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三月26盘7628套房在路上!然而这两家银行首套房贷款上浮20%……

新房线 2018-03-05 18:48:27

从上周开始,楼市“金三银四”已经拉开大幕,但期待中的“开门红”并没有出现,3月首周仅江北一家公寓项目推新,住宅方面只有融创玉兰公馆一家项目在2月份抢跑。虽然市场稍显清冷,但在整个“金三银四”期间,南京楼市预计有25家楼盘推出约7628套房源。虽然整体上市量较少,其中不乏品牌房企在此期间重磅发声,不少纯新盘也将在三月揭开神秘的面纱。

在2018年首个传统意义的楼市旺季里,江北、江宁、城北都将成为推房超过1500套的上市大户,此外河西、城东、江宁百家湖等板块也有房源入市。你准备好看房、买房了吗?刚需、改善、投资又该如何选择?

看点

01

河西、城东终于有房了

南京“金三银四”将迎九大纯新盘面市

根据统计,传统供应大户江北、江宁预上市房源数量都在2000多套,城北预计有1500多套房源上市,仙林预出货1100套房源,主要产品为商办项目,而城南、城东、河西上市房源较少,城中依然无房可买。

作为南京的热门抢手区域,河西在3、4月低调不少,仅有保利天悦预计加推最后1栋住宅,共计124套精装房源。虽然上市量较少,但仍然有买到的可能性。

3月份另一个低调的板块为城东,区域内仅熙悦最快在本月迎来首开,推出123套精装房源,受到限价影响,价格不超过30000元/平米;纯新盘沣麟公园一号则要到4月才推出商办项目。而仙林板块的项目在三月份主推商办公寓,对于意向城东、仙林片区的人来说,不免有一丝失落。

相对于河西、城东、仙林板块的低调,3月份的江北和江宁将掀起一次“开盘潮”,总出货量占到全市的50%以上。

在今年3月份,江北的华润国际社区、三金鑫宁府、金象朗诗红树林等老盘都将加推一批新房源,纯新盘江山薈、扬子江金茂悦也将迎来首开。可以看出,江北将迎来一次“改善潮”。

江宁板块在3月份将有一批刚需盘入市,禄口老盘翠屏城预计近期加推收官房源,价格预计在12000元/平米,上坊融侨悦城将推出124套房源,均价22500元/平米左右。由此看来,刚需们在江宁可选择的范围将越来越少。

在“金三银四”期间,除了熙悦、江山薈、扬子江金茂悦、沣麟公园一号4盘之外,南京还有中海桃源里、21世纪太阳城银座、武夷凌云公馆、融信城市之窗、富力星光里5家纯新盘入市。

其中,“房荒”已久的江宁百家湖板块将迎来21世纪太阳城银座新盘首开,短期无住宅加推的九龙湖板块将只剩融信城市之窗公寓项目在售。城北的中海桃源里将迎来住宅产品首开,该项目楼面价达到22373元/平米,首开价格会达到怎样的高度,是否会刷新城北天花板,非常引人遐想。

看点

01

买房降低、利率升高15%~20%,

今年“金三”成色如何?

在今年3月份,南京出台人才落户新政,40岁以内本科学历可直接落户南京。这对于高学历的人来说,在现行的限购政策之下,购房门槛降低不少。

根据媒体爆料,新政执行当天共受理400余位落户人员,且多为90后年轻人。可以想见,金三银四期间入市的一些房源,将成为这些“新南京人”的目标。

新政第二天,办理落户现场

虽然南京落户门槛降低,但2018年的购房成本却不断升高,南京首套房房贷利率已经全线上浮15%,最高上浮20%。目前,工商银行今日起首套房利率按上调20%执行,农行3月1日起二套房利率已按上调20%执行。截止到3月4日已经上浮20%的银行有农业银行、中国银行、光大银行、交通银行、中信银行、工商银行。另外,与南京链家合作的银行包括兴业银行、中国银行、北京银行、招商银行的首套房利率上浮目前均为15%。

二套房利率则上浮更大,广发银行、光大银行、南京银行已经将二套房利率上浮至基准以上25%,南京银行甚至将视情况,或将利率上浮30%。

南京已有多家银行的首套房利率针对一二手房区别对待,从3月1日起,农业银行对首套房中的二手房利率正式上浮20%。而工商银行也紧随其后,3月5日起上调首套房中的二手房利率。

那么,现在南京人买房比基准利率要多付多少钱呢》假设购房者贷款200万,还款30年,还款方式等额本息,若在基准利率下,购房者每个月还款10615元,总利息182.1万;但若首套房利率上浮20%,购房者的月供就涨到了11837元,利息总额226.1万,比基准利率条件下的利息多出了44万。也就是说,按照当前贷款利率,多付的利息几乎可以在六合、禄口这些地方支付一套房的三成首付!

虽然房贷利率上浮,但随着落户新政的执行,在南京买房的门槛逐渐降低,加上南京的限价盘、低价盘可以说是卖一个少一个,对一些刚需或者刚改的人来说,在金三银四期间还是应当在有合适的购房机会时尽早出手。从今年开始,南京的高价地已经开始逐渐入场,随着新盘逐渐入市,下半年的房价格局是否发生变化还不好说,因此,对有自住需求的人来说,趁早买房才是王道。

— END —

(文章来源:南京新房线,部分内容整理自网络)

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