房价)

(南京最新房价)

调控一年,南京房价上涨3288元/㎡。

房价涨幅最高的在鼓楼区,同比去年上涨22.85%,如今房价在41260元/㎡;涨幅最低的浦口区也有上涨6.19%,如今均价已过2万/㎡。

过去价低的都市圈溧水、高淳、六合也统统在涨价。

只想说,房价走势对于想买房的人来说,并不是十分友好。

那么南京这一年房价上涨到底改变了什么?

目前南京单价2万内的楼盘只剩12家,主要分布在江北、江宁两大板块,相比去年初,城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。

拿1.5万/㎡来算,一套100㎡的房子,总价159万,商贷30年,利率1.1倍,月供5890元。如果没有家里人的支持,想必对于刚需来说哪怕凑足了45万,月供恐怕都难以支撑。

而根据我们1月底统计的开盘预告也的确如此,除了高淳3盘外,南京主城房价2万/㎡以内的新房断供了!

(开盘预告仅供参考)

而节后,除了高淳、溧水和六合,主城也仅有翠屏城一家有开盘计划。翠屏城预计春节后(3月)加推105、108、109号楼,约700多套房源,面积86、94、98、117㎡,前批房源均价12217元/㎡。

不得不感慨,现在刚需买房不容易,新房房源少,而且越来越远离城区。

NO.2|贰

等着2017年抄底的,结果房价却蹭蹭蹭涨了。同样,想抄底2018,恐怕也没那么容易,因为南京2018年房价上涨仍然是大趋势。

理由一:大力引进人才,限购正在松绑

目前,全国二线城市全在疯狂抢人,南京也是。

“40岁以下本科生可以先落户、再就业”、“高层次人才购买首套房不受户籍限制,且公积金最多可贷120万”。

抢人政策很大程度上是有条件的放开限购,而随着新人才的流进,新购买力也在加入,从而也会促进南京楼市回暖。

理由二:低价盘收官,高价地上市

2017年南京新房限价,大多高成本地块都一再拖延上市时间。如今随着低价盘的陆续收官,2018年将成为纯新项目尤其是高价地块的主战场。

根据哥们买房数据统计,2018年南京各大板块将至少有83家纯新盘计划上市,其中楼面价超过2万元/㎡的楼盘就有29家。

有业内人士表示,面对高成本地块,低价卖房的策略显然不是首选。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上,进一步抬升产品定位,垒高定价空间,高端改善化的趋势在所难免。这意味房价又要抬高了。

理由三:三四线持续去库存,垒实南京房价

近期住建部提出:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,意味着三四线城市城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧,甚至还会有所放松,也必然会带来房价上涨。

之前同事二森曾写过《这一波楼市调控的残酷现实:五线小城炒到1万多!》这么一篇文章,可以说江苏底下县城的房价也是拉都拉不住。

2017年的江苏三四线城市,房价上涨、千人抢房已经成为常态,你可以说他们房价是虚高,但你也要承认,这些县城房价的上涨更是压实了南京的房价!

理由四:租赁用地增多,常规住宅地块相对减少

2018年,南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。这就意味着租赁住房用地增加,常规住宅地块的供应就相对减少了。

常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的“争夺”,自然又推高了地价,从而影响房价。

理由五:地铁红利,带动房价

地铁不仅仅使新房多了一个卖高价的理由,也让二手房价值更高。

2018年,南京将建成宁溧线,续建5号线、1号线北延、7号线、2号线西延、6号线,开工建设宁天线南延、宁句线、4号线二期、11号线一期工程,推动9号线一期、10号线二期、3号线三期工程前期工作。

伴随着未来南京地铁网的成熟和完善,南京大部分的房子都将升值,新房房价更加难降。

理由五:增加87万人,推动购房需求

1月30日,南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》,预计“十三五”期间,全市总人口将增加87万人左右,到2020年末,全市总人口预计将达到910万人左右。

此外,南京将推进特大城市建设,提升扬子江城市群核心城市功能,支持建设国家中心城市。

城市人口的增长带来购房需求的增长,如何不带动房价上涨呢?

理由六:南京二手房抗跌性较强

安居客数据显示,目前南京二手房均价25690元/m?,环比上月下跌0.26%,同比去年同期上涨2.53% 。

可以看到,南京二手房价相比其他一二线城市,抗跌性较强。这段期间的小幅涨跌也主要是因为卖家心理预期下降,新房成交的下降让一些投资性卖家开始紧张,最终自主降价。

理由七:南京城市价值的增长

南京作为中国第11个"万亿GDP"城市,在2018年排定了197个重大项目。

重磅规划、纲要来了!第五版城市总体规划将于2018年完成,南京市“十三五”城乡建设规划纲要出炉,发布主体功能区实施规划......

地铁、有轨电车、过江通道等公共交通设施迎来爆发式增长。

江北新区、燕子矶新城、南部新城、青龙山生态新城.....各区域建设如火如荼。

不管是交通、惠民还是发展,南京正在越变越好,未来的南京将势不可挡,而房价也正是这座城市价值的最好体现。

也有人疑惑,既然房价涨,那行情怎么冷了?开发商怎么在打折了?

首先,2018年楼市已经定调了,今年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

金融监管的严厉、对投资客的打压、各种“限”政策影响了楼市,楼市由火爆转为冷静,甚至冷清。

房子不好卖了,开发商也自然开始了各种促销活动。然而,即使是9折卖房,也还轮不到刚需来抄底。

毕竟目前打折的项目,基本都是区域内的高价盘,这些哪怕打了一点折,对于刚需来说,还是够呛。

2018这一年,南京房地产市场行情或许会持续走低,但这并不意味着房价的下跌,健康的楼市其结果总归是“稳增长”。

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